Цены на квартиры в Lublin
Сколько на самом деле стоят квартиры в Lublin? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Lublin?
Медиана цены сделки - 10 265 zł/м². Столько составляет срединная цена по 2049 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 8588–11 989 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 10 000 zł/м², то есть на 3% ниже финальных цен сделок. Так бывает, когда в предложении преобладают квартиры меньше или проще тех, что реально продались.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 10 265 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 359 275 zł | 300 580-419 615 zł |
| 50 m² | 513 250 zł | 429 400-599 450 zł |
| 70 m² | 718 550 zł | 601 160-839 230 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Lublin →
Цены по месяцам
+0% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| август 2026 г. | 10 251 | 155 |
| июль 2026 г. | 10 379 | 244 |
| июнь 2026 г. | 9967 | 225 |
| май 2026 г. | 10 468 | 209 |
| апрель 2026 г. | 10 808 | 230 |
| март 2026 г. | 10 233 | 219 |
| февраль 2026 г. | 9758 | 172 |
| январь 2026 г. | 10 458 | 174 |
| декабрь 2025 г. | 10 261 | 201 |
| ноябрь 2025 г. | 9806 | 153 |
| октябрь 2025 г. | 10 170 | 172 |
| сентябрь 2025 г. | 10 309 | 239 |
| август 2025 г. | 10 294 | 238 |
| июль 2025 г. | 10 286 | 237 |
| июнь 2025 г. | 10 282 | 181 |
| май 2025 г. | 10 705 | 177 |
| апрель 2025 г. | 10 000 | 167 |
| март 2025 г. | 10 253 | 205 |
| февраль 2025 г. | 10 124 | 186 |
| январь 2025 г. | 10 214 | 176 |
| декабрь 2024 г. | 10 358 | 174 |
| ноябрь 2024 г. | 9942 | 188 |
| октябрь 2024 г. | 10 063 | 208 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Węglin Południowy | 12 195 | 11 206-13 237 | −3% | 188 |
| Sławin | 11 715 | 10 336-12 847 | −11% | 107 |
| Wrotków | 11 418 | 9840-12 426 | −5% | 138 |
| Felin | 11 381 | 10 580-12 440 | −8% | 38 |
| Ponikwoda | 11 346 | 9916-12 509 | −9% | 98 |
| Czechów Północny | 10 802 | 8744-13 774 | −2% | 108 |
| Konstantynów | 10 546 | 8716-13 024 | −11% | 49 |
| Kośminek | 10 385 | 8804-12 273 | −8% | 95 |
| Śródmieście | 10 245 | 8671-12 652 | +1% | 173 |
| Czuby Południowe | 9973 | 9035-10 803 | −1% | 64 |
| Wieniawa | 9738 | 8842-11 362 | −4% | 95 |
| Dziesiąta | 9680 | 7968-11 072 | −11% | 110 |
| Czuby Północne | 9483 | 8081-10 702 | +0% | 94 |
| Bronowice | 9430 | 7870-10 966 | +3% | 115 |
| Czechów Południowy | 9376 | 8299-10 758 | +14% | 116 |
| Rury | 9242 | 8333-10 593 | +5% | 177 |
| Kalinowszczyzna | 8788 | 7736-10 096 | +10% | 123 |
| Tatary | 8398 | 7368-9575 | +0% | 96 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Węglin Południowy - 12 195 zł/м². Самая низкая у Tatary - 8398 zł/м². Между крайними районами 45% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 85 - у одной улицы: Jemiołuszki. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Północna (13 496 zł/м²), самая дешёвая - Hutnicza (7979 zł/м²). Между крайними улицами 69% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Jemiołuszki | 12 565 | 85 |
| Koralowa | 12 205 | 75 |
| Koncertowa | 12 584 | 70 |
| Nowy Świat | 10 553 | 69 |
| Królowej Jadwigi | 11 486 | 68 |
| Kryształowa | 11 772 | 68 |
| Relaksowa | 11 781 | 64 |
| Henryka Wolińskiego | 12 018 | 62 |
| Lwowska | 9388 | 55 |
| Jantarowa | 12 068 | 49 |
| Hutnicza | 7979 | 47 |
| Ks. Wincentego Granata | 12 672 | 47 |
| Jana Samsonowicza | 9096 | 45 |
| aleje Racławickie | 10 091 | 43 |
| Nałęczowska | 12 816 | 42 |
| Niepodległości | 8506 | 41 |
| Przyjaźni | 8964 | 40 |
| Ksawerego Dunikowskiego | 10 401 | 39 |
| Stefana Okrzei | 9015 | 38 |
| Pana Balcera | 11 499 | 37 |
| Zygmunta Augusta | 11 366 | 37 |
| Krańcowa | 8594 | 37 |
| Wieniawska | 13 360 | 36 |
| Droga Męczenników Majdanka | 8701 | 35 |
| Kwarcowa | 13 318 | 35 |
| Cyrkoniowa | 13 086 | 33 |
| Gęsia | 11 578 | 33 |
| Różana | 9952 | 33 |
| Czesława Strzeszewskiego | 11 997 | 31 |
| Biskupa Mariana Fulmana | 10 265 | 31 |
| Prezydenta Gabriela Narutowicza | 8755 | 29 |
| Pogodna | 8714 | 29 |
| Północna | 13 496 | 29 |
| Szafirowa | 9916 | 29 |
| Dożynkowa | 10 466 | 28 |
| Wrońska | 11 916 | 28 |
| Bursztynowa | 9509 | 28 |
| Wędrowna | 12 116 | 28 |
| Puławska | 9265 | 27 |
| Generała Stanisława Skalskiego | 11 922 | 26 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 842 сделок из 2049, то есть 41% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (13 326 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (9216 zł/м²) - между ними 45% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 13 326 | 11 255 | −16% | 74 |
| 2 комнаты | 11 931 | 10 811 | −9% | 439 |
| 3 комнаты | 10 176 | 10 000 | −2% | 842 |
| 4+ комнат | 9216 | 9068 | −2% | 694 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 2049 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.