Ceny mieszkań w Szczecinie
Ile naprawdę kosztują mieszkania w Szczecinie? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie?
Mediana ceny transakcyjnej to 10 568 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 4138 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 8689–12 380 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.
Aktywne oferty w Szczecinie mają medianę 9987 zł/m², czyli o 5% niżej niż finalne ceny transakcyjne. Taki układ zdarza się, gdy w ofercie przeważają mieszkania mniejsze lub w gorszym standardzie od tych, które faktycznie się sprzedały.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Szczecinie?
Orientacyjna wartość przy medianie 10 568 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.
| Metraż | Cena orientacyjna | Zakres (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 369 880 zł | 304 115-433 300 zł |
| 50 m² | 528 400 zł | 434 450-619 000 zł |
| 70 m² | 739 760 zł | 608 230-866 600 zł |
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Zobacz aktualne oferty mieszkań w Szczecinie →
Ceny miesiąc po miesiącu
+1% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Te same dane w liczbach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| sierpień 2026 | 10 087 | 321 |
| lipiec 2026 | 10 208 | 428 |
| czerwiec 2026 | 10 504 | 404 |
| maj 2026 | 10 389 | 320 |
| kwiecień 2026 | 10 527 | 368 |
| marzec 2026 | 10 475 | 405 |
| luty 2026 | 10 579 | 363 |
| styczeń 2026 | 10 447 | 356 |
| grudzień 2025 | 11 146 | 460 |
| listopad 2025 | 11 202 | 422 |
| październik 2025 | 10 797 | 411 |
| wrzesień 2025 | 10 376 | 411 |
| sierpień 2025 | 10 021 | 333 |
| lipiec 2025 | 9791 | 320 |
| czerwiec 2025 | 9800 | 301 |
| maj 2025 | 9735 | 360 |
| kwiecień 2025 | 9881 | 403 |
| marzec 2025 | 9444 | 297 |
| luty 2025 | 10 004 | 290 |
| styczeń 2025 | 9281 | 375 |
| grudzień 2024 | 9210 | 316 |
| listopad 2024 | 9235 | 243 |
| październik 2024 | 9686 | 286 |
Ceny według dzielnic
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Zakres (25–75%) | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Zachód | 11 027 | 9305-12 416 | −3% | 1455 |
| Północ | 10 585 | 9259-11 775 | +0% | 677 |
| Śródmieście | 10 419 | 8025-13 085 | −4% | 1661 |
| Prawobrzeże | 9349 | 8084-10 859 | +0% | 345 |
Najdroższe i najtańsze dzielnice w Szczecinie
Najwyższą medianę ma Zachód - 11 027 zł/m². Najniższą Prawobrzeże - 9349 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 18% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.
Ceny mieszkań według ulic w Szczecinie
Najwięcej aktów notarialnych - 290 - zebrała jedna ulica: Zielonego Mostu. Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to Mieczysława Niedziałkowskiego (15 380 zł/m²), najtańsza - Jagiellońska (7688 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 100% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Zielonego Mostu | 14 000 | 290 |
| Miedziana | 10 583 | 258 |
| Gorzowska | 10 523 | 247 |
| Tadeusza Zawadzkiego | 11 984 | 201 |
| al. Wyzwolenia | 10 400 | 129 |
| Przepiórki | 11 249 | 126 |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 12 465 | 123 |
| Leona Heyki | 13 812 | 122 |
| Modelarska | 10 300 | 111 |
| Śląska | 11 662 | 104 |
| Jerzego Janosika | 15 230 | 96 |
| Małe Błonia | 10 846 | 88 |
| 9 Maja | 10 800 | 85 |
| Mieczysława Niedziałkowskiego | 15 380 | 84 |
| Zygmunta Chmielewskiego | 12 532 | 84 |
| Potulicka | 11 732 | 80 |
| Stefana Lewandowskiego | 12 195 | 75 |
| Maksymiliana Golisza | 11 606 | 71 |
| Gen. Stanisława Sosabowskiego | 11 237 | 68 |
| Aleja Powstańców Wielkopolskich | 11 178 | 67 |
| Adama Mickiewicza | 8608 | 62 |
| Kalinowa | 11 348 | 59 |
| Jagiellońska | 7688 | 56 |
| Aleja Wojska Polskiego | 9697 | 53 |
| Gen. Stanisława Kopańskiego | 11 412 | 50 |
| Bogusława Świątkiewicza | 9508 | 50 |
| Władysława Szafera | 9500 | 48 |
| Xawerego Dunikowskiego | 9978 | 48 |
| Budziszyńska | 8705 | 47 |
| Tomasza Nocznickiego | 11 500 | 47 |
| Duńska | 10 646 | 46 |
| Santocka | 9342 | 46 |
| Zakładowa | 13 908 | 46 |
| Księżnej Dąbrówki | 8589 | 45 |
| Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego | 10 590 | 44 |
| Bolesława Krzywoustego | 8310 | 44 |
| Komfortowa | 9900 | 42 |
| Bulwar Gdański | 13 566 | 42 |
| Szarotki | 10 324 | 41 |
| Panoramiczna | 12 126 | 41 |
Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.
Mediana według liczby pokoi
Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 1457 z 4138 transakcji, czyli 35% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „1 pokój” (12 340 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (8800 zł/m²) - między nimi 40% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 12 340 | 11 620 | −6% | 460 |
| 2 pokoje | 11 500 | 10 456 | −9% | 1378 |
| 3 pokoje | 10 006 | 9984 | +0% | 1457 |
| 4+ pokoi | 8800 | 8365 | −5% | 843 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 4138 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.