Цены на квартиры в Gdynia
Сколько на самом деле стоят квартиры в Gdynia? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Gdynia?
Медиана цены сделки - 11 714 zł/м². Столько составляет срединная цена по 1200 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 9921–13 860 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 13 196 zł/м², то есть на 13% выше финальных цен сделок. Эта разница на практике и есть пространство для торга плюс изменение цен во времени - нотариальные акты попадают в реестр с задержкой.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 11 714 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 409 990 zł | 347 235-485 100 zł |
| 50 m² | 585 700 zł | 496 050-693 000 zł |
| 70 m² | 819 980 zł | 694 470-970 200 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Gdynia →
Цены по месяцам
+2% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| июнь 2026 г. | 11 856 | 100 |
| май 2026 г. | 12 052 | 138 |
| апрель 2026 г. | 11 499 | 181 |
| март 2026 г. | 11 262 | 172 |
| февраль 2026 г. | 11 297 | 158 |
| январь 2026 г. | 12 140 | 119 |
| декабрь 2025 г. | 11 983 | 139 |
| ноябрь 2025 г. | 11 583 | 123 |
| октябрь 2025 г. | 11 668 | 128 |
| сентябрь 2025 г. | 11 243 | 155 |
| август 2025 г. | 11 428 | 150 |
| июль 2025 г. | 11 225 | 151 |
| июнь 2025 г. | 11 657 | 135 |
| май 2025 г. | 11 111 | 133 |
| апрель 2025 г. | 11 356 | 149 |
| март 2025 г. | 11 649 | 93 |
| февраль 2025 г. | 11 222 | 87 |
| январь 2025 г. | 11 452 | 104 |
| декабрь 2024 г. | 11 737 | 83 |
| ноябрь 2024 г. | 10 694 | 73 |
| октябрь 2024 г. | 11 930 | 95 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Orłowo | 17 282 | 15 104-21 632 | +16% | 31 |
| Mały Kack | 16 297 | 13 188-17 590 | +1% | 59 |
| Śródmieście | 14 873 | 12 945-17 846 | +33% | 121 |
| Redłowo | 14 844 | 12 238-16 342 | +19% | 62 |
| Wzgórze Św. Maksymiliana | 13 388 | 12 225-14 949 | +19% | 72 |
| Chwarzno-Wiczlino | 12 076 | 10 420-13 308 | −8% | 120 |
| Witomino Leśniczówka | 11 938 | 10 748-13 958 | — | 32 |
| Działki Leśne | 11 766 | 10 700-12 396 | +20% | 39 |
| Oksywie | 11 624 | 9758-13 094 | +2% | 51 |
| Wielki Kack | 11 422 | 10 766-12 833 | −10% | 49 |
| Grabówek | 11 395 | 9324-12 500 | +25% | 53 |
| Pustki Cisowskie-Demptowo | 11 368 | 10 128-12 920 | — | 44 |
| Witomino Radiostacja | 10 922 | 9846-12 312 | — | 46 |
| Karwiny | 10 697 | 9711-11 752 | +9% | 49 |
| Dąbrowa | 10 662 | 9823-11 769 | +2% | 48 |
| Chylonia | 9910 | 9000-11 419 | +33% | 114 |
| Obłuże | 9649 | 8326-11 228 | +6% | 87 |
| Cisowa | 9357 | 8591-10 193 | +25% | 41 |
| Pogórze | 9042 | 8435-10 358 | +16% | 30 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Orłowo - 17 282 zł/м². Самая низкая у Pogórze - 9042 zł/м². Между крайними районами 91% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 85 - у одной улицы: Morska. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Leśna (16 364 zł/м²), самая дешёвая - adm. J. Unruga (8892 zł/м²). Между крайними улицами 84% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Morska | 9913 | 85 |
| Chylońska | 10 080 | 69 |
| Legionów | 15 134 | 51 |
| adm. J. Unruga | 8892 | 42 |
| Stanisława Filipkowskiego | 12 120 | 40 |
| Jana Kazimierza | 10 154 | 38 |
| płk. Stanisława Dąbka | 9148 | 38 |
| Janki Bryla | 12 908 | 37 |
| Antoniego Abrahama | 13 736 | 37 |
| Władysława IV | 14 071 | 35 |
| gen. Mariusza Zaruskiego | 12 417 | 32 |
| Strzelców | 16 265 | 31 |
| Śląska | 10 992 | 31 |
| Ludwika Zamenhofa | 10 016 | 31 |
| Świętojańska | 15 400 | 29 |
| Sojowa | 10 462 | 26 |
| Rdestowa | 10 456 | 26 |
| 2 Morskiego Pułku Strzelców | 11 576 | 25 |
| Warszawska | 11 626 | 25 |
| Powstania Wielkopolskiego | 13 804 | 24 |
| Podgórska | 9785 | 23 |
| Buraczana | 11 296 | 23 |
| bp. Dominika | 13 138 | 22 |
| Widna | 10 914 | 22 |
| Kartuska | 9047 | 21 |
| Chabrowa | 12 927 | 21 |
| Leśna | 16 364 | 21 |
| Bosmańska | 11 950 | 20 |
| Komandorska | 10 068 | 20 |
| Gniewska | 9938 | 20 |
| Stefana Żeromskiego | 15 600 | 19 |
| Gryfa Pomorskiego | 11 818 | 19 |
| Wzgórze Bernadowo | 15 966 | 17 |
| 3 Maja | 13 062 | 17 |
| Czesława Niemena | 13 929 | 17 |
| Bohaterów Starówki Warszawskiej | 12 000 | 17 |
| Jana Kamrowskiego | 11 582 | 16 |
| Kornela Makuszyńskiego | 9948 | 16 |
| Gorczycowa | 10 584 | 16 |
| Maurycego Beniowskiego | 11 724 | 16 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 478 сделок из 1200, то есть 40% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (13 960 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (10 722 zł/м²) - между ними 30% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 13 960 | 16 326 | +17% | 40 |
| 2 комнаты | 12 934 | 14 044 | +9% | 320 |
| 3 комнаты | 11 564 | 13 024 | +13% | 478 |
| 4+ комнат | 10 722 | 11 906 | +11% | 362 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 1200 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.