Ceny mieszkań w Gdyni
Ile naprawdę kosztują mieszkania w Gdyni? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.
Oferty vs transakcje
Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdyni?
Mediana ceny transakcyjnej to 11 714 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 1200 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 9921–13 860 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.
Aktywne oferty w Gdyni mają medianę 13 196 zł/m², czyli o 13% wyżej niż finalne ceny transakcyjne. Ta różnica to w praktyce przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Gdyni?
Orientacyjna wartość przy medianie 11 714 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.
| Metraż | Cena orientacyjna | Zakres (25–75%) |
|---|---|---|
| 35 m² | 409 990 zł | 347 235-485 100 zł |
| 50 m² | 585 700 zł | 496 050-693 000 zł |
| 70 m² | 819 980 zł | 694 470-970 200 zł |
Masz na oku konkretne mieszkanie?
Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.
Zobacz aktualne oferty mieszkań w Gdyni →
Ceny miesiąc po miesiącu
+2% rok do rokuMediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.
Te same dane w liczbach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| czerwiec 2026 | 11 856 | 100 |
| maj 2026 | 12 052 | 138 |
| kwiecień 2026 | 11 499 | 181 |
| marzec 2026 | 11 262 | 172 |
| luty 2026 | 11 297 | 158 |
| styczeń 2026 | 12 140 | 119 |
| grudzień 2025 | 11 983 | 139 |
| listopad 2025 | 11 583 | 123 |
| październik 2025 | 11 668 | 128 |
| wrzesień 2025 | 11 243 | 155 |
| sierpień 2025 | 11 428 | 150 |
| lipiec 2025 | 11 225 | 151 |
| czerwiec 2025 | 11 657 | 135 |
| maj 2025 | 11 111 | 133 |
| kwiecień 2025 | 11 356 | 149 |
| marzec 2025 | 11 649 | 93 |
| luty 2025 | 11 222 | 87 |
| styczeń 2025 | 11 452 | 104 |
| grudzień 2024 | 11 737 | 83 |
| listopad 2024 | 10 694 | 73 |
| październik 2024 | 11 930 | 95 |
Ceny według dzielnic
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Zakres (25–75%) | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Orłowo | 17 282 | 15 104-21 632 | +16% | 31 |
| Mały Kack | 16 297 | 13 188-17 590 | +1% | 59 |
| Śródmieście | 14 873 | 12 945-17 846 | +33% | 121 |
| Redłowo | 14 844 | 12 238-16 342 | +19% | 62 |
| Wzgórze Św. Maksymiliana | 13 388 | 12 225-14 949 | +19% | 72 |
| Chwarzno-Wiczlino | 12 076 | 10 420-13 308 | −8% | 120 |
| Witomino Leśniczówka | 11 938 | 10 748-13 958 | — | 32 |
| Działki Leśne | 11 766 | 10 700-12 396 | +20% | 39 |
| Oksywie | 11 624 | 9758-13 094 | +2% | 51 |
| Wielki Kack | 11 422 | 10 766-12 833 | −10% | 49 |
| Grabówek | 11 395 | 9324-12 500 | +25% | 53 |
| Pustki Cisowskie-Demptowo | 11 368 | 10 128-12 920 | — | 44 |
| Witomino Radiostacja | 10 922 | 9846-12 312 | — | 46 |
| Karwiny | 10 697 | 9711-11 752 | +9% | 49 |
| Dąbrowa | 10 662 | 9823-11 769 | +2% | 48 |
| Chylonia | 9910 | 9000-11 419 | +33% | 114 |
| Obłuże | 9649 | 8326-11 228 | +6% | 87 |
| Cisowa | 9357 | 8591-10 193 | +25% | 41 |
| Pogórze | 9042 | 8435-10 358 | +16% | 30 |
Najdroższe i najtańsze dzielnice w Gdyni
Najwyższą medianę ma Orłowo - 17 282 zł/m². Najniższą Pogórze - 9042 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 91% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.
Ceny mieszkań według ulic w Gdyni
Najwięcej aktów notarialnych - 85 - zebrała jedna ulica: Morska. Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to Leśna (16 364 zł/m²), najtańsza - adm. J. Unruga (8892 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 84% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.
| Ulica | Mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Morska | 9913 | 85 |
| Chylońska | 10 080 | 69 |
| Legionów | 15 134 | 51 |
| adm. J. Unruga | 8892 | 42 |
| Stanisława Filipkowskiego | 12 120 | 40 |
| Jana Kazimierza | 10 154 | 38 |
| płk. Stanisława Dąbka | 9148 | 38 |
| Janki Bryla | 12 908 | 37 |
| Antoniego Abrahama | 13 736 | 37 |
| Władysława IV | 14 071 | 35 |
| gen. Mariusza Zaruskiego | 12 417 | 32 |
| Strzelców | 16 265 | 31 |
| Śląska | 10 992 | 31 |
| Ludwika Zamenhofa | 10 016 | 31 |
| Świętojańska | 15 400 | 29 |
| Sojowa | 10 462 | 26 |
| Rdestowa | 10 456 | 26 |
| 2 Morskiego Pułku Strzelców | 11 576 | 25 |
| Warszawska | 11 626 | 25 |
| Powstania Wielkopolskiego | 13 804 | 24 |
| Podgórska | 9785 | 23 |
| Buraczana | 11 296 | 23 |
| bp. Dominika | 13 138 | 22 |
| Widna | 10 914 | 22 |
| Kartuska | 9047 | 21 |
| Chabrowa | 12 927 | 21 |
| Leśna | 16 364 | 21 |
| Bosmańska | 11 950 | 20 |
| Komandorska | 10 068 | 20 |
| Gniewska | 9938 | 20 |
| Stefana Żeromskiego | 15 600 | 19 |
| Gryfa Pomorskiego | 11 818 | 19 |
| Wzgórze Bernadowo | 15 966 | 17 |
| 3 Maja | 13 062 | 17 |
| Czesława Niemena | 13 929 | 17 |
| Bohaterów Starówki Warszawskiej | 12 000 | 17 |
| Jana Kamrowskiego | 11 582 | 16 |
| Kornela Makuszyńskiego | 9948 | 16 |
| Gorczycowa | 10 584 | 16 |
| Maurycego Beniowskiego | 11 724 | 16 |
Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.
Mediana według liczby pokoi
Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 478 z 1200 transakcji, czyli 40% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „1 pokój” (13 960 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (10 722 zł/m²) - między nimi 30% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.
| Pokoje | Mediana zł/m² | Oferty zł/m² | Δ oferta | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 13 960 | 16 326 | +17% | 40 |
| 2 pokoje | 12 934 | 14 044 | +9% | 320 |
| 3 pokoje | 11 564 | 13 024 | +13% | 478 |
| 4+ pokoi | 10 722 | 11 906 | +11% | 362 |
Skąd te dane
Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 1200 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.
Najczęstsze pytania
- Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
- Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
- Jak liczona jest mediana?
- Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
- Jak często aktualizujecie dane?
- Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.