Цены на квартиры в Kraków
Сколько на самом деле стоят квартиры в Kraków? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Kraków?
Медиана цены сделки - 15 307 zł/м². Столько составляет срединная цена по 11 321 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 13 449–17 639 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 15 579 zł/м², то есть на 2% выше финальных цен сделок. Эта разница на практике и есть пространство для торга плюс изменение цен во времени - нотариальные акты попадают в реестр с задержкой.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 15 307 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 535 745 zł | 470 715-617 365 zł |
| 50 m² | 765 350 zł | 672 450-881 950 zł |
| 70 m² | 1 071 490 zł | 941 430-1 234 730 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Kraków →
Цены по месяцам
+3% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| июль 2026 г. | 15 338 | 805 |
| июнь 2026 г. | 15 718 | 1042 |
| май 2026 г. | 15 518 | 1110 |
| апрель 2026 г. | 15 291 | 1393 |
| март 2026 г. | 15 262 | 1208 |
| февраль 2026 г. | 15 557 | 1050 |
| январь 2026 г. | 15 264 | 1064 |
| декабрь 2025 г. | 15 450 | 1315 |
| ноябрь 2025 г. | 14 691 | 1173 |
| октябрь 2025 г. | 14 774 | 1082 |
| сентябрь 2025 г. | 15 160 | 1010 |
| август 2025 г. | 14 976 | 958 |
| июль 2025 г. | 14 926 | 1077 |
| июнь 2025 г. | 14 820 | 788 |
| май 2025 г. | 14 594 | 914 |
| апрель 2025 г. | 15 062 | 950 |
| март 2025 г. | 14 689 | 985 |
| февраль 2025 г. | 14 524 | 904 |
| январь 2025 г. | 14 141 | 1148 |
| декабрь 2024 г. | 14 322 | 1200 |
| ноябрь 2024 г. | 14 053 | 926 |
| октябрь 2024 г. | 13 724 | 1036 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Stare Miasto | 19 801 | 17 216-23 298 | — | 574 |
| Grzegórzki | 18 536 | 15 105-21 012 | — | 416 |
| Zwierzyniec | 17 652 | 15 138-20 833 | — | 184 |
| Krowodrza | 17 427 | 14 997-20 388 | — | 504 |
| Bronowice | 17 015 | 15 505-18 388 | — | 645 |
| Podgórze | 16 419 | 14 604-18 998 | — | 1943 |
| Łagiewniki-Borek Fałęcki | 15 853 | 13 876-18 108 | — | 230 |
| Prądnik Czerwony | 15 551 | 13 538-18 697 | — | 600 |
| Dębniki | 15 231 | 13 674-16 702 | — | 992 |
| Czyżyny | 14 958 | 13 322-16 524 | — | 546 |
| Prądnik Biały | 14 898 | 13 705-16 459 | — | 1968 |
| Podgórze Duchackie | 14 499 | 12 800-16 251 | — | 631 |
| Mistrzejowice | 13 968 | 12 877-15 461 | — | 480 |
| Bieżanów-Prokocim | 13 716 | 11 974-15 228 | — | 581 |
| Swoszowice | 13 241 | 11 557-14 153 | — | 153 |
| Bieńczyce | 12 821 | 11 378-14 583 | — | 243 |
| Nowa Huta | 12 568 | 11 354-13 900 | — | 371 |
| Wzgórza Krzesławickie | 11 524 | 10 660-12 585 | — | 258 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Stare Miasto - 19 801 zł/м². Самая низкая у Wzgórza Krzesławickie - 11 524 zł/м². Между крайними районами 72% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 867 - у одной улицы: Myśliwska. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Rakowicka (20 369 zł/м²), самая дешёвая - Półłanki (10 946 zł/м²). Между крайними улицами 86% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Myśliwska | 14 516 | 867 |
| Papierni Prądnickich | 15 000 | 561 |
| Stefana Banacha | 14 707 | 505 |
| Osiedle Piastów | 12 871 | 465 |
| Rydlówka | 17 948 | 373 |
| Mierzeja Wiślana | 15 649 | 369 |
| Romana Ciesielskiego | 13 102 | 329 |
| Mogilska | 18 628 | 320 |
| Powstańców | 13 654 | 318 |
| Pychowicka | 17 003 | 271 |
| Jana Kantego Federowicza | 15 807 | 243 |
| Grzegórzecka | 18 905 | 237 |
| Zygmunta Glogera | 15 794 | 236 |
| Samuela Bogumiła Lindego | 17 553 | 227 |
| Przewóz | 14 819 | 218 |
| Sosnowiecka | 14 490 | 214 |
| Adama Bochenka | 14 204 | 206 |
| Osiedle Bohaterów Września | 13 676 | 205 |
| Rakowicka | 20 369 | 201 |
| dr. Jana Piltza | 15 142 | 195 |
| Portowa | 19 000 | 188 |
| Gustawa Morcinka | 11 601 | 170 |
| Wita Stwosza | 20 024 | 165 |
| Podedworze | 13 700 | 164 |
| Prandoty | 16 867 | 157 |
| Kobierzyńska | 15 082 | 153 |
| Józefa Wybickiego | 18 012 | 152 |
| Karola Bunscha | 15 294 | 147 |
| Władysława Łokietka | 12 324 | 146 |
| Mariana Domagały | 14 182 | 146 |
| Piaszczysta | 15 035 | 145 |
| Półłanki | 10 946 | 141 |
| Lasówka | 14 110 | 139 |
| Pana Tadeusza | 18 540 | 138 |
| Franciszka Bohomolca | 14 617 | 131 |
| Walerego Sławka | 16 290 | 131 |
| Wizjonerów | 16 500 | 131 |
| Bartosza Głowackiego | 17 097 | 130 |
| Eliasza Radzikowskiego | 14 601 | 127 |
| Dąbska | 19 868 | 127 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 4018 сделок из 11 321, то есть 35% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (17 316 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (13 742 zł/м²) - между ними 26% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 17 316 | 17 107 | −1% | 1151 |
| 2 комнаты | 16 146 | 16 040 | −1% | 4008 |
| 3 комнаты | 14 672 | 15 155 | +3% | 4018 |
| 4+ комнат | 13 742 | 14 126 | +3% | 2144 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 11 321 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.