Цены на квартиры в Poznań
Сколько на самом деле стоят квартиры в Poznań? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Poznań?
Медиана цены сделки - 11 501 zł/м². Столько составляет срединная цена по 4281 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 9939–13 574 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 12 169 zł/м², то есть на 6% выше финальных цен сделок. Эта разница на практике и есть пространство для торга плюс изменение цен во времени - нотариальные акты попадают в реестр с задержкой.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 11 501 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 402 535 zł | 347 865-475 090 zł |
| 50 m² | 575 050 zł | 496 950-678 700 zł |
| 70 m² | 805 070 zł | 695 730-950 180 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Poznań →
Цены по месяцам
−1% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| май 2026 г. | 11 352 | 454 |
| апрель 2026 г. | 11 386 | 585 |
| март 2026 г. | 11 044 | 667 |
| февраль 2026 г. | 11 989 | 653 |
| январь 2026 г. | 11 464 | 447 |
| декабрь 2025 г. | 11 613 | 501 |
| ноябрь 2025 г. | 12 389 | 600 |
| октябрь 2025 г. | 11 195 | 563 |
| сентябрь 2025 г. | 11 734 | 672 |
| август 2025 г. | 11 522 | 754 |
| июль 2025 г. | 11 841 | 772 |
| июнь 2025 г. | 11 536 | 569 |
| май 2025 г. | 11 462 | 609 |
| апрель 2025 г. | 11 492 | 756 |
| март 2025 г. | 11 331 | 915 |
| февраль 2025 г. | 11 230 | 764 |
| январь 2025 г. | 11 204 | 544 |
| декабрь 2024 г. | 10 832 | 851 |
| ноябрь 2024 г. | 11 293 | 795 |
| октябрь 2024 г. | 11 389 | 857 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Ławica | 13 436 | 12 010-14 532 | — | 125 |
| Stare Winogrady | 13 219 | 12 496-14 258 | — | 55 |
| Św. Łazarz | 13 101 | 10 194-14 892 | — | 402 |
| Jeżyce | 12 998 | 11 488-14 616 | −5% | 723 |
| Junikowo | 12 526 | 11 060-13 516 | — | 103 |
| Wilda | 12 319 | 9453-15 167 | +2% | 245 |
| Podolany | 12 011 | 10 653-13 082 | −9% | 103 |
| Stare Miasto | 12 002 | 9583-16 064 | +4% | 229 |
| Rataje | 11 556 | 10 016-13 980 | +8% | 219 |
| Sołacz | 11 519 | 9889-17 039 | — | 41 |
| Starołęka-Minikowo-Marlewo | 11 244 | 10 511-12 294 | +7% | 318 |
| Umultowo | 11 159 | 9805-12 596 | — | 68 |
| Górczyn | 11 036 | 9094-12 514 | +7% | 69 |
| Naramowice | 10 926 | 10 274-12 057 | +11% | 440 |
| Grunwald Południe | 10 803 | 9002-13 349 | — | 145 |
| Winiary | 10 705 | 9754-12 097 | — | 52 |
| Nowe Winogrady Południe | 10 674 | 9467-11 549 | — | 41 |
| Zielony Dębiec | 10 666 | 8916-12 278 | — | 88 |
| Grunwald Północ | 10 574 | 9352-11 888 | — | 100 |
| Chartowo | 10 144 | 9028-12 136 | — | 54 |
| Piątkowo | 10 022 | 8790-11 388 | +19% | 160 |
| Nowe Winogrady Północ | 9979 | 8742-11 308 | — | 43 |
| Ogrody | 9909 | 8764-12 083 | — | 38 |
| Jana III Sobieskiego i Marysieńki | 9782 | 9128-10 850 | — | 57 |
| Strzeszyn | 9220 | 6126-11 033 | — | 65 |
| Żegrze | 8760 | 8193-9399 | +39% | 52 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Ławica - 13 436 zł/м². Самая низкая у Żegrze - 8760 zł/м². Между крайними районами 53% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 407 - у одной улицы: Jasielska. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Solna (18 307 zł/м²), самая дешёвая - Bolesława Chrobrego (9461 zł/м²). Между крайними улицами 93% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Jasielska | 11 053 | 407 |
| Sielawy | 10 658 | 404 |
| Wagrowska | 11 734 | 379 |
| Aleksandry Bielerzewskiej | 11 026 | 364 |
| Stanisława Barańczaka | 12 508 | 356 |
| Leśnych Skrzatów | 10 900 | 319 |
| Bielicowa | 10 611 | 279 |
| Maksymiliana Jackowskiego | 16 012 | 274 |
| Klemensa Janickiego | 12 638 | 259 |
| Milczańska | 12 431 | 250 |
| Jana Henryka Dąbrowskiego | 12 863 | 222 |
| Bułgarska | 10 079 | 186 |
| Marcelińska | 13 652 | 169 |
| Jana Spychalskiego | 12 339 | 153 |
| św. Wawrzyńca | 14 640 | 151 |
| Wojciecha Skowrońskiego | 13 191 | 144 |
| Hawelańska | 12 404 | 142 |
| 28 Czerwca 1956 r. | 12 713 | 137 |
| Starołęcka | 11 114 | 135 |
| Teofila Mateckiego | 9860 | 132 |
| Włościańska | 11 959 | 132 |
| Katowicka | 12 110 | 129 |
| Janusza Meissnera | 11 462 | 124 |
| Garbary | 13 038 | 121 |
| Świerzawska | 11 955 | 112 |
| Smardzewska | 11 521 | 107 |
| Jeleniogórska | 12 349 | 106 |
| Gothilfa Bergera | 12 812 | 106 |
| Bolesława Chrobrego | 9461 | 102 |
| Naramowicka | 11 284 | 94 |
| Stefana Batorego | 10 822 | 93 |
| Kawaleryjska | 15 926 | 93 |
| Karpia | 12 294 | 92 |
| Moniki Gruchmanowej | 10 570 | 90 |
| Solna | 18 307 | 85 |
| Błażeja | 11 355 | 85 |
| Towarowa | 15 108 | 75 |
| Sowia | 11 702 | 74 |
| Czarnucha | 11 995 | 73 |
| Miśnieńska | 10 526 | 68 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 1582 сделок из 4281, то есть 37% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (13 836 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (10 172 zł/м²) - между ними 36% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 13 836 | 13 680 | −1% | 426 |
| 2 комнаты | 12 430 | 12 857 | +3% | 1330 |
| 3 комнаты | 11 195 | 11 889 | +6% | 1582 |
| 4+ комнат | 10 172 | 10 045 | −1% | 943 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 4281 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.