Ceny mieszkań w Białymstoku

Ile naprawdę kosztują mieszkania w Białymstoku? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.

Mediana ceny za m²
9943 zł/m²
Zakres typowy (25–75%)
8506-11 310 zł/m²
Transakcje (12 mies.)
2779
Dane do październik 2026

Oferty vs transakcje

Mediana ofertowa9657zł/m²
oferty o 3% niżej

Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?

Mediana ceny transakcyjnej to 9943 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 2779 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 8506–11 310 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.

Aktywne oferty w Białymstoku mają medianę 9657 zł/m², czyli o 3% niżej niż finalne ceny transakcyjne. Taki układ zdarza się, gdy w ofercie przeważają mieszkania mniejsze lub w gorszym standardzie od tych, które faktycznie się sprzedały.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Białymstoku?

Orientacyjna wartość przy medianie 9943 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.

MetrażCena orientacyjna
35 m²348 005 zł
50 m²497 150 zł
70 m²696 010 zł

Policz dla własnego metrażu i liczby pokoi →

Masz na oku konkretne mieszkanie?

Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.

Sprawdź mieszkanie

Zobacz aktualne oferty mieszkań w Białymstoku →

Ceny miesiąc po miesiącu

+3% rok do roku
Ceny miesiąc po miesiącu9000950010 0009934paź 24lut 25cze 25paź 25lut 26sie 26październik 20249414 zł/m²347 transakcjilistopad 202410 087 zł/m²204 transakcjigrudzień 202410 034 zł/m²275 transakcjistyczeń 20259360 zł/m²261 transakcjiluty 20258796 zł/m²275 transakcjimarzec 20259257 zł/m²274 transakcjikwiecień 20259062 zł/m²180 transakcjimaj 20259824 zł/m²170 transakcjiczerwiec 202510 056 zł/m²245 transakcjilipiec 20259490 zł/m²280 transakcjisierpień 20259648 zł/m²281 transakcjiwrzesień 202510 004 zł/m²254 transakcjipaździernik 20259847 zł/m²246 transakcjilistopad 20259886 zł/m²279 transakcjigrudzień 20259944 zł/m²306 transakcjistyczeń 202610 191 zł/m²269 transakcjiluty 202610 015 zł/m²250 transakcjimarzec 202610 011 zł/m²254 transakcjikwiecień 20269879 zł/m²235 transakcjimaj 20269720 zł/m²207 transakcjiczerwiec 202610 036 zł/m²240 transakcjilipiec 20269755 zł/m²305 transakcjisierpień 20269934 zł/m²263 transakcji

Mediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.

Te same dane w liczbach

MiesiącMediana zł/m²Transakcji
sierpień 20269934263
lipiec 20269755305
czerwiec 202610 036240
maj 20269720207
kwiecień 20269879235
marzec 202610 011254
luty 202610 015250
styczeń 202610 191269
grudzień 20259944306
listopad 20259886279
październik 20259847246
wrzesień 202510 004254
sierpień 20259648281
lipiec 20259490280
czerwiec 202510 056245
maj 20259824170
kwiecień 20259062180
marzec 20259257274
luty 20258796275
styczeń 20259360261
grudzień 202410 034275
listopad 202410 087204
październik 20249414347

Ceny według dzielnic

DzielnicaMediana zł/m²Δ oferta
Sienkiewicza11 924−4%
Przydworcowe11 524−5%
Bojary10 802−6%
Nowe Miasto10 574−3%
Skorupy10 356−11%
Kawaleryjskie10 091—
Centrum10 080+4%
Wygoda9931−18%
Bacieczki9892−2%
Białostoczek9831+6%
Młodych9708+9%
Mickiewicza9684−5%
Leśna Dolina9606−12%
Piasta I9600+7%
Dojlidy9509+29%
Antoniuk9468+7%
Zawady9325−6%
Bema9307+22%
Piaski9169+11%
Wysoki Stoczek8905+4%
Starosielce8771—
Piasta II8746—
Dziesięciny II8577—
Słoneczny Stok7755+17%

Najdroższe i najtańsze dzielnice w Białymstoku

Najwyższą medianę ma Sienkiewicza - 11 924 zł/m². Najniższą Słoneczny Stok - 7755 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 54% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.

Ceny mieszkań według ulic w Białymstoku

Najwięcej aktów notarialnych - 299 - zebrała jedna ulica: Józefa Ignacego Kraszewskiego. Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to Czysta (12 839 zł/m²), najtańsza - Ustronna (7313 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 76% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.

UlicaMediana zł/m²Transakcji
Józefa Ignacego Kraszewskiego10 874299
42 Pułku Piechoty10 432222
Jurowiecka12 336218
Kręta9378187
Nowowarszawska8910166
kpt. Kazimierza Kamieńskiego "Huzar"9900159
Ciepła11 612138
Łąkowa11 798109
Żubrów9200103
Magazynowa910698
Angielska993195
Oskara Sosnowskiego10 26493
Proletariacka11 46590
Antoniukowska936079
Gen. Józefa Bema885273
Władysława Broniewskiego889572
Aleja Józefa Piłsudskiego954771
Aleja Jana Pawła II11 32470
Pomorska997665
Zachodnia10 29462
Władysława Bełzy845158
Transportowa10 92658
Mroźna934157
Józefa Karola Puchalskiego739456
Ustronna731351
Jerzego Waszyngtona861549
Czysta12 83949
Mieszka I826346
Bolesława Chrobrego916444
Sienkiewicza10 20143
Aloesowa763042
Wierzbowa849042
Hetmańska786040
Lipowa923638
Al. 1000-lecia Państwa Polskiego10 48938
Kazimierza Pułaskiego838038
Sybiraków11 64838
Gajowa887837
Kardynała Stefana Wyszyńskiego891736
Lodowa760836

Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.

Mediana według liczby pokoi

Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 1149 z 2779 transakcji, czyli 41% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „1 pokój” (11 065 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (8506 zł/m²) - między nimi 30% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.

PokojeMediana zł/m²Δ oferta
1 pokój11 065+4%
2 pokoje10 745−2%
3 pokoje9823+2%
4+ pokoi8506−6%

Skąd te dane

Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 2779 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.

Najczęstsze pytania

Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
Jak liczona jest mediana?
Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
Jak często aktualizujecie dane?
Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.

Ceny w innych miastach

WarszawaKrakówWrocławPoznańŁódźKatowiceGdańskSzczecinRzeszówLublinGdyniaSopot