Ceny mieszkań w Rzeszowie
Ile naprawdę kosztują mieszkania w Rzeszowie? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Rzeszowie?
Mediana ceny transakcyjnej to 9988 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 1801 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 8593–11 254 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.
Aktywne oferty w Rzeszowie mają medianę 9900 zł/m², czyli o 1% niżej niż finalne ceny transakcyjne. Taki układ zdarza się, gdy w ofercie przeważają mieszkania mniejsze lub w gorszym standardzie od tych, które faktycznie się sprzedały.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Rzeszowie?
Orientacyjna wartość przy medianie 9988 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.
| Metraż | Cena orientacyjna | Zakres (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 349 580 zł | 300 755-393 890 zł |
| 50 m² | 499 400 zł | 429 650-562 700 zł |
| 70 m² | 699 160 zł | 601 510-787 780 zł |
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Zobacz aktualne oferty mieszkań w Rzeszowie →
Ceny miesiąc po miesiącu
+4% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Te same dane w liczbach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| czerwiec 2026 | 9340 | 138 |
| maj 2026 | 10 074 | 154 |
| kwiecień 2026 | 9784 | 234 |
| marzec 2026 | 9807 | 219 |
| luty 2026 | 9792 | 214 |
| styczeń 2026 | 10 142 | 220 |
| grudzień 2025 | 10 078 | 350 |
| listopad 2025 | 10 068 | 184 |
| październik 2025 | 10 150 | 261 |
| wrzesień 2025 | 9468 | 253 |
| sierpień 2025 | 10 025 | 314 |
| lipiec 2025 | 9766 | 307 |
| czerwiec 2025 | 9004 | 224 |
| maj 2025 | 9648 | 213 |
| kwiecień 2025 | 9825 | 164 |
| marzec 2025 | 9214 | 189 |
| luty 2025 | 9706 | 149 |
| styczeń 2025 | 9260 | 182 |
| grudzień 2024 | 8735 | 228 |
| listopad 2024 | 9024 | 159 |
| październik 2024 | 9587 | 139 |
Ceny według dzielnic
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Zakres (25–75%) | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Słocina | 11 663 | 9883-13 168 | −25% | 35 |
| Krakowska-Południe | 11 658 | 9576-12 833 | −6% | 104 |
| Staromieście | 11 164 | 9300-11 850 | −3% | 44 |
| Śródmieście | 10 825 | 9146-13 548 | +11% | 131 |
| Wilkowyja | 10 630 | 10 075-11 174 | −2% | 82 |
| Drabinianka | 10 578 | 9139-11 853 | +11% | 272 |
| Przybyszówka | 10 312 | 7461-11 834 | −4% | 52 |
| Staroniwa | 10 250 | 9660-10 696 | +26% | 183 |
| Zwięczyca | 10 204 | 9828-10 607 | −8% | 52 |
| Zalesie | 10 079 | 9458-11 176 | +4% | 57 |
| Mieszka I | 9896 | 7978-12 104 | +2% | 47 |
| Króla Stanisława Augusta | 9706 | 8048-10 790 | — | 39 |
| Dąbrowskiego | 9500 | 8597-10 479 | — | 142 |
| Nowe Miasto | 9182 | 8000-11 076 | +8% | 65 |
| 1000-Lecia | 9173 | 7927-10 537 | — | 61 |
| Grota-Roweckiego | 9160 | 8138-11 009 | — | 69 |
| Generała Władysława Andersa | 9138 | 8309-10 509 | — | 40 |
| Baranówka | 8814 | 7642-10 483 | +6% | 34 |
| Budziwój | 7506 | 7120-8991 | +8% | 94 |
| Biała | 6917 | 6324-7782 | +23% | 35 |
Najdroższe i najtańsze dzielnice w Rzeszowie
Najwyższą medianę ma Słocina - 11 663 zł/m². Najniższą Biała - 6917 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 69% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.
Ceny mieszkań według ulic w Rzeszowie
Najwięcej aktów notarialnych - 257 - zebrała jedna ulica: Miła. Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to mjr. Wacława Kopisto (12 907 zł/m²), najtańsza - Iwonicka (6627 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 95% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Miła | 9396 | 257 |
| Fryderyka Szopena | 12 048 | 235 |
| Graniczna | 9299 | 207 |
| gen. Mariana Langiewicza | 10 098 | 162 |
| Żołnierzy 9 Dywizji Piechoty | 10 046 | 106 |
| Krakowska | 11 852 | 104 |
| hr. Alfreda Potockiego | 8801 | 86 |
| Solidarności | 9500 | 85 |
| Miejska | 7115 | 81 |
| Henryka Wieniawskiego | 9500 | 80 |
| Hetmańska | 9223 | 79 |
| Strażacka | 11 005 | 75 |
| Podwisłocze | 9062 | 72 |
| św. Kingi | 10 630 | 72 |
| Jana Wywrockiego | 9980 | 62 |
| Podpromie | 11 650 | 61 |
| Mieczysławy Ćwiklińskiej | 10 039 | 59 |
| mjr. Wacława Kopisto | 12 907 | 59 |
| gen. Władysława Sikorskiego | 8063 | 56 |
| Solińska | 9175 | 55 |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 12 483 | 52 |
| Lubelska | 11 541 | 45 |
| Architektów | 10 084 | 42 |
| Aleksandra Zelwerowicza | 10 051 | 41 |
| Jana Pawła II | 8740 | 41 |
| Władysława Grabskiego | 8936 | 40 |
| Ignacego Paderewskiego | 11 644 | 39 |
| Jarosława Dąbrowskiego | 8549 | 39 |
| Władysława Broniewskiego | 8582 | 38 |
| Stanisława Staszica | 8531 | 35 |
| Króla Bolesława Krzywoustego | 8814 | 34 |
| Stanisława Wyspiańskiego | 11 148 | 32 |
| Iwonicka | 6627 | 31 |
| Teofila Aleksandra Lenartowicza | 9636 | 30 |
| Małopolska | 9921 | 30 |
| Biesiadna | 6803 | 30 |
| Sportowa | 9354 | 30 |
| Budziwojska | 7353 | 27 |
| Panoramiczna | 10 648 | 27 |
| Zaciszna | 10 643 | 27 |
Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.
Mediana według liczby pokoi
Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 655 z 1801 transakcji, czyli 36% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „2 pokoje” (10 683 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (8765 zł/m²) - między nimi 22% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 10 466 | 12 879 | +23% | 114 |
| 2 pokoje | 10 683 | 11 310 | +6% | 633 |
| 3 pokoje | 9894 | 9900 | +0% | 655 |
| 4+ pokoi | 8765 | 8209 | −6% | 399 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 1801 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.