Ceny mieszkań w Łodzi
Ile naprawdę kosztują mieszkania w Łodzi? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi?
Mediana ceny transakcyjnej to 9067 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 7473 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 7358–10 510 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.
Aktywne oferty w Łodzi mają medianę 9194 zł/m², czyli o 1% wyżej niż finalne ceny transakcyjne. Ta różnica to w praktyce przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Łodzi?
Orientacyjna wartość przy medianie 9067 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.
| Metraż | Cena orientacyjna | Zakres (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 317 345 zł | 257 530-367 850 zł |
| 50 m² | 453 350 zł | 367 900-525 500 zł |
| 70 m² | 634 690 zł | 515 060-735 700 zł |
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Zobacz aktualne oferty mieszkań w Łodzi →
Ceny miesiąc po miesiącu
+4% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Te same dane w liczbach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| lipiec 2026 | 9199 | 543 |
| czerwiec 2026 | 9143 | 632 |
| maj 2026 | 9632 | 808 |
| kwiecień 2026 | 9402 | 849 |
| marzec 2026 | 9083 | 942 |
| luty 2026 | 9320 | 800 |
| styczeń 2026 | 8475 | 744 |
| grudzień 2025 | 8577 | 816 |
| listopad 2025 | 8806 | 653 |
| październik 2025 | 9000 | 926 |
| wrzesień 2025 | 8964 | 754 |
| sierpień 2025 | 8842 | 710 |
| lipiec 2025 | 8831 | 849 |
| czerwiec 2025 | 8861 | 681 |
| maj 2025 | 8851 | 748 |
| kwiecień 2025 | 8801 | 840 |
| marzec 2025 | 8454 | 754 |
| luty 2025 | 8307 | 631 |
| styczeń 2025 | 8410 | 537 |
| grudzień 2024 | 8133 | 459 |
| listopad 2024 | 8274 | 434 |
| październik 2024 | 8434 | 572 |
Ceny według dzielnic
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Zakres (25–75%) | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 10 753 | 8504-12 137 | −5% | 878 |
| Polesie | 9626 | 8551-10 506 | −3% | 2110 |
| Widzew | 9474 | 7996-11 122 | +5% | 1660 |
| Górna | 8122 | 6730-9374 | +8% | 1333 |
| Bałuty | 7652 | 6579-9185 | +10% | 1492 |
Najdroższe i najtańsze dzielnice w Łodzi
Najwyższą medianę ma Śródmieście - 10 753 zł/m². Najniższą Bałuty - 7652 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 41% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.
Ceny mieszkań według ulic w Łodzi
Najwięcej aktów notarialnych - 402 - zebrała jedna ulica: Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994). Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to Wojciecha Hasa (12 927 zł/m²), najtańsza - Bolesława Limanowskiego (7096 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 82% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) | 9710 | 402 |
| Widzewska | 8642 | 373 |
| 6 Sierpnia | 9532 | 302 |
| Traktorowa | 9142 | 287 |
| Srebrzyńska | 9533 | 280 |
| Juliana Tuwima | 10 700 | 257 |
| Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego | 10 078 | 245 |
| Piotrkowska | 8795 | 239 |
| Aleja Tadeusza Kościuszki | 9939 | 235 |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 11 720 | 232 |
| Pomorska | 9562 | 218 |
| Williama H. Lindleya | 11 814 | 190 |
| Aleja 1 Maja | 9989 | 184 |
| Maratońska | 9854 | 158 |
| Kaczeńcowa | 9698 | 156 |
| Janusza Kusocińskiego | 9920 | 149 |
| Obywatelska | 8945 | 144 |
| Górnicza | 10 642 | 143 |
| Augustów | 8978 | 135 |
| Wólczańska | 10 260 | 133 |
| Płk Jana Kilińskiego | 9951 | 133 |
| Legionów | 11 343 | 133 |
| Telefoniczna | 11 521 | 125 |
| Rojna | 7232 | 120 |
| Pienista | 10 330 | 118 |
| Wojciecha Hasa | 12 927 | 114 |
| Okoniowa | 10 138 | 110 |
| Tramwajowa | 10 541 | 105 |
| Walerego Wróblewskiego | 9656 | 101 |
| Pabianicka | 8707 | 99 |
| Kolumny | 8446 | 98 |
| Wołowa | 10 145 | 97 |
| Romanowska | 7935 | 96 |
| Ignacego Paderewskiego | 7922 | 95 |
| Liściasta | 7876 | 94 |
| Marcina Kasprzaka | 9200 | 94 |
| Bolesława Limanowskiego | 7096 | 92 |
| Nawrot | 10 146 | 92 |
| Tatrzańska | 7353 | 87 |
| 28 Pułku Strzelców Kaniowskich | 9975 | 86 |
Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.
Mediana według liczby pokoi
Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 2658 z 7473 transakcji, czyli 36% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „1 pokój” (10 358 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (8093 zł/m²) - między nimi 28% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 10 358 | 9650 | −7% | 1135 |
| 2 pokoje | 9700 | 9360 | −4% | 2518 |
| 3 pokoje | 8378 | 9254 | +10% | 2658 |
| 4+ pokoi | 8093 | 8641 | +7% | 1162 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 7473 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.