Ceny mieszkań we Wrocławiu
Ile naprawdę kosztują mieszkania we Wrocławiu? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu?
Mediana ceny transakcyjnej to 12 823 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 6000 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 11 039–14 688 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.
Aktywne oferty we Wrocławiu mają medianę 13 459 zł/m², czyli o 5% wyżej niż finalne ceny transakcyjne. Ta różnica to w praktyce przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² we Wrocławiu?
Orientacyjna wartość przy medianie 12 823 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.
| Metraż | Cena orientacyjna | Zakres (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 448 805 zł | 386 365-514 080 zł |
| 50 m² | 641 150 zł | 551 950-734 400 zł |
| 70 m² | 897 610 zł | 772 730-1 028 160 zł |
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Zobacz aktualne oferty mieszkań we Wrocławiu →
Ceny miesiąc po miesiącu
+6% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Te same dane w liczbach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| czerwiec 2026 | 13 228 | 487 |
| maj 2026 | 13 115 | 913 |
| kwiecień 2026 | 13 064 | 958 |
| marzec 2026 | 12 732 | 1014 |
| luty 2026 | 12 660 | 547 |
| styczeń 2026 | 12 479 | 527 |
| grudzień 2025 | 12 144 | 581 |
| listopad 2025 | 12 424 | 392 |
| październik 2025 | 12 626 | 561 |
| wrzesień 2025 | 12 914 | 770 |
| sierpień 2025 | 12 621 | 852 |
| lipiec 2025 | 12 524 | 1006 |
| czerwiec 2025 | 12 527 | 1135 |
| maj 2025 | 12 652 | 895 |
| kwiecień 2025 | 12 735 | 1041 |
| marzec 2025 | 12 240 | 950 |
| luty 2025 | 11 551 | 491 |
| styczeń 2025 | 12 591 | 466 |
| grudzień 2024 | 12 202 | 402 |
| listopad 2024 | 12 492 | 518 |
| październik 2024 | 12 334 | 568 |
Ceny według dzielnic
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Zakres (25–75%) | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Kleczków | 14 905 | 13 702-16 478 | — | 149 |
| Strachocin - Swojczyce - Wojnów | 14 905 | 12 267-16 274 | — | 69 |
| Nadodrze | 14 440 | 10 291-16 976 | — | 238 |
| Przedmieście Oławskie | 14 202 | 12 193-17 328 | — | 473 |
| Tarnogaj | 14 055 | 12 777-15 013 | — | 245 |
| Stare Miasto | 14 007 | 12 667-17 044 | +12% | 86 |
| Powstańców Śląskich | 13 723 | 11 346-16 527 | — | 327 |
| Szczepin | 13 618 | 11 292-17 237 | — | 175 |
| Klecina | 13 585 | 12 316-14 460 | — | 101 |
| Pilczyce - Kozanów - Popowice Płn. | 13 567 | 11 060-15 440 | — | 205 |
| Oporów | 13 496 | 12 701-14 778 | — | 40 |
| Przedmieście Świdnickie | 13 400 | 10 678-14 698 | — | 116 |
| Polanowice - Poświętne - Ligota | 13 334 | 12 361-14 014 | — | 72 |
| Sołtysowice | 13 226 | 12 225-13 913 | — | 49 |
| Krzyki - Partynice | 13 106 | 12 119-14 440 | — | 358 |
| Borek | 13 026 | 11 517-15 081 | — | 68 |
| Jagodno | 12 922 | 10 723-14 516 | — | 263 |
| Wojszyce | 12 863 | 11 759-14 323 | — | 57 |
| Grabiszyn - Grabiszynek | 12 835 | 11 053-14 571 | — | 153 |
| Ołtaszyn | 12 788 | 11 206-13 837 | — | 101 |
| Huby | 12 768 | 10 638-14 301 | — | 217 |
| Biskupin - Sępolno - Dąbie - Bartoszowice | 12 752 | 10 984-14 177 | — | 81 |
| Gajowice | 12 637 | 10 878-14 022 | — | 306 |
| Gaj | 12 527 | 10 769-14 684 | — | 131 |
| Maślice | 12 462 | 11 514-13 745 | — | 230 |
| Pracze Odrzańskie | 12 442 | 11 519-13 325 | — | 73 |
| Leśnica | 12 306 | 10 860-13 812 | — | 216 |
| Brochów | 12 010 | 9856-13 334 | — | 47 |
| Muchobór Wielki | 11 997 | 9723-13 406 | — | 119 |
| Żerniki | 11 776 | 10 542-13 314 | — | 63 |
| Psie Pole - Zawidawie | 11 628 | 10 780-12 894 | — | 272 |
| Plac Grunwaldzki | 11 462 | 10 005-13 366 | — | 46 |
| Lipa Piotrowska | 11 425 | 10 232-12 322 | — | 283 |
| Księże | 11 399 | 10 541-13 382 | — | 31 |
| Gądów - Popowice Płd. | 11 381 | 10 000-13 907 | — | 57 |
| Karłowice - Różanka | 11 368 | 10 000-13 969 | — | 137 |
| Ołbin | 11 278 | 9740-13 046 | — | 187 |
| Nowy Dwór | 10 766 | 9892-11 847 | — | 58 |
Najdroższe i najtańsze dzielnice we Wrocławiu
Najwyższą medianę ma Kleczków - 14 905 zł/m². Najniższą Nowy Dwór - 10 766 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 38% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.
