Inwestycja: 59,9 m² z możliwością podziału na 2 lokale · Ursus Szamoty

Цена на фоне сделок

13% выше медианы сделок по похожим квартирам

Медиана сделок: 16 205 zł/m² · 3 похожих продаж (реестр цен RCN)

Сравнение с ценами из нотариальных актов, а не из других объявлений. Это не оценка — полный ИИ-разбор запускается кнопкой выше.

Характеристики

Комнат

4

Площадь

60 m²

Этаж

1

Год постройки

2024

Рынок

Первичный

Район

Ursus

Из объявления

Описание

Oferta inwestycyjna: na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 59,9 m², położone na 1. piętrze budynku z 2024 r. przy ul. Kompanii AK "Goplana" 9 na warszawskim Ursusie (Szamoty). Największym atutem jest układ lokalu, który pozwala z jednego mieszkania stworzyć dwie niezależne części pod wynajem, każdą z aneksem kuchennym, sypialnią i łazienką. UKŁAD I MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU Obecnie lokal stanowi jedno mieszkanie: 4 pokoje, 2 łazienki, balkon. Rozkład pomieszczeń umożliwia podział na dwie części ze wspólną strefą wejściową. Część A: pokój dzienny z aneksem kuchennym 14,75 m², sypialnia 7,43 m² i łazienka. Część B: salon z aneksem kuchennym 16,46 m² z wyjściem na balkon 4,9 m², sypialnia 5,9 m² i łazienka z oknem. Do lokalu przynależy komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Budynek z windą, domofonem i monitoringiem. Zdjęcia przedstawiają wizualizacje proponowanej aranżacji po podziale, wykonane na podstawie rzutu lokalu. LOKALIZACJA Stacja kolejowa Warszawa Ursus Północny — 1,2 km (15 min pieszo); pociągi R1/R3 do Śródmieścia — 14 min. EKOpark Ursus — 900 m, Factory Ursus — 1,6 km, Park Czechowicki — 2 km. W pobliżu sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje, apteki i placówki medyczne. Szamoty to rozwijająca się część Ursusa z nową zabudową mieszkaniową oraz infrastrukturą handlową i rekreacyjną. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Po podziale z jednego mieszkania powstają dwa niezależne lokale na wynajem, każdy z własną kuchnią, sypialnią i łazienką. Pozwala to prowadzić dwa równoległe najmy, niezależnie zarządzać każdą z części i ograniczyć ryzyko przestoju. Oferta odpowiednia zarówno pod najem prywatny (pary, osoby pracujące w Warszawie), jak i pod zakwaterowanie pracowników. Ostateczna rentowność zależy od stawek najmu, obłożenia, kosztów podziału i utrzymania. CENA I WARUNKI Cena mieszkania: 999 999 zł. Miejsce postojowe w garażu podziemnym: dodatkowo 60 000 zł. Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą. Właściciel dopuszcza negocjacje ceny. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Текст продавца из объявления на портале, без изменений и перевода.

Контакт продавца

Агентство недвижимости