Цены на квартиры в Łódź
Сколько на самом деле стоят квартиры в Łódź? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Łódź?
Медиана цены сделки - 9067 zł/м². Столько составляет срединная цена по 7473 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 7358–10 510 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 9194 zł/м², то есть на 1% выше финальных цен сделок. Эта разница на практике и есть пространство для торга плюс изменение цен во времени - нотариальные акты попадают в реестр с задержкой.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 9067 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 317 345 zł | 257 530-367 850 zł |
| 50 m² | 453 350 zł | 367 900-525 500 zł |
| 70 m² | 634 690 zł | 515 060-735 700 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Łódź →
Цены по месяцам
+4% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| июль 2026 г. | 9199 | 543 |
| июнь 2026 г. | 9143 | 632 |
| май 2026 г. | 9632 | 808 |
| апрель 2026 г. | 9402 | 849 |
| март 2026 г. | 9083 | 942 |
| февраль 2026 г. | 9320 | 800 |
| январь 2026 г. | 8475 | 744 |
| декабрь 2025 г. | 8577 | 816 |
| ноябрь 2025 г. | 8806 | 653 |
| октябрь 2025 г. | 9000 | 926 |
| сентябрь 2025 г. | 8964 | 754 |
| август 2025 г. | 8842 | 710 |
| июль 2025 г. | 8831 | 849 |
| июнь 2025 г. | 8861 | 681 |
| май 2025 г. | 8851 | 748 |
| апрель 2025 г. | 8801 | 840 |
| март 2025 г. | 8454 | 754 |
| февраль 2025 г. | 8307 | 631 |
| январь 2025 г. | 8410 | 537 |
| декабрь 2024 г. | 8133 | 459 |
| ноябрь 2024 г. | 8274 | 434 |
| октябрь 2024 г. | 8434 | 572 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 10 753 | 8504-12 137 | −5% | 878 |
| Polesie | 9626 | 8551-10 506 | −3% | 2110 |
| Widzew | 9474 | 7996-11 122 | +5% | 1660 |
| Górna | 8122 | 6730-9374 | +8% | 1333 |
| Bałuty | 7652 | 6579-9185 | +10% | 1492 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Śródmieście - 10 753 zł/м². Самая низкая у Bałuty - 7652 zł/м². Между крайними районами 41% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 402 - у одной улицы: Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994). Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Wojciecha Hasa (12 927 zł/м²), самая дешёвая - Bolesława Limanowskiego (7096 zł/м²). Между крайними улицами 82% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) | 9710 | 402 |
| Widzewska | 8642 | 373 |
| 6 Sierpnia | 9532 | 302 |
| Traktorowa | 9142 | 287 |
| Srebrzyńska | 9533 | 280 |
| Juliana Tuwima | 10 700 | 257 |
| Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego | 10 078 | 245 |
| Piotrkowska | 8795 | 239 |
| Aleja Tadeusza Kościuszki | 9939 | 235 |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 11 720 | 232 |
| Pomorska | 9562 | 218 |
| Williama H. Lindleya | 11 814 | 190 |
| Aleja 1 Maja | 9989 | 184 |
| Maratońska | 9854 | 158 |
| Kaczeńcowa | 9698 | 156 |
| Janusza Kusocińskiego | 9920 | 149 |
| Obywatelska | 8945 | 144 |
| Górnicza | 10 642 | 143 |
| Augustów | 8978 | 135 |
| Wólczańska | 10 260 | 133 |
| Płk Jana Kilińskiego | 9951 | 133 |
| Legionów | 11 343 | 133 |
| Telefoniczna | 11 521 | 125 |
| Rojna | 7232 | 120 |
| Pienista | 10 330 | 118 |
| Wojciecha Hasa | 12 927 | 114 |
| Okoniowa | 10 138 | 110 |
| Tramwajowa | 10 541 | 105 |
| Walerego Wróblewskiego | 9656 | 101 |
| Pabianicka | 8707 | 99 |
| Kolumny | 8446 | 98 |
| Wołowa | 10 145 | 97 |
| Romanowska | 7935 | 96 |
| Ignacego Paderewskiego | 7922 | 95 |
| Liściasta | 7876 | 94 |
| Marcina Kasprzaka | 9200 | 94 |
| Bolesława Limanowskiego | 7096 | 92 |
| Nawrot | 10 146 | 92 |
| Tatrzańska | 7353 | 87 |
| 28 Pułku Strzelców Kaniowskich | 9975 | 86 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 2658 сделок из 7473, то есть 36% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (10 358 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (8093 zł/м²) - между ними 28% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 10 358 | 9650 | −7% | 1135 |
| 2 комнаты | 9700 | 9360 | −4% | 2518 |
| 3 комнаты | 8378 | 9254 | +10% | 2658 |
| 4+ комнат | 8093 | 8641 | +7% | 1162 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 7473 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.