Калькулятор ипотеки
- Цена квартиры
- 800 000 zł
- Сумма кредита
- 640 000 zł80% от цены
- Переплата за срок
- 585 349 zł91% от кредита
- DTI
- 34%
- LTV
- 80%
- DTI 34% - в пределах комфорта, большинство банков одобрят
- LTV 80% - стандартная зона, без надбавок
Это не оферта.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Частые вопросы
Как считается ежемесячный платёж?+
Платёж считается по формуле annuitet (равные платежи): сумма кредита × месячная ставка / (1 − (1 + месячная ставка)^−число месяцев). Ставка = WIBOR 3M + маржа банка (обычно 1.7–2.3%). Считаем фиксированной на весь срок - в реальности WIBOR меняется, и платёж вместе с ним.
Что такое DTI и почему это важно?+
DTI (Debt-to-Income) - отношение платежа к нетто-доходу за месяц. Rekomendacja S KNF говорит, что DTI не должно превышать 40% для доходов до средней по стране и 50% выше. Выше 50% банк почти всегда откажет.
Что такое LTV и какой должен быть первый взнос?+
LTV (Loan-to-Value) - отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. Стандартный минимальный взнос - 20% (LTV 80%). Можно и 10% (LTV 90%), но тогда банк требует дополнительную страховку низкого взноса и поднимает маржу.
Какие ещё расходы кроме платежа?+
В день акта: PCC 2% (вторичка, если это не первое жильё), такса нотариуса ~1–3 тыс zł, комиссия банка ~1% суммы кредита, оценка квартиры ~600 zł, акт ипотеки у нотариуса дополнительно ~500–1000 zł. Итого обычно 4–7% цены квартиры.