POWIŚLE || 2 niezależne pokoje + oddzielna kuchnia || 9 piętro

785 000 zł18 256 zł/m²
Платёж ~4008 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 16 570 zł/m² · это объявление на 10% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 19 октября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 19.10.2026
Агентство «WELL ESTATE» · обычно +2% комиссия ≈ 16 000 zł

Сводка

Цена завышена
6.0
Локация7.6
Здание3.3
Состояние6.6

Квартира готова к заселению и с отличной транспортной доступностью, но цена завышена и нет парковочного места

+Плюсы
  • +Готова к заселению (под ключ): без скрытых затрат на ремонт или мебель
  • +Автобусных маршрутов рядом: 23
−Минусы
  • −Цена на 10,2% выше медианы похожих сделок — явная переплата без особых плюсов
  • −До метро Politechnika 1633м — пешком далеко, только наземным транспортом
•Нейтрально
  • •Здание 1966 г., но упомянута модернизация
  • •Частичная меблировка: Есть серый диван, обеденный стол со стульями, телевизор, кресло, две односпальные кровати, шкаф-купе и комоды; мебель в основном функциональная, но разностильная и частично устаревшая. Кухня оснащена холодильником, стиральной машиной, микроволновкой и рабочими поверхностями.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира не требует ремонта и находится на 9-м этаже с лифтом. Отсутствие собственного парковочного места и удалённость от метро снижают удобство. Проверьте комиссию агентства и оцените целесообразность переплаты перед просмотром.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +10% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

    сильный довод

Из объявления

Полная собственность· есть земельная книга (KW)

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
скорее нет
с плана
Парковка
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
отдельная
в объявлении
Окна
восток
из описания

Оснащение

  • кабельное ТВ
  • интернет
  • телефон

Остальные удобства (3)

Безопасность
домофон / видеодомофонвидеонаблюдение
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Полная собственность с земельной книгой (KW), возможна ипотека
  • Планировка
    2 независимые комнаты, отдельная светлая кухня, ванная, коридор
  • Планировка
    Потенциально можно изменить план на кухню-гостиную и отдельную спальню
  • Планировка
    Общая площадь по землеустроительной книге 39,7 м², фактически 43 м² с коридором
  • Окна/вид
    Окна комнат выходят на восток
  • Дом
    Дом 1966 года, подъезды после ремонта, есть лифт
  • Дом
    В доме действует жилищное сообщество (wspólnota mieszkaniowa)
  • Что остаётся
    Полы были циклёванные (шлифованные)
  • Нюанс
    Дополнительный коридор прилагается к квартире, используется только владельцем

Описание

Две комнаты || 9-й этаж || Powiśle ЦЕНА КВАРТИРЫ: 785 000 zł ПЛОЩАДЬ: 43 м² (площадь по земельной книге - 39,7 м²) ЛОКАЦИЯ: ul. Koźmińska, Solec, Śródmieście, Warszawa, ПРАВОВОЙ СТАТУС: полная…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

WELL ESTATE5,038 отзывов

Лицензия посредника № 29636 проверить в реестре PFRN ↗

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 23 активных объявлений в 11 городах

Отличия от рынка - что учесть в торге

  • 22% объявлений уходят со снижением цены - по рынку 11%
  • 9% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

3.3/ 10
1966
многоквартирный дом
9 / 10
пластиковые
да

Что повлияло на оценку

  • Послевоенный дом (PRL)
  • Видеонаблюдение

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
184 400 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
812 400 zł
+27 400 zł (+3,5%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 4158 zł
платёж 3708 zł + чинш ~450 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос157 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3000 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1500 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка6900 zł
  • 16 000 zł
Итого нужно сейчас184 400 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
4.0/ 10
Возможная переплата72 000 zł+10%
Справедливая цена ≈ 713 000 zł
Это объявление
18 256 zł/m²
785 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
16 570 zł/m²+10%
Медиана района
20 748 zł/m²-12%
≈ 892 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

18 256 zł/m²
785 000 zł
12 912 zł/m²
555 216 zł
19 737 zł/m²
848 691 zł

Похожие сделки· 10

  • 16 570 zł/m²-9%08.04.2026
    ulica Górnośląska 17/19
    46.5 m² · 3 комнаты · 10 этаж · 1968 г.
  • 16 200 zł/m²-11%16.12.2025
    ulica Górnośląska 9/11
    39.5 m² · 1 комната · parter этаж · 1969 г.

Сделки рядом· 8

  • 15 709 zł/m²-14%15.01.2026
    ulica Górnośląska 9/11
    46.5 m² · 4 комнаты · 5 этаж · 1969 г.

Динамика цен - Śródmieście

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

30 объявлений аренды · в радиусе 2 км
Оценка ставки аренды
~3579 zł /мес.3440 zł-4085 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.6/ 10
До центра8.3/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь7.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень5.4/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога
  • M1Politechnika1.6 км
  • M2Centrum Nauki Kopernik1.7 км
  • M2Nowy Świat-Uniwersytet1.9 км
  • Warszawa Powiśle1.1 км
  • Koźmińska56 м
    131171
  • Śniegockiej174 м
    108131162171
Дорога до центра Варшавы
20 мин
3 мин240 м
11 минАвтобус 171
6 мин403 м

Инфраструктура поблизости

Магазины5Аптеки2Парки и скверы15Детсады6Спортзалы и фитнес-клубы5

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

65–70 dBAleja Armii Ludowej · 274 мВоздух: очень хорошийзона Q0,2% - раз в 500 летПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
2 стройки в реестре рядом2

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

6.6/ 10
по 11 фото

Ухоженная, светлая двухкомнатная квартира с отдельной кухней и хорошими окнами. Отделка в целом свежая, но ванная и часть мебели заметно простые и не самые современные; вид из окон типично городской.

Свежий стандартНейтральная свежая отделка, светлые стены, светлое дерево и простая функциональная мебель; ванная и часть мебели выглядят более возрастными.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В ванной ванна, раковина и унитаз размещены очень плотно; перед покупкой стоит проверить удобство пользования и состояние скрытых коммуникаций.

На плане и в фотографиях виден дополнительный коридор, присоединённый к квартире; нужно проверить его юридический статус и отражение в документах.

Ремонт7 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка7 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель6 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
18 256 zł/m²
Медиана по 10 похожим
22 201 zł/m²-18%
18 256 zł/m²
785 000 zł
18 256 zł/m²
785 008 zł
29 102 zł/m²
1 251 386 zł
  • Wyjątkowe mieszkanie na Powiślu ul Fabryczna
    930 000 zł
    38 m² · 24 474 zł/m²+34%
    ul. Fabryczna, Śródmieście
    112 м от объявления
  • ↓ 40 000 zł43 дн.
    Słoneczne Shire na Śródmieściu
    850 000 zł
    37.5 m² · 22 667 zł/m²+24%
    ul. Górnośląska, Śródmieście
    191 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Śródmieście · 2 комн. · 670 000-900 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения