Цены на квартиры в Sopot
Сколько на самом деле стоят квартиры в Sopot? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Sopot?
Медиана цены сделки - 19 256 zł/м². Столько составляет срединная цена по 80 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 14 632–23 874 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 22 115 zł/м², то есть на 15% выше финальных цен сделок. Эта разница на практике и есть пространство для торга плюс изменение цен во времени - нотариальные акты попадают в реестр с задержкой.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 19 256 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 673 960 zł | 512 120-835 590 zł |
| 50 m² | 962 800 zł | 731 600-1 193 700 zł |
| 70 m² | 1 347 920 zł | 1 024 240-1 671 180 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Sopot →
Цены по месяцам
−17% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| декабрь 2025 г. | 17 221 | 27 |
| ноябрь 2025 г. | 22 464 | 23 |
| октябрь 2025 г. | 21 290 | 34 |
| сентябрь 2025 г. | 17 869 | 49 |
| август 2025 г. | 19 585 | 27 |
| июль 2025 г. | 21 694 | 31 |
| июнь 2025 г. | 17 141 | 33 |
| май 2025 г. | 17 829 | 34 |
| апрель 2025 г. | 17 341 | 25 |
| март 2025 г. | 20 853 | 31 |
| февраль 2025 г. | 20 574 | 32 |
| январь 2025 г. | 21 669 | 62 |
| декабрь 2024 г. | 20 725 | 51 |
| ноябрь 2024 г. | 21 754 | 51 |
| октябрь 2024 г. | 20 518 | 38 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Dolny Sopot | 20 000 | 15 638-24 506 | +23% | 39 |
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 101 - у одной улицы: 23 Marca. Из 6 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Smolna (25 399 zł/м²), самая дешёвая - Oskara Kolberga (13 272 zł/м²). Между крайними улицами 91% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 23 Marca | 21 013 | 101 |
| Aleja Niepodległości | 18 019 | 70 |
| Smolna | 25 399 | 29 |
| Władysława Łokietka | 22 945 | 29 |
| Oskara Kolberga | 13 272 | 20 |
| Armii Krajowej | 19 275 | 19 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 35 сделок из 80, то есть 44% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «2 комнаты» (21 939 zł/м²), самая низкая у «3 комнаты» (16 048 zł/м²) - между ними 37% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 19 543 | 23 500 | +20% | 3 |
| 2 комнаты | 21 939 | 21 818 | −1% | 18 |
| 3 комнаты | 16 048 | 23 000 | +43% | 35 |
| 4+ комнат | 20 178 | 21 200 | +5% | 24 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 80 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.