Ceny mieszkań w Poznaniu
Ile naprawdę kosztują mieszkania w Poznaniu? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu?
Mediana ceny transakcyjnej to 11 501 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 4281 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 9939–13 574 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.
Aktywne oferty w Poznaniu mają medianę 12 169 zł/m², czyli o 6% wyżej niż finalne ceny transakcyjne. Ta różnica to w praktyce przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Poznaniu?
Orientacyjna wartość przy medianie 11 501 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.
| Metraż | Cena orientacyjna | Zakres (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 402 535 zł | 347 865-475 090 zł |
| 50 m² | 575 050 zł | 496 950-678 700 zł |
| 70 m² | 805 070 zł | 695 730-950 180 zł |
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Zobacz aktualne oferty mieszkań w Poznaniu →
Ceny miesiąc po miesiącu
−1% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Te same dane w liczbach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| maj 2026 | 11 352 | 454 |
| kwiecień 2026 | 11 386 | 585 |
| marzec 2026 | 11 044 | 667 |
| luty 2026 | 11 989 | 653 |
| styczeń 2026 | 11 464 | 447 |
| grudzień 2025 | 11 613 | 501 |
| listopad 2025 | 12 389 | 600 |
| październik 2025 | 11 195 | 563 |
| wrzesień 2025 | 11 734 | 672 |
| sierpień 2025 | 11 522 | 754 |
| lipiec 2025 | 11 841 | 772 |
| czerwiec 2025 | 11 536 | 569 |
| maj 2025 | 11 462 | 609 |
| kwiecień 2025 | 11 492 | 756 |
| marzec 2025 | 11 331 | 915 |
| luty 2025 | 11 230 | 764 |
| styczeń 2025 | 11 204 | 544 |
| grudzień 2024 | 10 832 | 851 |
| listopad 2024 | 11 293 | 795 |
| październik 2024 | 11 389 | 857 |
Ceny według dzielnic
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Zakres (25–75%) | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Ławica | 13 436 | 12 010-14 532 | — | 125 |
| Stare Winogrady | 13 219 | 12 496-14 258 | — | 55 |
| Św. Łazarz | 13 101 | 10 194-14 892 | — | 402 |
| Jeżyce | 12 998 | 11 488-14 616 | −5% | 723 |
| Junikowo | 12 526 | 11 060-13 516 | — | 103 |
| Wilda | 12 319 | 9453-15 167 | +2% | 245 |
| Podolany | 12 011 | 10 653-13 082 | −9% | 103 |
| Stare Miasto | 12 002 | 9583-16 064 | +4% | 229 |
| Rataje | 11 556 | 10 016-13 980 | +8% | 219 |
| Sołacz | 11 519 | 9889-17 039 | — | 41 |
| Starołęka-Minikowo-Marlewo | 11 244 | 10 511-12 294 | +7% | 318 |
| Umultowo | 11 159 | 9805-12 596 | — | 68 |
| Górczyn | 11 036 | 9094-12 514 | +7% | 69 |
| Naramowice | 10 926 | 10 274-12 057 | +11% | 440 |
| Grunwald Południe | 10 803 | 9002-13 349 | — | 145 |
| Winiary | 10 705 | 9754-12 097 | — | 52 |
| Nowe Winogrady Południe | 10 674 | 9467-11 549 | — | 41 |
| Zielony Dębiec | 10 666 | 8916-12 278 | — | 88 |
| Grunwald Północ | 10 574 | 9352-11 888 | — | 100 |
| Chartowo | 10 144 | 9028-12 136 | — | 54 |
| Piątkowo | 10 022 | 8790-11 388 | +19% | 160 |
| Nowe Winogrady Północ | 9979 | 8742-11 308 | — | 43 |
| Ogrody | 9909 | 8764-12 083 | — | 38 |
| Jana III Sobieskiego i Marysieńki | 9782 | 9128-10 850 | — | 57 |
| Strzeszyn | 9220 | 6126-11 033 | — | 65 |
| Żegrze | 8760 | 8193-9399 | +39% | 52 |
Najdroższe i najtańsze dzielnice w Poznaniu
Najwyższą medianę ma Ławica - 13 436 zł/m². Najniższą Żegrze - 8760 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 53% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.
Ceny mieszkań według ulic w Poznaniu
Najwięcej aktów notarialnych - 407 - zebrała jedna ulica: Jasielska. Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to Solna (18 307 zł/m²), najtańsza - Bolesława Chrobrego (9461 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 93% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Jasielska | 11 053 | 407 |
| Sielawy | 10 658 | 404 |
| Wagrowska | 11 734 | 379 |
| Aleksandry Bielerzewskiej | 11 026 | 364 |
| Stanisława Barańczaka | 12 508 | 356 |
| Leśnych Skrzatów | 10 900 | 319 |
| Bielicowa | 10 611 | 279 |
| Maksymiliana Jackowskiego | 16 012 | 274 |
| Klemensa Janickiego | 12 638 | 259 |
| Milczańska | 12 431 | 250 |
| Jana Henryka Dąbrowskiego | 12 863 | 222 |
| Bułgarska | 10 079 | 186 |
| Marcelińska | 13 652 | 169 |
| Jana Spychalskiego | 12 339 | 153 |
| św. Wawrzyńca | 14 640 | 151 |
| Wojciecha Skowrońskiego | 13 191 | 144 |
| Hawelańska | 12 404 | 142 |
| 28 Czerwca 1956 r. | 12 713 | 137 |
| Starołęcka | 11 114 | 135 |
| Teofila Mateckiego | 9860 | 132 |
| Włościańska | 11 959 | 132 |
| Katowicka | 12 110 | 129 |
| Janusza Meissnera | 11 462 | 124 |
| Garbary | 13 038 | 121 |
| Świerzawska | 11 955 | 112 |
| Smardzewska | 11 521 | 107 |
| Jeleniogórska | 12 349 | 106 |
| Gothilfa Bergera | 12 812 | 106 |
| Bolesława Chrobrego | 9461 | 102 |
| Naramowicka | 11 284 | 94 |
| Stefana Batorego | 10 822 | 93 |
| Kawaleryjska | 15 926 | 93 |
| Karpia | 12 294 | 92 |
| Moniki Gruchmanowej | 10 570 | 90 |
| Solna | 18 307 | 85 |
| Błażeja | 11 355 | 85 |
| Towarowa | 15 108 | 75 |
| Sowia | 11 702 | 74 |
| Czarnucha | 11 995 | 73 |
| Miśnieńska | 10 526 | 68 |
Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.
Mediana według liczby pokoi
Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 1582 z 4281 transakcji, czyli 37% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „1 pokój” (13 836 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (10 172 zł/m²) - między nimi 36% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 13 836 | 13 680 | −1% | 426 |
| 2 pokoje | 12 430 | 12 857 | +3% | 1330 |
| 3 pokoje | 11 195 | 11 889 | +6% | 1582 |
| 4+ pokoi | 10 172 | 10 045 | −1% | 943 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 4281 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.