Wycena mieszkania online
Ile jest warte moje mieszkanie? Orientacyjna wycena na podstawie median rzeczywistych cen transakcyjnych (akty notarialne, rejestr RCN) - nie cen ofertowych. Podaj parametry, a pokażemy przedział wartości i szacunkową ratę kredytu.
Na podstawie 5869 transakcji · Warszawa, profil 2 pok.
Rata kredytu przy zakupie za tę kwotę: ~4362 zł/mies. (wkład 20%, 25 lat)
Wartość szacunkowa na podstawie median cen transakcyjnych z ostatnich 12 miesięcy. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Ile jest warte mieszkanie 35, 50 i 70 m²?
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych (rejestr RCN) i orientacyjna wartość mieszkania o typowym metrażu. Łącznie 59 138 transakcji z ostatnich 12 miesięcy, dane na wrzesień 2026.
| Miasto | Mediana zł/m² | Zakres 25–75% | 35 m² | 50 m² | 70 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sopot | 19 494 | 15 223-24 130 | 682 290 | 974 700 | 1 364 580 |
| Warszawa | 16 575 | 14 155-19 355 | 580 125 | 828 750 | 1 160 250 |
| Kraków | 15 190 | 13 332-17 475 | 531 650 | 759 500 | 1 063 300 |
| Gdańsk | 13 274 | 11 643-15 622 | 464 590 | 663 700 | 929 180 |
| Wrocław | 12 800 | 11 013-14 668 | 448 000 | 640 000 | 896 000 |
| Gdynia | 11 714 | 9913-13 916 | 409 990 | 585 700 | 819 980 |
| Poznań | 11 495 | 9940-13 552 | 402 325 | 574 750 | 804 650 |
| Szczecin | 10 635 | 8642-12 472 | 372 225 | 531 750 | 744 450 |
| Lublin | 10 245 | 8584-11 964 | 358 575 | 512 250 | 717 150 |
| Katowice | 10 011 | 7305-11 983 | 350 385 | 500 550 | 700 770 |
| Rzeszów | 9986 | 8598-11 310 | 349 510 | 499 300 | 699 020 |
| Białystok | 9966 | 8519-11 310 | 348 810 | 498 300 | 697 620 |
| Łódź | 8984 | 7301-10 429 | 314 440 | 449 200 | 628 880 |
Kliknij miasto, żeby zobaczyć ceny po dzielnicach, podział według liczby pokoi i wykres miesiąc po miesiącu.
Wycena mieszkania do kredytu hipotecznego
Do kredytu hipotecznego bank nie przyjmie wyliczenia z kalkulatora - potrzebny jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Orientacyjna wycena przydaje się wcześniej, na etapie wybierania mieszkania: pokazuje, ile realnie płacono za podobne lokale, zanim zaakceptujesz cenę z ogłoszenia. Od tej kwoty zależy również wkład własny i wysokość raty.
Przykład: mieszkanie 50 m² w Warszawie przy medianie 17 184 zł/m² to około 859 200 zł. Przy wkładzie własnym 20% i okresie 25 lat rata wynosi orientacyjnie 4362 zł miesięcznie.
Rata policzona dla oprocentowania 5.84% w skali roku i rat równych. Wyliczenie orientacyjne, nie jest ofertą kredytową ani doradztwem.
Wycena online a operat szacunkowy
To dwa różne dokumenty o różnym zastosowaniu - jeden nie zastępuje drugiego.
Wycena online
Szacunek statystyczny: mediana cen transakcyjnych dla miasta, dzielnicy, metrażu i liczby pokoi. Liczy się w sekundę, jest bezpłatna i nie wymaga oględzin. Nie uwzględnia stanu technicznego, piętra ani standardu wykończenia. Służy do orientacji - czy cena z ogłoszenia mieści się w rynku.
Operat szacunkowy
Dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego po oględzinach nieruchomości. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami może być wykorzystywany do celu, dla którego powstał, przez 12 miesięcy od daty sporządzenia. Wymagany przy kredycie hipotecznym, podziale majątku, sprawach spadkowych i podatkowych. Koszt i termin ustala rzeczoznawca.
Jak liczymy wartość mieszkania
Podstawą jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - zbiór cen z aktów notarialnych zawartych transakcji, prowadzony przez starostwa. Dla wybranego miasta, dzielnicy, liczby pokoi i okresu budowy liczymy medianę ceny za m² z ostatnich 12 miesięcy, a następnie mnożymy ją przez podany metraż.
Jeśli dla dokładnego profilu transakcji jest za mało, schodzimy poziom wyżej - najpierw do całej dzielnicy, potem do miasta - i pod wynikiem piszemy, z ilu transakcji i z jakiego zakresu pochodzi liczba. Przedział 25–75% pokazuje, gdzie mieści się połowa transakcji. Celowo nie podajemy jednej kwoty: dwa mieszkania o tym samym metrażu w tej samej dzielnicy potrafią różnić się o kilkadziesiąt procent ze względu na stan, piętro i układ.
Najczęstsze pytania
Skąd biorą się te ceny?+
Z median rzeczywistych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (rejestr RCN), a nie z cen ofertowych z portali. Ceny ofertowe bywają zawyżone - liczy się to, ile realnie zapłacono u notariusza.
Jak dokładna jest ta wycena?+
To orientacyjny przedział na podstawie median dzielnicy i metrażu. Nie uwzględnia stanu, piętra, standardu ani mikrolokalizacji - dla konkretnego mieszkania te czynniki mogą zmienić wartość o kilkanaście procent. Dokładniejszą ocenę da pełny raport dla konkretnego ogłoszenia.
Czy to operat szacunkowy?+
Nie. To szacunek statystyczny na podstawie danych rynkowych, a nie operat szacunkowy sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Które miasta są obsługiwane?+
Wycena działa dla największych polskich miast z wystarczającą liczbą transakcji (m.in. Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań). Dla Warszawy, Krakowa, Wrocławia i Gdańska dostępny jest podział na dzielnice.
Czy wycena jest darmowa?+
Tak. Kalkulator jest bezpłatny, nie wymaga rejestracji ani podawania danych kontaktowych.
Czym różni się cena transakcyjna od ofertowej?+
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, transakcyjna - to, co faktycznie zapłacono i wpisano do aktu notarialnego. Ta druga bywa niższa, a różnica między nimi to w praktyce przestrzeń negocjacyjna. Nasze liczby pochodzą z transakcji.
Jak często aktualizujecie dane?+
Dane z RCN dociągamy regularnie, a stan na dany dzień i liczba transakcji są podpisane pod liczbami na stronie. Akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc ostatnie tygodnie bywają niepełne.
Czy bank przyjmie taką wycenę do kredytu?+
Nie. Do kredytu hipotecznego bank wymaga operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena online służy do orientacji przed zakupem, a nie do procedury kredytowej.