Цены на квартиры в Gdańsk
Сколько на самом деле стоят квартиры в Gdańsk? Ниже - медианная цена за м² по реальным нотариальным сделкам (реестр цен недвижимости RCN), а не по объявлениям, которые обычно выше итоговых цен сделок.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Gdańsk?
Медиана цены сделки - 13 312 zł/м². Столько составляет срединная цена по 3002 нотариальным актам, зарегистрированным в RCN за последние 12 месяцев (данные на октябрь 2026 г.). Половина сделок укладывается в диапазон 11 653–15 638 zł/м² - ниже и выше этих значений обычно попадаются квартиры, отличающиеся отделкой, этажом или расположением внутри города.
У активных объявлений медиана 14 584 zł/м², то есть на 10% выше финальных цен сделок. Эта разница на практике и есть пространство для торга плюс изменение цен во времени - нотариальные акты попадают в реестр с задержкой.
Сколько стоит квартира 35, 50 и 70 м²?
Ориентировочная стоимость при медиане 13 312 zł/м². Это пересчёт медианы на метраж, а не оценка конкретной квартиры - состояние, этаж и уровень отделки сдвигают сумму на десяток с лишним процентов.
| Метраж | Ориентировочная цена | Диапазон (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 465 920 zł | 407 855-547 330 zł |
| 50 m² | 665 600 zł | 582 650-781 900 zł |
| 70 m² | 931 840 zł | 815 710-1 094 660 zł |
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Смотреть актуальные объявления: Gdańsk →
Цены по месяцам
+5% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Те же данные числами
| Месяц | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| июнь 2026 г. | 13 436 | 321 |
| май 2026 г. | 13 270 | 366 |
| апрель 2026 г. | 13 411 | 387 |
| март 2026 г. | 13 366 | 348 |
| февраль 2026 г. | 13 241 | 333 |
| январь 2026 г. | 13 666 | 338 |
| декабрь 2025 г. | 12 920 | 332 |
| ноябрь 2025 г. | 13 455 | 336 |
| октябрь 2025 г. | 12 972 | 371 |
| сентябрь 2025 г. | 13 224 | 438 |
| август 2025 г. | 13 039 | 425 |
| июль 2025 г. | 12 894 | 385 |
| июнь 2025 г. | 12 836 | 375 |
| май 2025 г. | 13 158 | 367 |
| апрель 2025 г. | 13 013 | 368 |
| март 2025 г. | 12 770 | 326 |
| февраль 2025 г. | 13 130 | 315 |
| январь 2025 г. | 13 084 | 371 |
| декабрь 2024 г. | 12 538 | 300 |
| ноябрь 2024 г. | 12 810 | 292 |
| октябрь 2024 г. | 12 855 | 339 |
Цены по районам
| Район | Медиана zł/м² | Диапазон (25–75%) | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 16 980 | 13 116-20 862 | +24% | 235 |
| Przymorze Małe | 15 200 | 12 828-18 874 | +3% | 127 |
| Brzeźno | 14 815 | 12 306-18 792 | +22% | 79 |
| Zaspa-Rozstaje | 14 598 | 12 196-18 839 | +39% | 70 |
| Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia | 14 514 | 13 296-16 364 | +79% | 100 |
| Oliwa | 14 300 | 12 478-17 334 | +12% | 93 |
| Piecki-Migowo | 13 891 | 11 898-15 694 | +8% | 228 |
| Wrzeszcz Dolny | 13 666 | 12 073-18 406 | +17% | 126 |
| Przymorze Wielkie | 13 536 | 12 090-16 245 | +24% | 234 |
| Jasień | 13 436 | 12 326-14 474 | −4% | 320 |
| Wrzeszcz Górny | 13 428 | 11 184-17 408 | +10% | 171 |
| Ujeścisko-Łostowice | 12 695 | 11 340-14 089 | −1% | 196 |
| Siedlce | 12 650 | 11 239-17 346 | +16% | 78 |
| Osowa | 12 414 | 11 217-13 806 | −14% | 80 |
| Chełm | 12 169 | 11 014-13 620 | +10% | 365 |
Самые дорогие и самые дешёвые районы
Самая высокая медиана у района Śródmieście - 16 980 zł/м². Самая низкая у Chełm - 12 169 zł/м². Между крайними районами 40% разницы, так что средняя по городу мало что говорит о конкретном адресе.
