Ceny mieszkań w Gdańsku
Ile naprawdę kosztują mieszkania w Gdańsku? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku?
Mediana ceny transakcyjnej to 13 312 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 3002 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 11 653–15 638 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.
Aktywne oferty w Gdańsku mają medianę 14 584 zł/m², czyli o 10% wyżej niż finalne ceny transakcyjne. Ta różnica to w praktyce przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Gdańsku?
Orientacyjna wartość przy medianie 13 312 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.
| Metraż | Cena orientacyjna | Zakres (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 465 920 zł | 407 855-547 330 zł |
| 50 m² | 665 600 zł | 582 650-781 900 zł |
| 70 m² | 931 840 zł | 815 710-1 094 660 zł |
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Zobacz aktualne oferty mieszkań w Gdańsku →
Ceny miesiąc po miesiącu
+5% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Te same dane w liczbach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| czerwiec 2026 | 13 436 | 321 |
| maj 2026 | 13 270 | 366 |
| kwiecień 2026 | 13 411 | 387 |
| marzec 2026 | 13 366 | 348 |
| luty 2026 | 13 241 | 333 |
| styczeń 2026 | 13 666 | 338 |
| grudzień 2025 | 12 920 | 332 |
| listopad 2025 | 13 455 | 336 |
| październik 2025 | 12 972 | 371 |
| wrzesień 2025 | 13 224 | 438 |
| sierpień 2025 | 13 039 | 425 |
| lipiec 2025 | 12 894 | 385 |
| czerwiec 2025 | 12 836 | 375 |
| maj 2025 | 13 158 | 367 |
| kwiecień 2025 | 13 013 | 368 |
| marzec 2025 | 12 770 | 326 |
| luty 2025 | 13 130 | 315 |
| styczeń 2025 | 13 084 | 371 |
| grudzień 2024 | 12 538 | 300 |
| listopad 2024 | 12 810 | 292 |
| październik 2024 | 12 855 | 339 |
Ceny według dzielnic
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Zakres (25–75%) | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 16 980 | 13 116-20 862 | +24% | 235 |
| Przymorze Małe | 15 200 | 12 828-18 874 | +3% | 127 |
| Brzeźno | 14 815 | 12 306-18 792 | +22% | 79 |
| Zaspa-Rozstaje | 14 598 | 12 196-18 839 | +39% | 70 |
| Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia | 14 514 | 13 296-16 364 | +79% | 100 |
| Oliwa | 14 300 | 12 478-17 334 | +12% | 93 |
| Piecki-Migowo | 13 891 | 11 898-15 694 | +8% | 228 |
| Wrzeszcz Dolny | 13 666 | 12 073-18 406 | +17% | 126 |
| Przymorze Wielkie | 13 536 | 12 090-16 245 | +24% | 234 |
| Jasień | 13 436 | 12 326-14 474 | −4% | 320 |
| Wrzeszcz Górny | 13 428 | 11 184-17 408 | +10% | 171 |
| Ujeścisko-Łostowice | 12 695 | 11 340-14 089 | −1% | 196 |
| Siedlce | 12 650 | 11 239-17 346 | +16% | 78 |
| Osowa | 12 414 | 11 217-13 806 | −14% | 80 |
| Chełm | 12 169 | 11 014-13 620 | +10% | 365 |
Najdroższe i najtańsze dzielnice w Gdańsku
Najwyższą medianę ma Śródmieście - 16 980 zł/m². Najniższą Chełm - 12 169 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 40% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.
Ceny mieszkań według ulic w Gdańsku
Najwięcej aktów notarialnych - 176 - zebrała jedna ulica: Lawendowe Wzgórze. Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to Bolesława Chrobrego (19 719 zł/m²), najtańsza - Kazimierza Porębskiego (10 960 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 80% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Lawendowe Wzgórze | 13 726 | 176 |
| Niepołomicka | 12 937 | 119 |
| Myśliwska | 14 309 | 117 |
| Obrońców Wybrzeża | 13 684 | 114 |
| Aleja Grunwaldzka | 12 838 | 107 |
| Konrada Guderskiego | 11 358 | 86 |
| Kołobrzeska | 12 778 | 83 |
| Prezydenta Lecha Kaczyńskiego | 14 074 | 79 |
| Jagiellońska | 12 921 | 78 |
| Kartuska | 12 186 | 74 |
| Potęgowska | 12 412 | 74 |
| Pilotów | 13 496 | 66 |
| Kazimierza Wielkiego | 12 896 | 65 |
| Aleja Rzeczypospolitej | 15 729 | 65 |
| Piastowska | 13 200 | 64 |
| Chłopska | 13 448 | 61 |
| Leszczynowa | 12 140 | 60 |
| Aleja gen. Józefa Hallera | 17 269 | 59 |
| Cedrowa | 13 824 | 57 |
| Kazimierza Porębskiego | 10 960 | 54 |
| Nieborowska | 12 696 | 54 |
| Przytulna | 12 981 | 54 |
| Starowiejska | 17 864 | 54 |
| Pomorska | 14 337 | 52 |
| Aleja Jana Pawła II | 18 990 | 52 |
| Hokejowa | 11 802 | 51 |
| Stanisława Lema | 16 923 | 51 |
| Partyzantów | 15 609 | 49 |
| Juliusza Słowackiego | 13 184 | 46 |
| Magellana | 14 834 | 44 |
| Wielkopolska | 12 564 | 43 |
| Powstańców Warszawskich | 18 353 | 41 |
| Śląska | 14 256 | 40 |
| Franciszka Rakoczego | 16 021 | 39 |
| Królewskie Wzgórze | 13 815 | 39 |
| Bolesława Chrobrego | 19 719 | 38 |
| Sucha | 17 479 | 37 |
| Krzysztofa Komedy | 13 558 | 36 |
| Jabłoniowa | 12 494 | 36 |
| Andrzeja Grubby | 11 889 | 36 |
Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.
Mediana według liczby pokoi
Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 1230 z 3002 transakcji, czyli 41% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „1 pokój” (16 157 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (11 965 zł/m²) - między nimi 35% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 16 157 | 18 395 | +14% | 214 |
| 2 pokoje | 14 207 | 15 196 | +7% | 939 |
| 3 pokoje | 12 900 | 14 194 | +10% | 1230 |
| 4+ pokoi | 11 965 | 12 396 | +4% | 619 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 3002 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.