3 pokoje na Wilanowie !

1 640 000 zł20 398 zł/m²
Платёж ~8373 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 17 950 zł/m² · это объявление на 14% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 18 октября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 01.01.1980
Агентство «Royalton Premium Real Estate» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 145 его объявлениях)

Сводка

Цена завышена
6.5
Локация5.0
Здание7.1
Состояние8.5

Свежая полностью меблированная квартира с удобным транспортом, но цена выше рынка и низкая приватность из-за этажа.

+Плюсы
  • +Готова к заселению (под ключ): без скрытых затрат на ремонт или мебель
  • +Квартира полностью меблирована — можно сразу заселяться (Квартира полностью меблирована: крупный дизайнерский диван, стеклянные журнальные столики, обеденный стол со стульями, кровать, встроенные шкафы, кухня с встроенной техникой и проектор. Состояние мебели выглядит очень хорошим и выдержано в едином современном стиле.)
−Минусы
  • −Цена на 13,6% выше медианы похожих сделок — явная переплата без особых плюсов
  • −До центра около 43 мин — ощутимо долго для ежедневных поездок
•Нейтрально
  • •Парков и скверов рядом: 2
  • •Ближайший супермаркет — FRAC, ~523 м

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к заселению и полностью обставлена мебелью хорошего качества. Рядом много маршрутов транспорта и учреждений для детей, но дорога до центра занимает около 43 мин. Этаж первый, что снижает приватность, а цена на 13,6% выше рыночной медианы без значительных преимуществ.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +14% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

    сильный довод

  • В продаже уже ~3 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Те же фото в 1 другом объявлении

    Перепост или копия - почти наверняка одна квартира. Проверьте, активно ли «оригинальное» объявление и какая там цена.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 8 m²
из описания
Парковка
гараж + парковочное место · подземный
за доплату +70 000 zł
из описания
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
есть
на фото
Кухня
отдельная
из описания
Окна
юго-восток
из описания
Выше стандартавысокие потолкикаминзакрытая территорияохрана 24 ч

Оснащение

  • холодильник
  • стиральная машина
  • посудомоечная машина
  • духовка
  • плита

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Квартира с земельной книгой без обременений (без обременений)
  • Условия продажи
    Место в подземном гараже продаётся отдельно за 70 000 злотых
  • Коммуналка
    Низкая коммунальная плата около 930 злотых в месяц
  • Дом
    Камеральный жилой комплекс с круглосуточной охраной и видеонаблюдением
  • Планировка
    3 комнаты: гостиная с биокамином и выходом на лоджию, 2 спальни, кухня, ванная, гардероб, холл
  • Планировка
    Лоджия около 8 м² с выходом из гостиной
  • Состояние
    Квартира отремонтирована, не требует дополнительных вложений
  • Состояние
    Высота потолков более 2,9 м, деревянный паркет после реставрации
  • Что остаётся
    Полностью оборудованная кухня с техникой Siemens и аудиосистема Bose 5.1
  • Окна/вид
    Экспозиция окон на юго-восток, квартира внутри комплекса, тихая

Описание

Уникальная 3-комнатная квартира площадью 80,4 м², расположенная в небольшом, охраняемом жилом комплексе с круглосуточной охраной, прямо у престижной Королевской Оси. Это предложение для тех, кто…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Royalton Premium Real Estate4,6296 отзывов

Лицензия посредника № 19837 проверить в реестре PFRN ↗

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 148 активных объявлений в 10 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 145 из 148 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 8% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 97 днейс 13 июл. 2026 г.дольше обычного
9 объявленийOtodomактивных: 2
Цена снижена: 1 680 000 zł → 1 640 000 zł−40 000 zł (−2%)
14 окт.OtodomОбъявление снято—
03 окт.OtodomОбъявление снято—
03 окт.OtodomНовое объявление1 640 000 zł
26 сент.OtodomНовое объявление1 640 000 zł
25 сент.OtodomОбъявление снято—
23 сент.OtodomНовое объявление1 640 000 zł
20 сент.OtodomНовое объявление1 680 000 zł
11 сент.OtodomОбъявление снято—
23 авг.OtodomОбъявление снято—
23 авг.OtodomНовое объявление1 680 000 zł
13 авг.OtodomОбъявление снято—
13 авг.OtodomНовое объявление1 680 000 zł
09 авг.OtodomОбъявление снято—
29 июл.OtodomНовое объявление1 680 000 zł
13 июл.OtodomНовое объявление1 680 000 zł
Всего: −40 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.1/ 10
2010
—
parter / 3
Скорее всего нет

