Nowe 2 pokoje 33 m² + balkon w widokiem, garaż i komórka, bez prowizji

Цена на фоне сделок

5% ниже медианы сделок по похожим квартирам

Медиана сделок: 13 243 zł/m² · 3 похожих продаж (реестр цен RCN)

Сравнение с ценами из нотариальных актов, а не из других объявлений. Это не оценка — полный ИИ-разбор запускается кнопкой выше.

Характеристики

Комнат

2

Площадь

33 m²

Этаж

3

Год постройки

2025

Рынок

Вторичный

Район

Ponikwoda

Из объявления

Описание

Szukasz kameralnego mieszkania w nowym budynku, które zaprojektujesz pod siebie? Zależy Ci na osobnej sypialni, a nie na kawalerce z wnęką? Chcesz mieć balkon z widokiem na zieleń, na którym mieści się stół, a nie tylko suszarka? Jeśli tak, to ogłoszenie jest dla Ciebie. Dwa pokoje o powierzchni 33,16 m² na trzecim, ostatnim piętrze budynku N4 na Osiedlu Narcyzowym w Lublinie. Budynek z 2025 roku, z windą i garażem podziemnym. Do mieszkania należy balkon o powierzchni 8,63 m² oraz komórka lokatorska 2,22 m². Rozkład: • Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 16,98 m², wyjście na balkon • Sypialnia - 9,36 m², osobne wyjście na balkon • Łazienka - 3,42 m², z prysznicem • Przedpokój - 3,35 m² • Balkon - 8,63 m², ponad 5 metrów długości Układ jest zamknięty: sypialnia oddzielona od części dziennej, bez pokoi przechodnich. Balkon - 8,63 m² przy mieszkaniu 33-metrowym to jedna czwarta powierzchni lokalu na zewnątrz, z dwoma wyjściami z salonu i z sypialni. Przez pół roku to realna dodatkowa przestrzeń do życia. Wynagrodzenie biura nieruchomości płaci sprzedający. BUDYNEK I OSIEDLE Osiedle Narcyzowe to zespół siedmiu budynków wielorodzinnych realizowany przez lubelskiego dewelopera ORION, firmę obecną na rynku od 1999 roku, z ponad 3800 oddanymi mieszkaniami. Budynek N4 należy do pierwszego etapu, ukończonego w 2025 roku. Do dyspozycji mieszkańców: • garaż podziemny z windą na wszystkie kondygnacje • komórki lokatorskie oraz zamykane pomieszczenia na rowery i wózki • plac zabaw w centralnej części osiedla i zaprojektowana zieleń • pełna dostępność budynku i terenu dla osób z ograniczoną mobilnościąBudynek ma cztery kondygnacje nadziemne. To kameralna skala, bez dziesięciopiętrowych klatek i kolejek do windy rano. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY MIESZKANIA • Zamknięty rozkład z realnie oddzieloną sypialnią. Przy 33 metrach większość ofert to studia albo kawalerki z wnęką za regałem. • Balkon 8,63 m², czyli ponad jedna czwarta powierzchni mieszkania. Mieści się stół z krzesłami, leżak i donice, a nie tylko suszarka. Przy tym metrażu na rynku lubelskim to rzadkość. • Dwa niezależne wyjścia na balkon, z salonu i z sypialni. Rano wychodzisz z kawą prosto z sypialni, wieczorem otwierasz szerokie drzwi balkonowe w salonie i mieszkanie robi się o kilka metrów większe. • Komórka lokatorska 2,22 m² przynależna do mieszkania, • Winda od poziomu garażu prosto na piętro. Zakupy i walizki jadą do drzwi bez ani jednego schodka.DODATKOWE UDOGODNIENIA • Miejsce postojowe w garażu podziemnym - dodatkowo płatny 50 000 zł. • Komórka lokatorska 2,22 m² - dodatkowo płatna 10 000 zł • Zamykane pomieszczenia na rowery i wózki w bloku • Ogrzewanie: centralne, z sieci miejskiej • Plac zabaw w centralnej części osiedla i zaplanowana zieleń • Cała nieruchomość bez barier architektonicznych, od garażu po śmietnik • Wideodomofon, zamykana hala garażowa ATUTY LOKALIZACJI Ponikwoda to północno-wschodnia część Lublina, około 4 km od Starego Miasta, dzielnica z zabudową jednorodzinną i niską wielorodzinną, bez ruchu tranzytowego pod oknami. Dojazd do centrum ulicami Walecznych i Trześniowską, a w drugą stronę aleja Spółdzielczości Pracy prowadzi wprost na obwodnicę i drogę S17, więc wyjazd z miasta nie wymaga przejeżdżania przez śródmieście. • Ponikwoda, około 4 km od Starego Miasta. Spokojna, północno-wschodnia część Lublina z niską zabudową i bez ruchu tranzytowego pod oknami. • Nowe osiedle z infrastrukturą budowaną razem z zabudową, a nie dziesięć lat po niej. • Dojazd w obie strony bez korkowania się w śródmieściu: do centrum ulicami Walecznych i Trześniowską, na obwodnicę i drogę S17 aleją Spółdzielczości Pracy.W pobliżu znajdują się m.in.: • Przystanek autobusowy (~ 483 m, linie: 16, 74) • Sklep spożywczy: Żabka (~ 50 m), Stokrotka (~ 750 m) • Szkoła podstawowa (~ 1,5-2 km), przedszkole/żłobek (~ 300 m) • Przychodnia i apteka (~ 900 m) • Centrum SKENDE, OLIMP • Teren zielony, miejsce na spacer - Park Zawilcowa (~ 1,8 km) DLA KOGO • Dla pary albo singla/singielki, która chce osobnej sypialni, a nie kolejnej kawalerki z wnęką. • Dla kupującego pierwsze mieszkanie, które za kilka lat da się sprzedać w dobrej cenie. Dwa pokoje z balkonem, garażem i komórką w nowym budownictwie to najbardziej płynny segment lubelskiego rynku. • Dla inwestora pod najem długoterminowy. Osobna sypialnia wynajmuje się szybciej i drożej niż kawalerka o zbliżonym metrażu.DODATKOWE INFORMACJE • Czynsz do wspólnoty: 436,30 zł miesięcznie razem z opłatami za miejsce postojowe (360,08 zł bez postojowego). Obejmuje eksploatację, windę, centralne ogrzewanie, opłatę stałą za ciepłą wodę i fundusz remontowy. • Woda, ścieki i odpady doliczane po zgłoszeniu liczby osób, rozliczane według wodomierza i stawek miejskich • Ogrzewanie: centralne, z sieci miejskiej • Zarządca: ADOMAS Sp. z o.o. PREZENTACJA Prezentacje prowadzę osobiście, po wcześniejszym umówieniu. Na spotkaniu mam komplet dokumentów. Jeśli potrzebujesz finansowania, umówię Cię z doradcą kredytowym, z którym pracuję na stałe. Umów się na prezentację. Arkadiusz Wronowski Wronowscy Real Estate & Staging Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Wszystkie zdjęcia oraz opis nieruchomości zamieszczone w niniejszym ogłoszeniu stanowią własność autora i podlegają ochronie prawnej zgodnie z przepisami ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.). Zakazuje się kopiowania, rozpowszechniania, wykorzystywania oraz publikowania treści i zdjęć bez pisemnej zgody autora ogłoszenia.

Текст продавца из объявления на портале, без изменений и перевода.

Контакт продавца

Агентство недвижимости · обычно комиссия 1–3% сверх цены