Цены на квартиры в Warszawa
Сколько на самом деле стоят квартиры в Warszawa? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Warszawa?
Медиана цены сделки - 16 678 zł/м². Столько составляет срединная цена по 14 542 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 14 261–19 444 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 16 972 zł/м², то есть на 2% выше финальных цен сделок. Эта разница на практике и есть пространство для торга плюс изменение цен во времени - нотариальные акты попадают в реестр с задержкой.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 16 678 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 583 730 zł | 499 135-680 540 zł |
| 50 m² | 833 900 zł | 713 050-972 200 zł |
| 70 m² | 1 167 460 zł | 998 270-1 361 080 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Warszawa →
Цены по месяцам
+5% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| март 2026 г. | 16 492 | 1575 |
| февраль 2026 г. | 16 509 | 2171 |
| январь 2026 г. | 16 930 | 2390 |
| декабрь 2025 г. | 17 276 | 3648 |
| ноябрь 2025 г. | 16 490 | 2926 |
| октябрь 2025 г. | 15 743 | 3137 |
| сентябрь 2025 г. | 14 848 | 3104 |
| август 2025 г. | 15 540 | 2634 |
| июль 2025 г. | 15 138 | 2443 |
| июнь 2025 г. | 15 132 | 2172 |
| май 2025 г. | 15 432 | 2000 |
| апрель 2025 г. | 15 210 | 2151 |
| март 2025 г. | 15 658 | 2115 |
| февраль 2025 г. | 15 419 | 1749 |
| январь 2025 г. | 15 974 | 2108 |
| декабрь 2024 г. | 15 220 | 1983 |
| ноябрь 2024 г. | 15 645 | 1728 |
| октябрь 2024 г. | 15 539 | 2075 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Wola | 22 076 | 17 548-27 544 | −4% | 1803 |
| Żoliborz | 21 235 | 16 694-24 614 | −6% | 214 |
| Śródmieście | 20 714 | 17 614-25 203 | +14% | 603 |
| Wilanów | 18 648 | 16 058-20 076 | +3% | 590 |
| Mokotów | 18 443 | 16 660-21 156 | +5% | 2323 |
| Praga-Północ | 18 064 | 14 966-20 016 | +4% | 464 |
| Ursynów | 17 245 | 15 191-18 746 | −6% | 533 |
| Ochota | 16 429 | 14 486-19 198 | +11% | 367 |
| Włochy | 16 417 | 14 796-17 884 | +1% | 1035 |
| Bemowo | 16 407 | 14 021-18 181 | +0% | 1111 |
| Praga-Południe | 16 254 | 14 340-18 170 | +8% | 1046 |
| Bielany | 15 936 | 13 652-18 799 | +4% | 614 |
| Targówek | 14 504 | 13 208-16 281 | −2% | 737 |
| Ursus | 14 335 | 12 846-16 088 | +4% | 931 |
| Wesoła | 14 332 | 12 400-16 871 | −20% | 190 |
| Białołęka | 13 993 | 12 564-15 390 | −5% | 1319 |
| Wawer | 13 490 | 10 714-14 961 | −5% | 434 |
| Rembertów | 12 842 | 11 600-14 010 | +0% | 228 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Wola - 22 076 zł/м². Самая низкая у Rembertów - 12 842 zł/м². Между крайними районами 72% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 727 - у одной улицы: ulica Lazurowa. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - ulica Chmielna (31 606 zł/м²), самая дешёвая - ulica Herbu Oksza (11 573 zł/м²). Между крайними улицами 173% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| ulica Lazurowa | 13 425 | 727 |
| ulica Żupnicza | 15 517 | 697 |
| ulica Prosta | 26 385 | 625 |
| ulica Instalatorów | 15 239 | 588 |
| ulica Edwarda Habicha | 13 256 | 498 |
| ulica Marywilska | 13 898 | 482 |
| ulica Herbu Oksza | 11 573 | 459 |
| ulica Giserska | 13 397 | 447 |
| ulica Szeligowska | 14 387 | 440 |
| ulica Ryżowa | 14 538 | 408 |
| ulica Pawła Włodkowica | 12 384 | 388 |
| ulica Kolejowa | 21 286 | 383 |
| ulica Jerzego Holzera | 15 706 | 355 |
| Aleje Jerozolimskie | 15 609 | 354 |
| ulica Jana Kazimierza | 20 110 | 338 |
| ulica Adama Borkiewicza | 17 790 | 324 |
| ulica Równoległa | 15 298 | 316 |
| ulica Redutowa | 18 078 | 310 |
| ulica Bluszczańska | 17 381 | 299 |
| ulica Jutrzenki | 14 087 | 290 |
| ulica Głębocka | 13 032 | 290 |
| ulica Wołoska | 20 892 | 279 |
| ulica Silnikowa | 14 004 | 261 |
| ulica Górczewska | 17 319 | 261 |
| ulica Krochmalna | 29 562 | 260 |
| ulica Jagiellońska | 15 748 | 260 |
| ulica Kompanii AK „Goplana” | 13 972 | 252 |
| ulica Marii Callas | 12 662 | 232 |
| ulica Janowiecka | 13 419 | 220 |
| ulica Chmielna | 31 606 | 215 |
| ulica Zagłoby | 12 619 | 213 |
| ulica Mieczysława Pożaryskiego | 12 889 | 199 |
| ulica Sarmacka | 18 963 | 195 |
| ulica Chełmżyńska | 13 155 | 195 |
| ulica Batalionów Chłopskich | 14 803 | 189 |
| Aleja Krakowska | 17 691 | 186 |
| ulica Dionizosa | 13 242 | 181 |
| ulica Szafrańców | 14 590 | 180 |
| ulica Skarbka z Gór | 13 044 | 178 |
| ulica Mińska | 16 642 | 172 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 2 комнаты - 5290 сделок из 14 542, то есть 36% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (19 300 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (15 393 zł/м²) - между ними 25% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 19 300 | 19 485 | +1% | 1364 |
| 2 комнаты | 17 350 | 17 959 | +4% | 5290 |
| 3 комнаты | 16 076 | 16 756 | +4% | 5027 |
| 4+ комнат | 15 393 | 14 402 | −6% | 2861 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 14 542 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.