Цены на квартиры в Wrocław
Сколько на самом деле стоят квартиры в Wrocław? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Wrocław?
Медиана цены сделки - 12 823 zł/м². Столько составляет срединная цена по 6000 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 11 039–14 688 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 13 459 zł/м², то есть на 5% выше финальных цен сделок. Эта разница на практике и есть пространство для торга плюс изменение цен во времени - нотариальные акты попадают в реестр с задержкой.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 12 823 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 448 805 zł | 386 365-514 080 zł |
| 50 m² | 641 150 zł | 551 950-734 400 zł |
| 70 m² | 897 610 zł | 772 730-1 028 160 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Wrocław →
Цены по месяцам
+6% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| июнь 2026 г. | 13 228 | 487 |
| май 2026 г. | 13 115 | 913 |
| апрель 2026 г. | 13 064 | 958 |
| март 2026 г. | 12 732 | 1014 |
| февраль 2026 г. | 12 660 | 547 |
| январь 2026 г. | 12 479 | 527 |
| декабрь 2025 г. | 12 144 | 581 |
| ноябрь 2025 г. | 12 424 | 392 |
| октябрь 2025 г. | 12 626 | 561 |
| сентябрь 2025 г. | 12 914 | 770 |
| август 2025 г. | 12 621 | 852 |
| июль 2025 г. | 12 524 | 1006 |
| июнь 2025 г. | 12 527 | 1135 |
| май 2025 г. | 12 652 | 895 |
| апрель 2025 г. | 12 735 | 1041 |
| март 2025 г. | 12 240 | 950 |
| февраль 2025 г. | 11 551 | 491 |
| январь 2025 г. | 12 591 | 466 |
| декабрь 2024 г. | 12 202 | 402 |
| ноябрь 2024 г. | 12 492 | 518 |
| октябрь 2024 г. | 12 334 | 568 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Kleczków | 14 905 | 13 702-16 478 | — | 149 |
| Strachocin - Swojczyce - Wojnów | 14 905 | 12 267-16 274 | — | 69 |
| Nadodrze | 14 440 | 10 291-16 976 | — | 238 |
| Przedmieście Oławskie | 14 202 | 12 193-17 328 | — | 473 |
| Tarnogaj | 14 055 | 12 777-15 013 | — | 245 |
| Stare Miasto | 14 007 | 12 667-17 044 | +12% | 86 |
| Powstańców Śląskich | 13 723 | 11 346-16 527 | — | 327 |
| Szczepin | 13 618 | 11 292-17 237 | — | 175 |
| Klecina | 13 585 | 12 316-14 460 | — | 101 |
| Pilczyce - Kozanów - Popowice Płn. | 13 567 | 11 060-15 440 | — | 205 |
| Oporów | 13 496 | 12 701-14 778 | — | 40 |
| Przedmieście Świdnickie | 13 400 | 10 678-14 698 | — | 116 |
| Polanowice - Poświętne - Ligota | 13 334 | 12 361-14 014 | — | 72 |
| Sołtysowice | 13 226 | 12 225-13 913 | — | 49 |
| Krzyki - Partynice | 13 106 | 12 119-14 440 | — | 358 |
| Borek | 13 026 | 11 517-15 081 | — | 68 |
| Jagodno | 12 922 | 10 723-14 516 | — | 263 |
| Wojszyce | 12 863 | 11 759-14 323 | — | 57 |
| Grabiszyn - Grabiszynek | 12 835 | 11 053-14 571 | — | 153 |
| Ołtaszyn | 12 788 | 11 206-13 837 | — | 101 |
| Huby | 12 768 | 10 638-14 301 | — | 217 |
| Biskupin - Sępolno - Dąbie - Bartoszowice | 12 752 | 10 984-14 177 | — | 81 |
| Gajowice | 12 637 | 10 878-14 022 | — | 306 |
| Gaj | 12 527 | 10 769-14 684 | — | 131 |
| Maślice | 12 462 | 11 514-13 745 | — | 230 |
| Pracze Odrzańskie | 12 442 | 11 519-13 325 | — | 73 |
| Leśnica | 12 306 | 10 860-13 812 | — | 216 |
