Цены на квартиры в Rzeszów
Сколько на самом деле стоят квартиры в Rzeszów? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Rzeszów?
Медиана цены сделки - 9988 zł/м². Столько составляет срединная цена по 1801 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 8593–11 254 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 9900 zł/м², то есть на 1% ниже финальных цен сделок. Так бывает, когда в предложении преобладают квартиры меньше или проще тех, что реально продались.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 9988 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 349 580 zł | 300 755-393 890 zł |
| 50 m² | 499 400 zł | 429 650-562 700 zł |
| 70 m² | 699 160 zł | 601 510-787 780 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Rzeszów →
Цены по месяцам
+4% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| июнь 2026 г. | 9340 | 138 |
| май 2026 г. | 10 074 | 154 |
| апрель 2026 г. | 9784 | 234 |
| март 2026 г. | 9807 | 219 |
| февраль 2026 г. | 9792 | 214 |
| январь 2026 г. | 10 142 | 220 |
| декабрь 2025 г. | 10 078 | 350 |
| ноябрь 2025 г. | 10 068 | 184 |
| октябрь 2025 г. | 10 150 | 261 |
| сентябрь 2025 г. | 9468 | 253 |
| август 2025 г. | 10 025 | 314 |
| июль 2025 г. | 9766 | 307 |
| июнь 2025 г. | 9004 | 224 |
| май 2025 г. | 9648 | 213 |
| апрель 2025 г. | 9825 | 164 |
| март 2025 г. | 9214 | 189 |
| февраль 2025 г. | 9706 | 149 |
| январь 2025 г. | 9260 | 182 |
| декабрь 2024 г. | 8735 | 228 |
| ноябрь 2024 г. | 9024 | 159 |
| октябрь 2024 г. | 9587 | 139 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Słocina | 11 663 | 9883-13 168 | −25% | 35 |
| Krakowska-Południe | 11 658 | 9576-12 833 | −6% | 104 |
| Staromieście | 11 164 | 9300-11 850 | −3% | 44 |
| Śródmieście | 10 825 | 9146-13 548 | +11% | 131 |
| Wilkowyja | 10 630 | 10 075-11 174 | −2% | 82 |
| Drabinianka | 10 578 | 9139-11 853 | +11% | 272 |
| Przybyszówka | 10 312 | 7461-11 834 | −4% | 52 |
| Staroniwa | 10 250 | 9660-10 696 | +26% | 183 |
| Zwięczyca | 10 204 | 9828-10 607 | −8% | 52 |
| Zalesie | 10 079 | 9458-11 176 | +4% | 57 |
| Mieszka I | 9896 | 7978-12 104 | +2% | 47 |
| Króla Stanisława Augusta | 9706 | 8048-10 790 | — | 39 |
| Dąbrowskiego | 9500 | 8597-10 479 | — | 142 |
| Nowe Miasto | 9182 | 8000-11 076 | +8% | 65 |
| 1000-Lecia | 9173 | 7927-10 537 | — | 61 |
| Grota-Roweckiego | 9160 | 8138-11 009 | — | 69 |
| Generała Władysława Andersa | 9138 | 8309-10 509 | — | 40 |
| Baranówka | 8814 | 7642-10 483 | +6% | 34 |
| Budziwój | 7506 | 7120-8991 | +8% | 94 |
| Biała | 6917 | 6324-7782 | +23% | 35 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Słocina - 11 663 zł/м². Самая низкая у Biała - 6917 zł/м². Между крайними районами 69% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 257 - у одной улицы: Miła. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - mjr. Wacława Kopisto (12 907 zł/м²), самая дешёвая - Iwonicka (6627 zł/м²). Между крайними улицами 95% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Miła | 9396 | 257 |
| Fryderyka Szopena | 12 048 | 235 |
| Graniczna | 9299 | 207 |
| gen. Mariana Langiewicza | 10 098 | 162 |
| Żołnierzy 9 Dywizji Piechoty | 10 046 | 106 |
| Krakowska | 11 852 | 104 |
| hr. Alfreda Potockiego | 8801 | 86 |
| Solidarności | 9500 | 85 |
| Miejska | 7115 | 81 |
| Henryka Wieniawskiego | 9500 | 80 |
| Hetmańska | 9223 | 79 |
| Strażacka | 11 005 | 75 |
| Podwisłocze | 9062 | 72 |
| św. Kingi | 10 630 | 72 |
| Jana Wywrockiego | 9980 | 62 |
| Podpromie | 11 650 | 61 |
| Mieczysławy Ćwiklińskiej | 10 039 | 59 |
| mjr. Wacława Kopisto | 12 907 | 59 |
| gen. Władysława Sikorskiego | 8063 | 56 |
| Solińska | 9175 | 55 |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 12 483 | 52 |
| Lubelska | 11 541 | 45 |
| Architektów | 10 084 | 42 |
| Aleksandra Zelwerowicza | 10 051 | 41 |
| Jana Pawła II | 8740 | 41 |
| Władysława Grabskiego | 8936 | 40 |
| Ignacego Paderewskiego | 11 644 | 39 |
| Jarosława Dąbrowskiego | 8549 | 39 |
| Władysława Broniewskiego | 8582 | 38 |
| Stanisława Staszica | 8531 | 35 |
| Króla Bolesława Krzywoustego | 8814 | 34 |
| Stanisława Wyspiańskiego | 11 148 | 32 |
| Iwonicka | 6627 | 31 |
| Teofila Aleksandra Lenartowicza | 9636 | 30 |
| Małopolska | 9921 | 30 |
| Biesiadna | 6803 | 30 |
| Sportowa | 9354 | 30 |
| Budziwojska | 7353 | 27 |
| Panoramiczna | 10 648 | 27 |
| Zaciszna | 10 643 | 27 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 655 сделок из 1801, то есть 36% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «2 комнаты» (10 683 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (8765 zł/м²) - между ними 22% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 10 466 | 12 879 | +23% | 114 |
| 2 комнаты | 10 683 | 11 310 | +6% | 633 |
| 3 комнаты | 9894 | 9900 | +0% | 655 |
| 4+ комнат | 8765 | 8209 | −6% | 399 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 1801 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.