Цены на квартиры - Ursynów, Warszawa
Медианная цена за м² в районе Ursynów (Warszawa) по реальным ценам сделок из реестра RCN.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Цены по месяцам
−8% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Медиана по числу комнат
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 16 216 | 18 938 | +17% | 23 |
| 2 комнаты | 17 956 | 17 885 | +0% | 166 |
| 3 комнаты | 16 967 | 16 984 | +0% | 218 |
| 4+ комнат | 16 406 | 13 950 | −15% | 126 |
Частые улицы (за 24 мес.)
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| ulica Jana Ciszewskiego | 17 215 | 143 |
| ulica Kłobucka | 18 464 | 94 |
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej | 18 220 | 88 |
| ulica Hilarego Koprowskiego | 13 301 | 84 |
| ulica Pustułeczki | 19 466 | 42 |
| ulica Belgradzka | 15 668 | 36 |
| ulica Stryjeńskich | 17 369 | 35 |
| ulica Polki | 18 032 | 30 |
| ulica Franciszka Marii Lanciego | 17 404 | 28 |
| ulica Pieskowa Skała | 18 880 | 24 |
| ulica Alternatywy | 17 371 | 24 |
| ulica Stefana Dembego | 17 492 | 24 |
| ulica Wąwozowa | 17 241 | 23 |
| ulica Kazimierza Jeżewskiego | 18 463 | 21 |
| ulica Wilczy Dół | 17 515 | 20 |
| ulica Na Uboczu | 15 142 | 19 |
| ulica Harmonii | 10 887 | 19 |
| ulica Meander | 15 376 | 18 |
| ulica Stanisława Kulczyńskiego | 13 487 | 17 |
| ulica Kabacki Dukt | 17 706 | 17 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 533 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.