Цены на квартиры в Szczecin
Сколько на самом деле стоят квартиры в Szczecin? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Szczecin?
Медиана цены сделки - 10 568 zł/м². Столько составляет срединная цена по 4138 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 8689–12 380 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 9987 zł/м², то есть на 5% ниже финальных цен сделок. Так бывает, когда в предложении преобладают квартиры меньше или проще тех, что реально продались.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 10 568 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 369 880 zł | 304 115-433 300 zł |
| 50 m² | 528 400 zł | 434 450-619 000 zł |
| 70 m² | 739 760 zł | 608 230-866 600 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Szczecin →
Цены по месяцам
+1% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| август 2026 г. | 10 087 | 321 |
| июль 2026 г. | 10 208 | 428 |
| июнь 2026 г. | 10 504 | 404 |
| май 2026 г. | 10 389 | 320 |
| апрель 2026 г. | 10 527 | 368 |
| март 2026 г. | 10 475 | 405 |
| февраль 2026 г. | 10 579 | 363 |
| январь 2026 г. | 10 447 | 356 |
| декабрь 2025 г. | 11 146 | 460 |
| ноябрь 2025 г. | 11 202 | 422 |
| октябрь 2025 г. | 10 797 | 411 |
| сентябрь 2025 г. | 10 376 | 411 |
| август 2025 г. | 10 021 | 333 |
| июль 2025 г. | 9791 | 320 |
| июнь 2025 г. | 9800 | 301 |
| май 2025 г. | 9735 | 360 |
| апрель 2025 г. | 9881 | 403 |
| март 2025 г. | 9444 | 297 |
| февраль 2025 г. | 10 004 | 290 |
| январь 2025 г. | 9281 | 375 |
| декабрь 2024 г. | 9210 | 316 |
| ноябрь 2024 г. | 9235 | 243 |
| октябрь 2024 г. | 9686 | 286 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Zachód | 11 027 | 9305-12 416 | −3% | 1455 |
| Północ | 10 585 | 9259-11 775 | +0% | 677 |
| Śródmieście | 10 419 | 8025-13 085 | −4% | 1661 |
| Prawobrzeże | 9349 | 8084-10 859 | +0% | 345 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Zachód - 11 027 zł/м². Самая низкая у Prawobrzeże - 9349 zł/м². Между крайними районами 18% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 290 - у одной улицы: Zielonego Mostu. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Mieczysława Niedziałkowskiego (15 380 zł/м²), самая дешёвая - Jagiellońska (7688 zł/м²). Между крайними улицами 100% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Zielonego Mostu | 14 000 | 290 |
| Miedziana | 10 583 | 258 |
| Gorzowska | 10 523 | 247 |
| Tadeusza Zawadzkiego | 11 984 | 201 |
| al. Wyzwolenia | 10 400 | 129 |
| Przepiórki | 11 249 | 126 |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 12 465 | 123 |
| Leona Heyki | 13 812 | 122 |
| Modelarska | 10 300 | 111 |
| Śląska | 11 662 | 104 |
| Jerzego Janosika | 15 230 | 96 |
| Małe Błonia | 10 846 | 88 |
| 9 Maja | 10 800 | 85 |
| Mieczysława Niedziałkowskiego | 15 380 | 84 |
| Zygmunta Chmielewskiego | 12 532 | 84 |
| Potulicka | 11 732 | 80 |
| Stefana Lewandowskiego | 12 195 | 75 |
| Maksymiliana Golisza | 11 606 | 71 |
| Gen. Stanisława Sosabowskiego | 11 237 | 68 |
| Aleja Powstańców Wielkopolskich | 11 178 | 67 |
| Adama Mickiewicza | 8608 | 62 |
| Kalinowa | 11 348 | 59 |
| Jagiellońska | 7688 | 56 |
| Aleja Wojska Polskiego | 9697 | 53 |
| Gen. Stanisława Kopańskiego | 11 412 | 50 |
| Bogusława Świątkiewicza | 9508 | 50 |
| Władysława Szafera | 9500 | 48 |
| Xawerego Dunikowskiego | 9978 | 48 |
| Budziszyńska | 8705 | 47 |
| Tomasza Nocznickiego | 11 500 | 47 |
| Duńska | 10 646 | 46 |
| Santocka | 9342 | 46 |
| Zakładowa | 13 908 | 46 |
| Księżnej Dąbrówki | 8589 | 45 |
| Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego | 10 590 | 44 |
| Bolesława Krzywoustego | 8310 | 44 |
| Komfortowa | 9900 | 42 |
| Bulwar Gdański | 13 566 | 42 |
| Szarotki | 10 324 | 41 |
| Panoramiczna | 12 126 | 41 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 1457 сделок из 4138, то есть 35% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (12 340 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (8800 zł/м²) - между ними 40% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 12 340 | 11 620 | −6% | 460 |
| 2 комнаты | 11 500 | 10 456 | −9% | 1378 |
| 3 комнаты | 10 006 | 9984 | +0% | 1457 |
| 4+ комнат | 8800 | 8365 | −5% | 843 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 4138 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.