Ceny mieszkań w Sopocie
Ile naprawdę kosztują mieszkania w Sopocie? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sopocie?
Mediana ceny transakcyjnej to 19 256 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 80 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 14 632–23 874 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.
Aktywne oferty w Sopocie mają medianę 22 115 zł/m², czyli o 15% wyżej niż finalne ceny transakcyjne. Ta różnica to w praktyce przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Sopocie?
Orientacyjna wartość przy medianie 19 256 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.
| Metraż | Cena orientacyjna | Zakres (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 673 960 zł | 512 120-835 590 zł |
| 50 m² | 962 800 zł | 731 600-1 193 700 zł |
| 70 m² | 1 347 920 zł | 1 024 240-1 671 180 zł |
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Zobacz aktualne oferty mieszkań w Sopocie →
Ceny miesiąc po miesiącu
−17% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Te same dane w liczbach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| grudzień 2025 | 17 221 | 27 |
| listopad 2025 | 22 464 | 23 |
| październik 2025 | 21 290 | 34 |
| wrzesień 2025 | 17 869 | 49 |
| sierpień 2025 | 19 585 | 27 |
| lipiec 2025 | 21 694 | 31 |
| czerwiec 2025 | 17 141 | 33 |
| maj 2025 | 17 829 | 34 |
| kwiecień 2025 | 17 341 | 25 |
| marzec 2025 | 20 853 | 31 |
| luty 2025 | 20 574 | 32 |
| styczeń 2025 | 21 669 | 62 |
| grudzień 2024 | 20 725 | 51 |
| listopad 2024 | 21 754 | 51 |
| październik 2024 | 20 518 | 38 |
Ceny według dzielnic
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Zakres (25–75%) | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Dolny Sopot | 20 000 | 15 638-24 506 | +23% | 39 |
Ceny mieszkań według ulic w Sopocie
Najwięcej aktów notarialnych - 101 - zebrała jedna ulica: 23 Marca. Spośród 6 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to Smolna (25 399 zł/m²), najtańsza - Oskara Kolberga (13 272 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 91% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| 23 Marca | 21 013 | 101 |
| Aleja Niepodległości | 18 019 | 70 |
| Smolna | 25 399 | 29 |
| Władysława Łokietka | 22 945 | 29 |
| Oskara Kolberga | 13 272 | 20 |
| Armii Krajowej | 19 275 | 19 |
Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.
Mediana według liczby pokoi
Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 35 z 80 transakcji, czyli 44% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „2 pokoje” (21 939 zł/m²), najniższą „3 pokoje” (16 048 zł/m²) - między nimi 37% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 19 543 | 23 500 | +20% | 3 |
| 2 pokoje | 21 939 | 21 818 | −1% | 18 |
| 3 pokoje | 16 048 | 23 000 | +43% | 35 |
| 4+ pokoi | 20 178 | 21 200 | +5% | 24 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 80 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.