Цены квартир по улицам
Больше всего нотариальных актов - 176 - у одной улицы: Lawendowe Wzgórze. Из 40 улиц с достаточным числом сделок самая дорогая - Bolesława Chrobrego (19 719 zł/м²), самая дешёвая - Kazimierza Porębskiego (10 960 zł/м²). Между крайними улицами 80% разницы, так что сам адрес сдвигает цену сильнее, чем можно предположить по средней для района.
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| Lawendowe Wzgórze | 13 726 | 176 |
| Niepołomicka | 12 937 | 119 |
| Myśliwska | 14 309 | 117 |
| Obrońców Wybrzeża | 13 684 | 114 |
| Aleja Grunwaldzka | 12 838 | 107 |
| Konrada Guderskiego | 11 358 | 86 |
| Kołobrzeska | 12 778 | 83 |
| Prezydenta Lecha Kaczyńskiego | 14 074 | 79 |
| Jagiellońska | 12 921 | 78 |
| Kartuska | 12 186 | 74 |
| Potęgowska | 12 412 | 74 |
| Pilotów | 13 496 | 66 |
| Kazimierza Wielkiego | 12 896 | 65 |
| Aleja Rzeczypospolitej | 15 729 | 65 |
| Piastowska | 13 200 | 64 |
| Chłopska | 13 448 | 61 |
| Leszczynowa | 12 140 | 60 |
| Aleja gen. Józefa Hallera | 17 269 | 59 |
| Cedrowa | 13 824 | 57 |
| Kazimierza Porębskiego | 10 960 | 54 |
| Nieborowska | 12 696 | 54 |
| Przytulna | 12 981 | 54 |
| Starowiejska | 17 864 | 54 |
| Pomorska | 14 337 | 52 |
| Aleja Jana Pawła II | 18 990 | 52 |
| Hokejowa | 11 802 | 51 |
| Stanisława Lema | 16 923 | 51 |
| Partyzantów | 15 609 | 49 |
| Juliusza Słowackiego | 13 184 | 46 |
| Magellana | 14 834 | 44 |
| Wielkopolska | 12 564 | 43 |
| Powstańców Warszawskich | 18 353 | 41 |
| Śląska | 14 256 | 40 |
| Franciszka Rakoczego | 16 021 | 39 |
| Królewskie Wzgórze | 13 815 | 39 |
| Bolesława Chrobrego | 19 719 | 38 |
| Sucha | 17 479 | 37 |
| Krzysztofa Komedy | 13 558 | 36 |
| Jabłoniowa | 12 494 | 36 |
| Andrzeja Grubby | 11 889 | 36 |
Улицы, где за последние 24 месяца прошло не меньше 15 сделок, упорядочены по числу актов. Более короткое окно не годится: улица - самая мелкая нарезка данных, и на годовом окне половина адресов не набирает порог. Названия печатаем ровно так, как они лежат в реестре: часть с префиксом (ulica, aleja, osiedle), часть без него.
Медиана по числу комнат
Чаще всего меняют владельца квартиры категории 3 комнаты - 1230 сделок из 3002, то есть 41% рынка. Самая высокая медиана за метр у категории «1 комната» (16 157 zł/м²), самая низкая у «4+ комнат» (11 965 zł/м²) - между ними 35% разницы. Этот разброс обычно уже, чем между районами, так что число комнат говорит о цене метра меньше, чем адрес.
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 16 157 | 18 395 | +14% | 214 |
| 2 комнаты | 14 207 | 15 196 | +7% | 939 |
| 3 комнаты | 12 900 | 14 194 | +10% | 1230 |
| 4+ комнат | 11 965 | 12 396 | +4% | 619 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 3002 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.