Цены на квартиры в Katowice
Сколько на самом деле стоят квартиры в Katowice? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Katowice?
Медиана цены сделки - 10 080 zł/м². Столько составляет срединная цена по 3492 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 7389–12 156 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 10 200 zł/м², то есть на 1% выше финальных цен сделок. Эта разница на практике и есть пространство для торга плюс изменение цен во времени - нотариальные акты попадают в реестр с задержкой.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 10 080 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 352 800 zł | 258 615-425 460 zł |
| 50 m² | 504 000 zł | 369 450-607 800 zł |
| 70 m² | 705 600 zł | 517 230-850 920 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Katowice →
Цены по месяцам
+0% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| август 2026 г. | 9923 | 350 |
| июль 2026 г. | 10 674 | 413 |
| июнь 2026 г. | 10 284 | 315 |
| май 2026 г. | 10 607 | 353 |
| апрель 2026 г. | 10 000 | 333 |
| март 2026 г. | 9655 | 329 |
| февраль 2026 г. | 9682 | 293 |
| январь 2026 г. | 10 079 | 334 |
| декабрь 2025 г. | 9950 | 331 |
| ноябрь 2025 г. | 10 008 | 232 |
| октябрь 2025 г. | 10 317 | 314 |
| сентябрь 2025 г. | 9887 | 332 |
| август 2025 г. | 9898 | 310 |
| июль 2025 г. | 10 222 | 350 |
| июнь 2025 г. | 9504 | 267 |
| май 2025 г. | 10 474 | 345 |
| апрель 2025 г. | 9090 | 264 |
| март 2025 г. | 8784 | 274 |
| февраль 2025 г. | 9876 | 272 |
| январь 2025 г. | 10 226 | 392 |
| декабрь 2024 г. | 11 372 | 496 |
| ноябрь 2024 г. | 10 808 | 407 |
| октябрь 2024 г. | 10 136 | 368 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Bogucice | 14 205 | 7911-15 654 | −7% | 248 |
| Osiedle Paderewskiego-Muchowiec | 12 518 | 10 765-13 946 | +0% | 248 |
| Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 11 803 | 10 796-12 827 | −4% | 349 |
| Śródmieście | 11 000 | 8018-13 062 | −8% | 442 |
| Osiedle Witosa | 10 708 | 8416-11 782 | — | 101 |
| Kostuchna | 10 554 | 7468-11 373 | −11% | 96 |
| Dąb | 10 527 | 7736-12 816 | +9% | 91 |
| Piotrowice-Ochojec | 10 300 | 8638-11 088 | +2% | 331 |
| Wełnowiec-Józefowiec | 10 061 | 8269-11 226 | +11% | 254 |
| Ligota-Panewniki | 9521 | 6786-11 960 | −5% | 287 |
| Osiedle Tysiąclecia | 9392 | 7233-11 471 | −4% | 245 |
| Załęska Hałda-Brynów | 8946 | 6754-10 164 | +12% | 146 |
| Koszutka | 8681 | 7390-10 068 | +15% | 155 |
| Zawodzie | 7179 | 6060-8115 | +43% | 65 |
| Giszowiec | 6999 | 6390-7945 | +17% | 89 |
| Janów-Nikiszowiec | 6908 | 5485-8489 | +49% | 94 |
| Załęże | 6328 | 5332-8253 | +15% | 74 |
| Murcki | 6224 | 5174-7254 | — | 35 |
| Szopienice-Burowiec | 6050 | 5127-7465 | +8% | 81 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Bogucice - 14 205 zł/м². Самая низкая у Szopienice-Burowiec - 6050 zł/м². Между крайними районами 135% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 368 - у одной улицы: Meteorologów. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Olimpijska (15 030 zł/м²), самая дешёвая - Gliwicka (6723 zł/м²). Между крайними улицами 124% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Meteorologów | 10 850 | 368 |
| Ceglana | 11 849 | 334 |
| Aleja Wojciecha Korfantego | 10 605 | 303 |
| Zabrska | 13 839 | 283 |
| Nadgórników | 14 393 | 280 |
| Rzepakowa | 10 788 | 195 |
| Przemysłowa | 12 904 | 193 |
| Bytkowska | 11 050 | 181 |
| Zawiszy Czarnego | 11 804 | 165 |
| Medyków | 11 764 | 147 |
| Tysiąclecia | 8046 | 146 |
| Olimpijska | 15 030 | 126 |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 13 000 | 117 |
| Bażantów | 11 120 | 112 |
| Gen. Władysława Sikorskiego | 13 414 | 92 |
| Konstantego Damrota | 13 087 | 84 |
| Złota | 11 868 | 74 |
| Piastów | 7850 | 69 |
| Marcina Radockiego | 6891 | 67 |
| Słoneczna | 10 170 | 60 |
| Johna Baildona | 12 160 | 60 |
| Wojciecha | 7170 | 56 |
| Francuska | 12 175 | 54 |
| Dyrekcyjna | 9163 | 53 |
| Gen. Kazimierza Pułaskiego | 13 542 | 51 |
| Tadeusza Kościuszki | 9709 | 46 |
| Modelarska | 10 590 | 46 |
| Barbary | 13 717 | 45 |
| Mysłowicka | 6888 | 45 |
| Generała Władysława Andersa | 8152 | 44 |
| Kolońska | 11 450 | 43 |
| Sokolska | 9532 | 43 |
| Ignacego Daszyńskiego | 9712 | 43 |
| Bolesława Chrobrego | 7976 | 42 |
| Szybowcowa | 12 452 | 41 |
| Władysława Orkana | 9884 | 40 |
| Gliwicka | 6723 | 39 |
| Dworska | 11 572 | 39 |
| Braci Mniejszych | 10 962 | 38 |
| Aleja Walentego Roździeńskiego | 6792 | 37 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 1282 сделок из 3492, то есть 37% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (11 705 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (8329 zł/м²) - между ними 41% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 11 705 | 11 575 | −1% | 288 |
| 2 комнаты | 11 515 | 10 400 | −10% | 1114 |
| 3 комнаты | 9444 | 10 000 | +6% | 1282 |
| 4+ комнат | 8329 | 9787 | +18% | 808 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 3492 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.