Ceny mieszkań w Lublinie

Ile naprawdę kosztują mieszkania w Lublinie? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.

Mediana ceny za m²
10 265 zł/m²
Zakres typowy (25–75%)
8588-11 989 zł/m²
Transakcje (12 mies.)
2049
Dane do październik 2026

Oferty vs transakcje

Mediana ofertowa10 000zł/m²
oferty o 3% niżej

Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lublinie?

Mediana ceny transakcyjnej to 10 265 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 2049 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 8588–11 989 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.

Aktywne oferty w Lublinie mają medianę 10 000 zł/m², czyli o 3% niżej niż finalne ceny transakcyjne. Taki układ zdarza się, gdy w ofercie przeważają mieszkania mniejsze lub w gorszym standardzie od tych, które faktycznie się sprzedały.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Lublinie?

Orientacyjna wartość przy medianie 10 265 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.

MetrażCena orientacyjna
35 m²359 275 zł
50 m²513 250 zł
70 m²718 550 zł

Policz dla własnego metrażu i liczby pokoi →

Masz na oku konkretne mieszkanie?

Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.

Sprawdź mieszkanie

Zobacz aktualne oferty mieszkań w Lublinie →

Ceny miesiąc po miesiącu

+0% rok do roku
Ceny miesiąc po miesiącu10 00010 50010 251paź 24lut 25cze 25paź 25lut 26sie 26październik 202410 063 zł/m²208 transakcjilistopad 20249942 zł/m²188 transakcjigrudzień 202410 358 zł/m²174 transakcjistyczeń 202510 214 zł/m²176 transakcjiluty 202510 124 zł/m²186 transakcjimarzec 202510 253 zł/m²205 transakcjikwiecień 202510 000 zł/m²167 transakcjimaj 202510 705 zł/m²177 transakcjiczerwiec 202510 282 zł/m²181 transakcjilipiec 202510 286 zł/m²237 transakcjisierpień 202510 294 zł/m²238 transakcjiwrzesień 202510 309 zł/m²239 transakcjipaździernik 202510 170 zł/m²172 transakcjilistopad 20259806 zł/m²153 transakcjigrudzień 202510 261 zł/m²201 transakcjistyczeń 202610 458 zł/m²174 transakcjiluty 20269758 zł/m²172 transakcjimarzec 202610 233 zł/m²219 transakcjikwiecień 202610 808 zł/m²230 transakcjimaj 202610 468 zł/m²209 transakcjiczerwiec 20269967 zł/m²225 transakcjilipiec 202610 379 zł/m²244 transakcjisierpień 202610 251 zł/m²155 transakcji

Mediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.

Te same dane w liczbach

MiesiącMediana zł/m²Transakcji
sierpień 202610 251155
lipiec 202610 379244
czerwiec 20269967225
maj 202610 468209
kwiecień 202610 808230
marzec 202610 233219
luty 20269758172
styczeń 202610 458174
grudzień 202510 261201
listopad 20259806153
październik 202510 170172
wrzesień 202510 309239
sierpień 202510 294238
lipiec 202510 286237
czerwiec 202510 282181
maj 202510 705177
kwiecień 202510 000167
marzec 202510 253205
luty 202510 124186
styczeń 202510 214176
grudzień 202410 358174
listopad 20249942188
październik 202410 063208

Ceny według dzielnic

DzielnicaMediana zł/m²Δ oferta
Węglin Południowy12 195−3%
Sławin11 715−11%
Wrotków11 418−5%
Felin11 381−8%
Ponikwoda11 346−9%
Czechów Północny10 802−2%
Konstantynów10 546−11%
Kośminek10 385−8%
Śródmieście10 245+1%
Czuby Południowe9973−1%
Wieniawa9738−4%
Dziesiąta9680−11%
Czuby Północne9483+0%
Bronowice9430+3%
Czechów Południowy9376+14%
Rury9242+5%
Kalinowszczyzna8788+10%
Tatary8398+0%

Najdroższe i najtańsze dzielnice w Lublinie

Najwyższą medianę ma Węglin Południowy - 12 195 zł/m². Najniższą Tatary - 8398 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 45% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.

Ceny mieszkań według ulic w Lublinie

Najwięcej aktów notarialnych - 85 - zebrała jedna ulica: Jemiołuszki. Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to Północna (13 496 zł/m²), najtańsza - Hutnicza (7979 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 69% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.

UlicaMediana zł/m²Transakcji
Jemiołuszki12 56585
Koralowa12 20575
Koncertowa12 58470
Nowy Świat10 55369
Królowej Jadwigi11 48668
Kryształowa11 77268
Relaksowa11 78164
Henryka Wolińskiego12 01862
Lwowska938855
Jantarowa12 06849
Hutnicza797947
Ks. Wincentego Granata12 67247
Jana Samsonowicza909645
aleje Racławickie10 09143
Nałęczowska12 81642
Niepodległości850641
Przyjaźni896440
Ksawerego Dunikowskiego10 40139
Stefana Okrzei901538
Pana Balcera11 49937
Zygmunta Augusta11 36637
Krańcowa859437
Wieniawska13 36036
Droga Męczenników Majdanka870135
Kwarcowa13 31835
Cyrkoniowa13 08633
Gęsia11 57833
Różana995233
Czesława Strzeszewskiego11 99731
Biskupa Mariana Fulmana10 26531
Prezydenta Gabriela Narutowicza875529
Pogodna871429
Północna13 49629
Szafirowa991629
Dożynkowa10 46628
Wrońska11 91628
Bursztynowa950928
Wędrowna12 11628
Puławska926527
Generała Stanisława Skalskiego11 92226

Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.

Mediana według liczby pokoi

Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 842 z 2049 transakcji, czyli 41% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „1 pokój” (13 326 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (9216 zł/m²) - między nimi 45% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.

PokojeMediana zł/m²Δ oferta
1 pokój13 326−16%
2 pokoje11 931−9%
3 pokoje10 176−2%
4+ pokoi9216−2%

Skąd te dane

Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 2049 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.

Najczęstsze pytania

Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
Jak liczona jest mediana?
Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
Jak często aktualizujecie dane?
Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.

Ceny w innych miastach

WarszawaKrakówWrocławPoznańŁódźKatowiceGdańskSzczecinBiałystokRzeszówGdyniaSopot