Цены на квартиры - Żoliborz, Warszawa
Медианная цена за м² в районе Żoliborz (Warszawa) по реальным ценам сделок из реестра RCN.
Оферты vs сделки
Цены оферт - из активных объявлений (Otodom), цены сделок - из реестра RCN. Разница - это пространство для торга плюс изменение цен во времени.
Присматриваешь конкретную квартиру?
За 2 минуты проверь, не завышена ли цена против реальных сделок - с разбором фото, окрестностей и простора для торга.
Цены по месяцам
+1% год к годуМедиана цен сделок RCN по каждому месяцу. Столбики внизу - число сделок. Последние месяцы могут быть неполными: нотариальные акты попадают в реестр с задержкой, а месяцы со слишком малым числом сделок мы не показываем.
Медиана по числу комнат
| Комнаты | Медиана zł/м² | Оферты zł/м² | Δ оферта | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 17 250 | 20 631 | +20% | 15 |
| 2 комнаты | 21 118 | 18 000 | −15% | 63 |
| 3 комнаты | 20 959 | 23 239 | +11% | 81 |
| 4+ комнат | 23 634 | 20 382 | −14% | 55 |
Частые улицы (за 24 мес.)
| Улица | Медиана zł/м² | Сделок |
|---|---|---|
| ulica Anny German | 24 929 | 113 |
| ulica Ludwika Rydygiera | 23 568 | 77 |
| ulica Przasnyska | 23 782 | 48 |
| ulica Zygmunta Krasińskiego | 19 890 | 42 |
| ulica Kaliny Jędrusik | 24 104 | 36 |
| ulica ks. Jerzego Popiełuszki | 16 667 | 29 |
| ulica Adama Mickiewicza | 17 764 | 22 |
| ulica Włościańska | 15 059 | 21 |
| ulica Jasnodworska | 20 192 | 19 |
| ulica Zygmunta Hübnera | 26 028 | 19 |
| ulica Władysława Broniewskiego | 15 718 | 18 |
| ulica gen. Józefa Zajączka | 21 460 | 15 |
| ulica Szamocka | 29 973 | 15 |
| ulica Sady Żoliborskie | 17 284 | 15 |
Откуда эти данные
Цифры взяты из Реестра цен недвижимости (RCN) - цен из нотариальных актов состоявшихся сделок. Считаем медиану (срединное значение) по 214 сделкам с квартирами за 12 месяцев и типичный диапазон 25–75% - оба устойчивы к единичным крайним продажам. Это цены сделок, а не цены объявлений.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или оценкой недвижимости. Данные RCN регистрируются с задержкой и могут быть неполными.
Частые вопросы
- Это цены объявлений или сделок?
- Сделок - из реестра RCN (нотариальные акты). Цены объявлений на порталах обычно выше итоговых цен сделок.
- Как считается медиана?
- Медиана - это срединная цена за м² по всем сделкам за 12 месяцев: половина была дешевле, половина дороже. Она устойчивее к крайним значениям, чем среднее.
- Как часто обновляются данные?
- Данные RCN обновляем еженедельно. У самого реестра есть естественная задержка - нотариальный акт попадает в него спустя несколько месяцев после сделки.