Ceny mieszkań według ulic we Wrocławiu
Najwięcej aktów notarialnych - 405 - zebrała jedna ulica: ul. gen. Antoniego Madalińskiego. Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to al. Ludomira Różyckiego (25 266 zł/m²), najtańsza - ul. Trzmielowicka (9216 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 174% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| ul. gen. Antoniego Madalińskiego | 12 299 | 405 |
| ul. Międzyleska | 13 100 | 284 |
| ul. Braniborska | 15 117 | 263 |
| ul. Orawska | 12 192 | 243 |
| ul. Władysława Chachaja | 12 092 | 225 |
| ul. Ślężna | 13 559 | 218 |
| ul. Mieszczańska | 17 511 | 209 |
| ul. Zatorska | 11 921 | 202 |
| ul. Krakowska | 14 904 | 201 |
| ul. Braterska | 13 192 | 186 |
| ul. Jankiela | 11 038 | 166 |
| ul. Stodolna | 12 170 | 162 |
| ul. Walońska | 19 286 | 160 |
| al. gen. Józefa Hallera | 12 280 | 151 |
| ul. Białowieska | 15 073 | 147 |
| ul. Stanisława Drabika | 13 886 | 141 |
| ul. Miedziana | 14 199 | 125 |
| ul. Rędzińska | 12 148 | 122 |
| ul. Pabianicka | 16 849 | 111 |
| ul. Kazimierza Michalczyka | 15 896 | 110 |
| ul. Jedności Narodowej | 13 020 | 108 |
| ul. Witolda Lipińskiego "Szczedronia" | 12 197 | 106 |
| ul. Melisowa | 10 989 | 103 |
| ul. Grabiszyńska | 13 296 | 103 |
| ul. gen. Władysława Sikorskiego | 20 044 | 99 |
| ul. Tadeusza Kościuszki | 13 345 | 91 |
| ul. Wiaduktowa | 12 948 | 89 |
| ul. Gajowicka | 11 876 | 84 |
| ul. Adama Jerzego Czartoryskiego | 11 937 | 83 |
| ul. Powstańców Śląskich | 12 094 | 83 |
| al. Ludomira Różyckiego | 25 266 | 81 |
| ul. Dożynkowa | 13 562 | 77 |
| ul. Paczkowska | 14 563 | 75 |
| ul. Edmunda Kajdasza | 14 100 | 73 |
| ul. Nowowiejska | 10 375 | 71 |
| ul. Stefana Żeromskiego | 10 851 | 70 |
| ul. Długa | 14 204 | 69 |
| ul. Obornicka | 14 272 | 68 |
| ul. Trzmielowicka | 9216 | 68 |
| ul. Zawidowska | 12 541 | 67 |
Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.
Mediana według liczby pokoi
Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 2354 z 6000 transakcji, czyli 39% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „1 pokój” (15 408 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (11 069 zł/m²) - między nimi 39% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 15 408 | 16 400 | +6% | 444 |
| 2 pokoje | 13 893 | 14 017 | +1% | 1841 |
| 3 pokoje | 12 474 | 12 879 | +3% | 2354 |
| 4+ pokoi | 11 069 | 11 642 | +5% | 1361 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 6000 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.