Оценка квартиры онлайн
Сколько стоит моя квартира? Ориентировочная оценка по медианам реальных цен сделок (нотариальные акты, реестр RCN) - не по ценам объявлений. Задайте параметры, и мы покажем диапазон стоимости и примерный платёж по кредиту.
На основе 5960 сделок · Warszawa, profil 2 pok.
Платёж по кредиту при покупке за эту сумму: ~4356 zł/мес (взнос 20%, 25 лет)
Ориентировочная стоимость по медианам цен сделок за последние 12 месяцев. Не является оценочным отчётом (operat szacunkowy) в смысле закона о недвижимости.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Медиана цены за м² из нотариальных актов (реестр RCN) и ориентировочная стоимость квартиры типового метража. Всего 59 802 сделок за последние 12 месяцев, данные на сентябрь 2026 г..
| Город | Медиана zł/м² | Диапазон 25–75% | 35 м² | 50 м² | 70 м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sopot | 19 543 | 15 004-24 447 | 684 005 | 977 150 | 1 368 010 |
| Warszawa | 16 550 | 14 134-19 344 | 579 250 | 827 500 | 1 158 500 |
| Kraków | 15 190 | 13 331-17 475 | 531 650 | 759 500 | 1 063 300 |
| Gdańsk | 13 266 | 11 630-15 614 | 464 310 | 663 300 | 928 620 |
| Wrocław | 12 804 | 11 018-14 667 | 448 140 | 640 200 | 896 280 |
| Gdynia | 11 717 | 9916-13 916 | 410 095 | 585 850 | 820 190 |
| Poznań | 11 498 | 9946-13 543 | 402 430 | 574 900 | 804 860 |
| Szczecin | 10 635 | 8636-12 475 | 372 225 | 531 750 | 744 450 |
| Lublin | 10 243 | 8584-11 966 | 358 505 | 512 150 | 717 010 |
| Katowice | 10 012 | 7300-11 985 | 350 420 | 500 600 | 700 840 |
| Rzeszów | 9980 | 8598-11 302 | 349 300 | 499 000 | 698 600 |
| Białystok | 9965 | 8515-11 310 | 348 775 | 498 250 | 697 550 |
| Łódź | 8985 | 7308-10 420 | 314 475 | 449 250 | 628 950 |
Нажмите на город, чтобы увидеть цены по районам, разбивку по числу комнат и график по месяцам.
Оценка квартиры для ипотеки
Для ипотеки банк не примет расчёт калькулятора - нужен operat szacunkowy, отчёт лицензированного оценщика. Ориентировочная оценка нужна раньше, пока вы выбираете квартиру: она показывает, сколько реально платили за похожие, до того как вы согласитесь с ценой объявления. От этой же суммы зависят первоначальный взнос и платёж.
Пример: квартира 50 м² w Warszawie при медиане 17 162 zł/м² - это около 858 100 zł. При взносе 20% и сроке 25 лет платёж составит ориентировочно 4356 zł в месяц.
Платёж посчитан для ставки 5.84% годовых и аннуитета. Расчёт ориентировочный, это не кредитное предложение и не консультация.
Оценка онлайн и operat szacunkowy
Это два разных документа с разным назначением - один не заменяет другой.
Оценка онлайн
Статистическая оценка: медиана цен сделок по городу, району, метражу и числу комнат. Считается за секунду, бесплатно и без осмотра. Не учитывает состояние, этаж и уровень отделки. Нужна для ориентира - укладывается ли цена объявления в рынок.
Operat szacunkowy
Документ, который составляет лицензированный оценщик после осмотра объекта. По закону о хозяйстве недвижимостью он действителен для своей цели 12 месяцев с даты составления. Требуется для ипотеки, раздела имущества, наследственных и налоговых дел. Стоимость и срок определяет оценщик.
Как мы считаем стоимость
Основа - Реестр цен на недвижимость (RCN), цены из нотариальных актов состоявшихся сделок, который ведут старосты. Для выбранного города, района, числа комнат и периода постройки берём медиану цены за м² за последние 12 месяцев и умножаем на указанный метраж.
Если для точного профиля сделок мало, поднимаемся на уровень выше - сначала до всего района, затем до города - и под результатом пишем, на скольких сделках и на каком уровне он построен. Диапазон 25–75% показывает, где лежит половина сделок. Одну цифру мы намеренно не даём: две квартиры одного метража в одном районе расходятся на десятки процентов из-за состояния, этажа и планировки.
Частые вопросы
Откуда эти цены?+
Из медиан реальных цен сделок по нотариальным актам (реестр RCN), а не из цен объявлений на порталах. Цены объявлений часто завышены - важно то, сколько реально заплатили у нотариуса.
Насколько точна эта оценка?+
Это ориентировочный диапазон по медианам района и метража. Он не учитывает состояние, этаж, отделку и микролокацию - для конкретной квартиры эти факторы могут менять стоимость на десяток-другой процентов. Более точную оценку даст полный разбор конкретного объявления.
Это официальная оценка (operat)?+
Нет. Это статистическая оценка по рыночным данным, а не оценочный отчёт (operat szacunkowy), который готовит лицензированный оценщик (rzeczoznawca majątkowy) в смысле закона о недвижимости.
Какие города поддерживаются?+
Оценка работает для крупнейших польских городов с достаточным числом сделок (в т.ч. Варшава, Краков, Вроцлав, Гданьск, Познань). Для Варшавы, Кракова, Вроцлава и Гданьска доступна разбивка по районам.
Оценка бесплатная?+
Да. Калькулятор бесплатный, регистрация и контактные данные не нужны.
Чем цена сделки отличается от цены объявления?+
Цена объявления - это запрос продавца, цена сделки - то, что реально заплатили и вписали в нотариальный акт. Вторая обычно ниже, а разница между ними на практике и есть пространство для торга. Наши цифры берутся из сделок.
Как часто обновляются данные?+
Данные RCN подтягиваем регулярно, а дата актуальности и число сделок подписаны под цифрами на странице. Нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, поэтому последние недели бывают неполными.
Примет ли банк такую оценку для ипотеки?+
Нет. Для ипотеки банк требует operat szacunkowy от лицензированного оценщика. Оценка онлайн нужна для ориентира до покупки, а не для кредитной процедуры.