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
348 200 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 660 200 zł
+20 200 zł (+1,2%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 8676 zł
платёж 7746 zł + чинш ~930 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос328 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4300 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2100 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка13 800 zł
  • 70 000 zł
  • 33 000 zł
Итого нужно сейчас348 200 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
4.0/ 10
Возможная переплата197 000 zł+14%
Справедливая цена ≈ 1 443 000 zł
Это объявление
20 398 zł/m²
1 640 000 zł
Медиана из 8 похожих сделок
17 950 zł/m²+14%
Медиана района
18 202 zł/m²+12%
≈ 1 463 000 zł
20 398 zł/m²
1 640 000 zł
15 258 zł/m²
1 226 703 zł
21 366 zł/m²
1 717 826 zł

Похожие сделки· 8

  • 18 849 zł/m²-8%30.10.2025
    ulica Sarmacka 9
    79.0 m² · 4 комнаты · 3 этаж · 2006 г.
  • 18 043 zł/m²-12%10.12.2025
    ulica Kazachska 1
    81.5 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2009 г.

Сделки рядом· 28

  • 23 977 zł/m²+18%20.04.2026
    ulica Sarmacka 9
    85.5 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 2023 г.

Динамика цен - Wilanów

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

7 объявлений аренды · в радиусе 3 км
Оценка ставки аренды
~5151 zł /мес.4273 zł-6803 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10
До центра3.0/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь6.8/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень4.3/10

Немного зелени, есть уличный шум.

Транспорт и дорога
  • Świątynia Opatrzności Bożej470 м
    1416
  • Miasteczko Wilanów544 м
    1416
  • Świątynia Opatrzności Bożej457 м
    217
  • Wilanów500 м
    116131164180+5
Дорога до центра Варшавы
43 мин
8 мин550 м
29 минТрамвай 16
7 мин474 м

Инфраструктура поблизости

Магазины9Аптеки5Парки и скверы2Детсады13Спортзалы и фитнес-клубы13

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

65–70 dBВоздух: хороший

Состояние

8.5/ 10
по 19 фото

Реальный интерьер выглядит как дорогой, полностью готовый к проживанию апартамент с качественной отделкой, встроенной мебелью и отдельной кухней. Основной компромисс — вид на внутреннюю застройку и железнодорожные пути без панорамного раскрытия.

ПремиумГлянцевые встроенные панели, дизайнерское освещение, крупный диван, стеклянные элементы, встроенная техника и индивидуальные декоративные решения.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На стене гостиной виден встроенный биокамин; стоит уточнить его тип, обслуживание и возможность безопасной эксплуатации.

Отдельное помещение с полками, штангами, ящиками и сейфом даёт заметный объём хранения без загромождения комнат.

В объявлении заявлено место в подземном гараже за отдельную плату 70 000 zł; это нужно учитывать в итоговом бюджете и проверить по документам.

Ремонт9 / 10
Освещённость8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель9 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
20 398 zł/m²
Медиана по 10 похожим
20 447 zł/m²0%
20 398 zł/m²
1 640 000 zł
17 380 zł/m²
1 397 348 zł
28 454 zł/m²
2 287 702 zł
  • ↓ 10 000 zł39 дн.
    Wilanów | 66 m² | 3 pokoje | prywatny ogród 100 m² | taras | garaż
    1 619 000 zł
    полная цена: 1 729 000 zł
    66 m² · 24 530 zł/m²+20%
    Klimczka 20, Wilanów
    0 м от объявления
  • ↓ 39 990 zł160 дн.
    Komunikacja | Cisza | Lokalizacja| Premium
    1 640 000 zł
    80.4 m² · 20 398 zł/m²
    Sarmacka, Wilanów
    106 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wilanów · 3 комн. · 1 390 000-1 890 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения