Цены на квартиры в Białystok
Сколько на самом деле стоят квартиры в Białystok? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Białystok?
Медиана цены сделки - 9943 zł/м². Столько составляет срединная цена по 2779 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 8506–11 310 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 9657 zł/м², то есть на 3% ниже финальных цен сделок. Так бывает, когда в предложении преобладают квартиры меньше или проще тех, что реально продались.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 9943 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 348 005 zł | 297 710-395 850 zł |
| 50 m² | 497 150 zł | 425 300-565 500 zł |
| 70 m² | 696 010 zł | 595 420-791 700 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Białystok →
Цены по месяцам
+3% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| август 2026 г. | 9934 | 263 |
| июль 2026 г. | 9755 | 305 |
| июнь 2026 г. | 10 036 | 240 |
| май 2026 г. | 9720 | 207 |
| апрель 2026 г. | 9879 | 235 |
| март 2026 г. | 10 011 | 254 |
| февраль 2026 г. | 10 015 | 250 |
| январь 2026 г. | 10 191 | 269 |
| декабрь 2025 г. | 9944 | 306 |
| ноябрь 2025 г. | 9886 | 279 |
| октябрь 2025 г. | 9847 | 246 |
| сентябрь 2025 г. | 10 004 | 254 |
| август 2025 г. | 9648 | 281 |
| июль 2025 г. | 9490 | 280 |
| июнь 2025 г. | 10 056 | 245 |
| май 2025 г. | 9824 | 170 |
| апрель 2025 г. | 9062 | 180 |
| март 2025 г. | 9257 | 274 |
| февраль 2025 г. | 8796 | 275 |
| январь 2025 г. | 9360 | 261 |
| декабрь 2024 г. | 10 034 | 275 |
| ноябрь 2024 г. | 10 087 | 204 |
| октябрь 2024 г. | 9414 | 347 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Sienkiewicza | 11 924 | 10 227-13 015 | −4% | 200 |
| Przydworcowe | 11 524 | 9353-14 115 | −5% | 110 |
| Bojary | 10 802 | 10 279-11 542 | −6% | 340 |
| Nowe Miasto | 10 574 | 9462-11 654 | −3% | 110 |
| Skorupy | 10 356 | 9602-11 237 | −11% | 67 |
| Kawaleryjskie | 10 091 | 8866-11 315 | — | 93 |
| Centrum | 10 080 | 8636-11 780 | +4% | 242 |
| Wygoda | 9931 | 7570-10 986 | −18% | 204 |
| Bacieczki | 9892 | 9372-10 489 | −2% | 168 |
| Białostoczek | 9831 | 8366-10 938 | +6% | 87 |
| Młodych | 9708 | 8420-11 118 | +9% | 48 |
| Mickiewicza | 9684 | 8029-11 252 | −5% | 73 |
| Leśna Dolina | 9606 | 8327-11 460 | −12% | 74 |
| Piasta I | 9600 | 7689-10 728 | +7% | 93 |
| Dojlidy | 9509 | 8790-10 190 | +29% | 139 |
| Antoniuk | 9468 | 8056-11 116 | +7% | 142 |
| Zawady | 9325 | 7670-9786 | −6% | 92 |
| Bema | 9307 | 8288-10 481 | +22% | 55 |
| Piaski | 9169 | 7753-11 150 | +11% | 107 |
| Wysoki Stoczek | 8905 | 7808-10 015 | +4% | 69 |
| Starosielce | 8771 | 7931-9512 | — | 55 |
| Piasta II | 8746 | 7880-9912 | — | 36 |
| Dziesięciny II | 8577 | 7652-9495 | — | 56 |
| Słoneczny Stok | 7755 | 6550-8875 | +17% | 35 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Sienkiewicza - 11 924 zł/м². Самая низкая у Słoneczny Stok - 7755 zł/м². Между крайними районами 54% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 299 - у одной улицы: Józefa Ignacego Kraszewskiego. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Czysta (12 839 zł/м²), самая дешёвая - Ustronna (7313 zł/м²). Между крайними улицами 76% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Józefa Ignacego Kraszewskiego | 10 874 | 299 |
| 42 Pułku Piechoty | 10 432 | 222 |
| Jurowiecka | 12 336 | 218 |
| Kręta | 9378 | 187 |
| Nowowarszawska | 8910 | 166 |
| kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar" | 9900 | 159 |
| Ciepła | 11 612 | 138 |
| Łąkowa | 11 798 | 109 |
| Żubrów | 9200 | 103 |
| Magazynowa | 9106 | 98 |
| Angielska | 9931 | 95 |
| Oskara Sosnowskiego | 10 264 | 93 |
| Proletariacka | 11 465 | 90 |
| Antoniukowska | 9360 | 79 |
| Gen. Józefa Bema | 8852 | 73 |
| Władysława Broniewskiego | 8895 | 72 |
| Aleja Józefa Piłsudskiego | 9547 | 71 |
| Aleja Jana Pawła II | 11 324 | 70 |
| Pomorska | 9976 | 65 |
| Zachodnia | 10 294 | 62 |
| Władysława Bełzy | 8451 | 58 |
| Transportowa | 10 926 | 58 |
| Mroźna | 9341 | 57 |
| Józefa Karola Puchalskiego | 7394 | 56 |
| Ustronna | 7313 | 51 |
| Jerzego Waszyngtona | 8615 | 49 |
| Czysta | 12 839 | 49 |
| Mieszka I | 8263 | 46 |
| Bolesława Chrobrego | 9164 | 44 |
| Sienkiewicza | 10 201 | 43 |
| Aloesowa | 7630 | 42 |
| Wierzbowa | 8490 | 42 |
| Hetmańska | 7860 | 40 |
| Lipowa | 9236 | 38 |
| Al. 1000-lecia Państwa Polskiego | 10 489 | 38 |
| Kazimierza Pułaskiego | 8380 | 38 |
| Sybiraków | 11 648 | 38 |
| Gajowa | 8878 | 37 |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 8917 | 36 |
| Lodowa | 7608 | 36 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 1149 сделок из 2779, то есть 41% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (11 065 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (8506 zł/м²) - между ними 30% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 11 065 | 11 496 | +4% | 127 |
| 2 комнаты | 10 745 | 10 537 | −2% | 824 |
| 3 комнаты | 9823 | 9986 | +2% | 1149 |
| 4+ комнат | 8506 | 7997 | −6% | 679 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 2779 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.