Apartament 2-pokoje, klimatyzacja, garaż i balkon

850 000 zł22 078 zł/m²
Платёж ~4340 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 19 667 zł/m² · это объявление на 12% дороже

Открыть на Gratka·Разбор от 19 октября 2026 г.
Сравнить
Агентство «"INWESTOR - NIERUCHOMOŚCI" ELIZA CZECHOWICZ» · обычно +2% комиссия ≈ 17 000 zł

Сводка

Цена завышена
6.7
Локация5.4
Здание7.9
Состояние7.6

Современная меблированная квартира с хорошей транспортной доступностью, но заметно дороже аналогов и далеко от центра

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению и не требует затрат на ремонт или покупку мебели.
  • +В квартире полностью современная и аккуратная мебель, включая диван, стол, телевизор и оснащённую кухню.
−Минусы
  • −Цена квартиры на 12,3% превышает медиану похожих сделок, что указывает на переплату.
  • −Добираться до центра примерно 43 минуты, что может быть неудобно для ежедневных поездок.
•Нейтрально
  • •Рядом есть 2 парка или сквера, создающие зеленую зону около дома.
  • •Похожие квартиры продаются в среднем за 25 дней, данное объявление висит уже 108 дней, значит продавец скорее готов торговаться.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель, оснащена современной мебелью и техникой. Вокруг множество магазинов, остановок общественного транспорта и школа в хорошем рейтинге, однако дороже среднерыночной цены на 12,3%. До центра ехать около 43 минут, парковочное место стоит отдельно, плюс комиссия агентству. Рекомендуется уточнить возможность торга и проверить окончательную сумму с учетом дополнительных расходов.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +12% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

    сильный довод

  • В продаже уже ~4 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место · подземный
за доплату +40 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
есть
из описания
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
восток
из описания
Выше стандартазакрытая территорияохрана 24 ч

Оснащение

  • кухня с мебелью
  • интернет

Остальные удобства (2)

Безопасность
закрытая территориядомофон

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Полная собственность, земельная книга без ипотечного обременения
  • Дом
    Современный дом 2012 года с лифтом, подземным гаражом и охраной 24/7
  • Что остаётся
    Квартира полностью меблирована, готова к заселению
  • Что остаётся
    Установлена кондиционер
  • Что остаётся
    Антивандальные двери и окна
  • Что остаётся
    Видеодомофон, огороженная территория
  • Планировка
    2 комнаты: гостиная с кухонным уголком, спальня с двуспальной кроватью и шкафом
  • Планировка
    Ванная с ванной и туалетом
  • Коммуналка
    Коммунальные платежи 720 злотых в месяц на 2 человека, включая охрану и плату за гараж
  • Нюанс
    Место в подземном гараже оплачивается отдельно — 40 000 злотых, рядом с лестницей

Описание

Продаётся функциональная 2-комнатная квартира площадью 38,5 м² с балконом, расположенная на третьем этаже современного жилого комплекса рядом с Храмом Божьей Провидения в престижном районе Wilanów на…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

"INWESTOR - NIERUCHOMOŚCI" ELIZA CZECHOWICZ5,025 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 6 активных объявлений в 1 городе

Отличия от рынка

  • 100% объявлений без точного адреса - по рынку 50%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 108 днейс 02 июл. 2026 г.дольше обычного
4 объявленияGratka · Morizonактивных: 2
19 окт.GratkaОбъявление снято—
18 окт.MorizonНовое объявление850 000 zł
18 окт.GratkaВыставлено850 000 zł
21 июл.MorizonОбъявление снято—
02 июл.MorizonНовое объявление850 000 zł
02 июл.GratkaНовое объявление850 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.9/ 10
2012
апарт-комплекс
бетон
3 / 4
деревянные
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Современные инженерные системы

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
199 000 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
879 000 zł
+29 000 zł (+3,4%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 4735 zł
платёж 4015 zł + чинш ~720 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос170 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3100 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1500 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка7400 zł
  • 40 000 zł
  • 17 000 zł
Итого нужно сейчас199 000 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
4.0/ 10
Возможная переплата93 000 zł+12%
Справедливая цена ≈ 757 000 zł
Это объявление
22 078 zł/m²
850 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
19 667 zł/m²+12%
Медиана района
18 202 zł/m²+21%
≈ 701 000 zł

⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.

22 078 zł/m²
850 000 zł
16 643 zł/m²
640 756 zł
22 973 zł/m²
884 461 zł

Похожие сделки· 10

  • 19 667 zł/m²-11%12.02.2026
    ulica Prymasa Augusta Hlonda 2
    39.7 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2016 г.
  • 19 000 zł/m²-14%08.06.2026
    ulica Franciszka Klimczaka 16
    42 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2014 г.

Сделки рядом· 12

  • 16 180 zł/m²-27%26.02.2026
    ulica Sarmacka 13
    36.6 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2006 г.

Динамика цен - Wilanów

2-комн.

Цены растут - ориентировочно на 11% в год.

Доходность аренды (оценка)

9 объявлений аренды · в радиусе 2 км
Оценка ставки аренды
~3455 zł /мес.3208 zł-3538 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.4/ 10
До центра3.0/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь8.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень4.7/10

Немного зелени, есть уличный шум.

Транспорт и дорога
  • Miasteczko Wilanów221 м
    1416
  • Świątynia Opatrzności Bożej243 м
    1416
  • Świątynia Opatrzności Bożej225 м
    217
  • Miasteczko Wilanów273 м
    163217229319
Дорога до центра Варшавы
43 мин
5 мин395 м
31 минТрамвай 16
7 мин474 м

Инфраструктура поблизости

Магазины13Аптеки2Парки и скверы2Детсады11Спортзалы и фитнес-клубы9

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

65–70 dBAdama Branickiego · 233 мВоздух: очень хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

6 новых частных домов с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.6/ 10
по 13 фото

Современная, аккуратно отделанная и полностью меблированная двухкомнатная квартира в ухоженном комплексе. Главный компромисс — окна и балкон ориентированы на близко расположенные корпуса, поэтому вид нельзя считать открытым.

Современный минимализмБелые гладкие фасады без ручек, встроенные шкафы, нейтральная палитра и минимум декоративных деталей.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На стене виден внутренний блок кондиционера, что является полезным дополнительным оснащением, но стоит уточнить его состояние и обслуживание.

На фото видено размеченное место на подземной парковке; следует сопоставить его номер и правовой статус с документами на квартиру.

Ремонт8 / 10
Освещённость7 / 10
Окна и вид5 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
22 078 zł/m²
Медиана по 10 похожим
21 973 zł/m²0%
22 078 zł/m²
850 000 zł
18 677 zł/m²
719 066 zł
25 269 zł/m²
972 855 zł
  • 2-pok | Wilanów | Al. Rzeczypospolitej 8 | Atmosfera Atelier|Garderoba
    1 035 000 zł
    полная цена: 1 070 000 zł
    45.9 m² · 22 534 zł/m²+2%
    Rzeczypospolitej, Wilanów
    226 м от объявления
  • 66 дн.
    Słoneczne 2 pokojowe mieszkanie z dużym balkonem
    970 000 zł
    полная цена: 1 020 000 zł
    43.1 m² · 22 506 zł/m²+2%
    ul. Franciszka Klimczaka, Wilanów
    359 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wilanów · 2 комн. · 720 000-980 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения