Проверь любое объявление с Otodom за 60 секунд

Цены закрытых сделок рядом, AI-разбор фото и оценка локации - поймёшь реальную цену и на сколько торговаться. Бесплатно, нужен только аккаунт.

После марта 2026 цены в объявлениях Otodom ещё дальше от правды - агентства занижают их, чтобы попасть в дешёвый тариф размещения портала. Mieszk показывает, сколько квартира стоит на самом деле, до того как ты поедешь на просмотр.

Без карты. Разборы бесплатны - нужен только аккаунт.

Нет ссылки на портал? Добавьте объявление вручную →

Цена в объявлении
920 000 zł
Справедливая цена (оценка)
845 000 - 870 000 zł
Запас на торг50 000 - 75 000 zł
7,8
Оценка локации
/ 10
Слабый ремонтШумная улица
Закрытые сделки рядом (12 мес.)Цена / м²
  • 1Rondo Wiatraczna 7230 m12 450 zł/m²
  • 2Grochowska 234310 m12 150 zł/m²
  • 3Kinowa 18450 m12 700 zł/m²
  • 4Międzyborska 10520 m12 300 zł/m²
  • 5Wiatraczna 12680 m12 050 zł/m²
Стоит ехать на просмотр?Да - но торгуйся
Сэкономишь 30 000+ zł
Средняя переплата без разбора - больше, чем годовая подписка Pro.
Свежие сделки RCN
Закрытые сделки за последние 12 месяцев в твоём районе - не хотелки продавцов.
Минусы, которые увидит AI
Свет, ремонт, планировка, оценка локации - по пунктам.
Примеры

Как выглядит готовый Pro-разбор

4 реальных разбора наших пользователей - клик и смотришь всё содержимое: цены сделок рядом, AI-разбор фото, плюсы/минусы.

01 · Как работает

Три шага от ссылки до полного разбора квартиры.

  1. Кидаешь ссылку
    Вставляешь URL оферты в поле выше. Адрес, фото, цену, год дома, этаж и площадь подтягиваем сами.
  2. Ждёшь 30–60 секунд
    AI смотрит фото, мы достаём закрытые сделки RCN рядом, считаем транспорт до центра и POI, собираем оценку 0–10.
  3. Получаешь разбор
    Цены сделок рядом, плюсы/минусы по фото, оценка локации и итоговая оценка - на одной странице. Сохраняй, экспортируй в PDF, сравнивай между квартирами.
02 · Что внутри

Всё, что получаешь - от разбора до калькулятора.

Реальные сделки рядом - не средние по району
До 5 конкретных сделок рядом - адреса, даты, цены за м², закрытые по нотариальным актам. С фильтром первичка/вторичка и площадью ±5 м². На Free - только усреднённая цена района.
AI-разбор фото по факторам
AI смотрит до 10 фото и раскладывает объект по факторам: ремонт, свет, планировка, окна, мебель - каждому своя оценка и заметка. На Free - блюр-превью с моковыми факторами.
Реальный маршрут до центра
Для Варшавы - маршрут общественным транспортом до Plac Defilad через Google Routes: пересадки, расписание ZTM, минуты по расписанию, а не «по прямой». Для других городов - локация по POI и транспорту.
Резюме поверх реальных данных
Итоговый вывод собирается поверх реальных RCN-сделок и AI-разбора фото - не поверх заглушек. 5-10 плюсов/минусов с калибровкой под польский рынок + оценка: хорошая сделка / стоит рассмотреть / с осторожностью.
PDF для встречи и торга
Готовый PDF со всем содержимым Pro-разбора - сделки, факторы по фото, резюме. Бери на просмотр или к менеджеру банка, без скриншотов и пересылки ссылок.
Калькулятор ипотеки
Месячный платёж и переплата: срок, ставка WIBOR + маржа банка, первоначальный взнос. Посчитай до похода в банк.
История разборов
Все твои разборы сохраняются в кабинете. Возвращайся к присмотренным квартирам и сравнивай их между собой.
04 · Зачем Mieszk?

Зачем Mieszk, если есть другие источники и инструменты?

RCN публичный на Geoportal, у Otodom есть своя аналитика для агентств, SonarHome оценивает бесплатно. Только ни один из них не отвечает на вопрос покупателя: «стоит ли это конкретное объявление этой цены».

Geoportal Krajowy
публичный источник · 0 zł

2 400 точек на район - пролистывать вручную. Только цифры - даты, адреса, цены. Без выводов.

Mieszk
инструмент под покупку

Сделки RCN, подобранные под твой метраж, тип рынка и последние 12 месяцев + AI-разбор фото из объявления + вердикт 0–10. За 60 секунд.

Otodom Analytics
для агентств · 300+ zł / мес

B2B-дашборд для агентств, девелоперов и listing-менеджеров. Требует договор и месячную подписку.

Mieszk
инструмент под покупку

Со стороны покупателя - одно объявление, разовая оплата 39 zł. Без контракта, без корпоративного аккаунта.

SonarHome / Pricer
оценка бесплатно · маркетинговое согласие

Оценивает твою квартиру под продажу - в обмен на маркетинговое согласие передаёт твои данные агентствам как лиды.

Mieszk
инструмент под покупку

Проверяет чужую квартиру под покупку - без маркетинговых согласий, без передачи данных агентствам недвижимости.

А Pewny Lokal?

Pewny Lokal делает технический осмотр после решения о покупке - акустика, инженерка, сырость, скрытые дефекты. Mieszk - до: цена vs рынок + AI-разбор фото и локации. Их используют вместе, а не вместо друг друга.

Mieszk - единственный инструмент, заточенный под решение «брать или нет» для одного объявления со стороны покупателя.

05 · Вопросы

Ответы на очевидное.

Нужно покупать подписку для Pro-разбора?+

Нет. Подписки нет, разовых платежей нет - все разборы бесплатны. Нужен только аккаунт: email и код из письма. Карта не понадобится ни на старте, ни потом.

Регистрация обязательна?+

Да. Фото, описание и контакт продавца открыты всем без входа. Оценка против сделок RCN, разбор фото и вердикт - после регистрации: нужен только email, без карты. Платить не нужно.

Откуда берёте цены реальных сделок?+

Из официального Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - нотариальные акты с реальными ценами сделок. Для каждого разбора берём ближайшие сделки за последние 12 месяцев - старее не показываем, чтобы цена была актуальной.

Насколько точен AI-разбор?+

Модель откалибрована на польский рынок. Это контекст для твоего решения, а не приговор «покупать/не покупать». Цифры честные, вывод - твой.

С какими порталами работает Mieszk?+

Otodom, Morizon, OLX, Gratka, Adresowo, Nieruchomości-online, Freedom, Domiporta и прямые объявления.

Можно вернуть деньги, если разбор оказался бесполезен?+

Да. У вас 7 дней - напишите на support@mieszk.pl, чего не хватило, и мы вернём деньги. Возврат через Stripe приходит на карту за 5–10 рабочих дней.

Сравниваю много квартир - за каждую нужно платить?+

Нет. Разборы бесплатны - и первый, и десятый. Пакетов и подписки нет. Все разобранные квартиры остаются в истории аккаунта, чтобы возвращаться к ним и сравнивать.

Кинь первую ссылку.

Бесплатно, без карты - нужен только аккаунт.