Kalkulator kredytu hipotecznego
- Cena mieszkania
- 800 000 zł
- Kwota kredytu
- 640 000 zł80% ceny
- Koszt odsetek
- 585 349 zł91% kredytu
- DTI
- 34%
- LTV
- 80%
- DTI 34% - w strefie komfortu, większość banków zatwierdzi
- LTV 80% - standardowa strefa, bez dopłat
To nie jest oferta w rozumieniu prawa.
Dane orientacyjne, stan na 10.2026. Część ofert wymaga produktów dodatkowych (konto, ubezpieczenie). Realne oprocentowanie zależy od dochodu, historii BIK i LTV.
Najczęstsze pytania
Jak liczona jest rata kredytu?+
Rata to klasyczna rata równa (annuitet): kwota kredytu × oprocentowanie miesięczne / (1 − (1 + oprocentowanie miesięczne)^−liczba miesięcy). Oprocentowanie to WIBOR 3M + marża banku (zwykle 1.7–2.3%). Zakładamy stałą stopę przez cały okres - w rzeczywistości WIBOR się zmienia, więc rata też.
Co to jest DTI i dlaczego ma znaczenie?+
DTI (Debt-to-Income) to stosunek raty do miesięcznego dochodu netto. Rekomendacja S KNF mówi, że DTI nie powinno przekraczać 40% przy dochodach do średniej krajowej, 50% powyżej. Powyżej 50% bank praktycznie zawsze odmówi.
Co to jest LTV i jaki ma być wkład własny?+
LTV (Loan-to-Value) to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Standardowy minimalny wkład własny to 20% (LTV 80%). Można też 10% (LTV 90%), ale wtedy bank wymaga dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu i podnosi marżę.
Jakie są dodatkowe koszty oprócz raty?+
Przy podpisaniu aktu w dniu zakupu: PCC 2% (rynek wtórny, jeśli to nie pierwsze mieszkanie), taksa notarialna ~1–3 tys. zł, prowizja banku ~1% kwoty kredytu, wycena mieszkania ~600 zł, akt hipoteczny u notariusza dodatkowo ~500–1000 zł. Razem zwykle 4–7% ceny mieszkania.