Цены на квартиры - Śródmieście, Warszawa
Медианная цена за м² в районе Śródmieście (Warszawa) по реальным ценам сделок из реестра RCN.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Цены по месяцам
+2% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Медиана по числу комнат
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 22 539 | 24 554 | +9% | 86 |
| 2 комнаты | 20 553 | 22 442 | +9% | 201 |
| 3 комнаты | 19 476 | 24 478 | +26% | 196 |
| 4+ комнат | 21 590 | 24 008 | +11% | 120 |
Частые улицы (за 24 мес.)
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| ulica Stanisława Dubois | 26 160 | 61 |
| ulica Marszałkowska | 20 427 | 60 |
| ulica gen. Władysława Andersa | 17 813 | 49 |
| ulica Hoża | 24 001 | 45 |
| ulica Bagno | 23 064 | 42 |
| ulica Wilcza | 20 113 | 41 |
| ulica Grzybowska | 18 015 | 41 |
| Aleja Jana Pawła II | 17 832 | 36 |
| ulica Nowolipki | 17 993 | 35 |
| ulica Górnośląska | 17 108 | 34 |
| Aleja „Solidarności” | 18 735 | 30 |
| ulica Poznańska | 25 136 | 30 |
| ulica Mokotowska | 25 165 | 29 |
| ulica Emilii Plater | 23 626 | 28 |
| ulica Złota | 49 629 | 26 |
| ulica Dobra | 24 414 | 26 |
| ulica Nowolipie | 19 054 | 24 |
| Aleja Wyzwolenia | 22 509 | 23 |
| ulica Nowogrodzka | 15 362 | 22 |
| ulica Elektoralna | 18 947 | 21 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 603 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.