| Brochów | 12 010 | 9856-13 334 | — | 47 |
| Muchobór Wielki | 11 997 | 9723-13 406 | — | 119 |
| Żerniki | 11 776 | 10 542-13 314 | — | 63 |
| Psie Pole - Zawidawie | 11 628 | 10 780-12 894 | — | 272 |
| Plac Grunwaldzki | 11 462 | 10 005-13 366 | — | 46 |
| Lipa Piotrowska | 11 425 | 10 232-12 322 | — | 283 |
| Księże | 11 399 | 10 541-13 382 | — | 31 |
| Gądów - Popowice Płd. | 11 381 | 10 000-13 907 | — | 57 |
| Karłowice - Różanka | 11 368 | 10 000-13 969 | — | 137 |
| Ołbin | 11 278 | 9740-13 046 | — | 187 |
| Nowy Dwór | 10 766 | 9892-11 847 | — | 58 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Kleczków - 14 905 zł/м². Самая низкая у Nowy Dwór - 10 766 zł/м². Между крайними районами 38% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 405 - у одной улицы: ul. gen. Antoniego Madalińskiego. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - al. Ludomira Różyckiego (25 266 zł/м²), самая дешёвая - ul. Trzmielowicka (9216 zł/м²). Между крайними улицами 174% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| ul. gen. Antoniego Madalińskiego | 12 299 | 405 |
| ul. Międzyleska | 13 100 | 284 |
| ul. Braniborska | 15 117 | 263 |
| ul. Orawska | 12 192 | 243 |
| ul. Władysława Chachaja | 12 092 | 225 |
| ul. Ślężna | 13 559 | 218 |
| ul. Mieszczańska | 17 511 | 209 |
| ul. Zatorska | 11 921 | 202 |
| ul. Krakowska | 14 904 | 201 |
| ul. Braterska | 13 192 | 186 |
| ul. Jankiela | 11 038 | 166 |
| ul. Stodolna | 12 170 | 162 |
| ul. Walońska | 19 286 | 160 |
| al. gen. Józefa Hallera | 12 280 | 151 |
| ul. Białowieska | 15 073 | 147 |
| ul. Stanisława Drabika | 13 886 | 141 |
| ul. Miedziana | 14 199 | 125 |
| ul. Rędzińska | 12 148 | 122 |
| ul. Pabianicka | 16 849 | 111 |
| ul. Kazimierza Michalczyka | 15 896 | 110 |
| ul. Jedności Narodowej | 13 020 | 108 |
| ul. Witolda Lipińskiego "Szczedronia" | 12 197 | 106 |
| ul. Melisowa | 10 989 | 103 |
| ul. Grabiszyńska | 13 296 | 103 |
| ul. gen. Władysława Sikorskiego | 20 044 | 99 |
| ul. Tadeusza Kościuszki | 13 345 | 91 |
| ul. Wiaduktowa | 12 948 | 89 |
| ul. Gajowicka | 11 876 | 84 |
| ul. Adama Jerzego Czartoryskiego | 11 937 | 83 |
| ul. Powstańców Śląskich | 12 094 | 83 |
| al. Ludomira Różyckiego | 25 266 | 81 |
| ul. Dożynkowa | 13 562 | 77 |
| ul. Paczkowska | 14 563 | 75 |
| ul. Edmunda Kajdasza | 14 100 | 73 |
| ul. Nowowiejska | 10 375 | 71 |
| ul. Stefana Żeromskiego | 10 851 | 70 |
| ul. Długa | 14 204 | 69 |
| ul. Obornicka | 14 272 | 68 |
| ul. Trzmielowicka | 9216 | 68 |
| ul. Zawidowska | 12 541 | 67 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 2354 сделок из 6000, то есть 39% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (15 408 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (11 069 zł/м²) - между ними 39% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 15 408 | 16 400 | +6% | 444 |
| 2 комнаты | 13 893 | 14 017 | +1% | 1841 |
| 3 комнаты | 12 474 | 12 879 | +3% | 2354 |
| 4+ комнат | 11 069 | 11 642 | +5% | 1361 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 6000 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.