Ceny mieszkań w Katowicach

Ile naprawdę kosztują mieszkania w Katowicach? Poniżej mediana ceny za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości RCN) - nie z ofert, które bywają zawyżone względem finalnych cen transakcji.

Mediana ceny za m²
10 080 zł/m²
Zakres typowy (25–75%)
7389-12 156 zł/m²
Transakcje (12 mies.)
3492
Dane do październik 2026

Oferty vs transakcje

Mediana ofertowa10 200zł/m²
oferty o 1% wyżej

Ceny ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń, transakcyjne - z rejestru RCN. Różnica to przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Katowicach?

Mediana ceny transakcyjnej to 10 080 zł/m². Tyle wynosi środkowa cena z 3492 aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN w ostatnich 12 miesiącach (stan na październik 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 7389–12 156 zł/m² - poniżej i powyżej tych wartości trafiają się zwykle mieszkania odbiegające standardem, piętrem albo lokalizacją w obrębie miasta.

Aktywne oferty w Katowicach mają medianę 10 200 zł/m², czyli o 1% wyżej niż finalne ceny transakcyjne. Ta różnica to w praktyce przestrzeń negocjacyjna plus zmiana cen w czasie - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Katowicach?

Orientacyjna wartość przy medianie 10 080 zł/m². To przeliczenie mediany na metraż, a nie wycena konkretnego mieszkania - stan techniczny, piętro i standard wykończenia potrafią przesunąć kwotę o kilkanaście procent.

MetrażCena orientacyjna
35 m²352 800 zł
50 m²504 000 zł
70 m²705 600 zł

Policz dla własnego metrażu i liczby pokoi →

Masz na oku konkretne mieszkanie?

Sprawdź w 2 minuty, czy cena nie jest zawyżona względem realnych transakcji - z analizą zdjęć, okolicy i przestrzeni do negocjacji.

Sprawdź mieszkanie

Zobacz aktualne oferty mieszkań w Katowicach →

Ceny miesiąc po miesiącu

+0% rok do roku
Ceny miesiąc po miesiącu900010 00011 0009923paź 24lut 25cze 25paź 25lut 26sie 26październik 202410 136 zł/m²368 transakcjilistopad 202410 808 zł/m²407 transakcjigrudzień 202411 372 zł/m²496 transakcjistyczeń 202510 226 zł/m²392 transakcjiluty 20259876 zł/m²272 transakcjimarzec 20258784 zł/m²274 transakcjikwiecień 20259090 zł/m²264 transakcjimaj 202510 474 zł/m²345 transakcjiczerwiec 20259504 zł/m²267 transakcjilipiec 202510 222 zł/m²350 transakcjisierpień 20259898 zł/m²310 transakcjiwrzesień 20259887 zł/m²332 transakcjipaździernik 202510 317 zł/m²314 transakcjilistopad 202510 008 zł/m²232 transakcjigrudzień 20259950 zł/m²331 transakcjistyczeń 202610 079 zł/m²334 transakcjiluty 20269682 zł/m²293 transakcjimarzec 20269655 zł/m²329 transakcjikwiecień 202610 000 zł/m²333 transakcjimaj 202610 607 zł/m²353 transakcjiczerwiec 202610 284 zł/m²315 transakcjilipiec 202610 674 zł/m²413 transakcjisierpień 20269923 zł/m²350 transakcji

Mediana cen transakcyjnych RCN w poszczególnych miesiącach. Słupki u dołu pokazują liczbę transakcji. Ostatnie miesiące bywają niepełne - akty notarialne trafiają do rejestru z opóźnieniem, a miesiące ze zbyt małą liczbą transakcji pomijamy.

Te same dane w liczbach

MiesiącMediana zł/m²Transakcji
sierpień 20269923350
lipiec 202610 674413
czerwiec 202610 284315
maj 202610 607353
kwiecień 202610 000333
marzec 20269655329
luty 20269682293
styczeń 202610 079334
grudzień 20259950331
listopad 202510 008232
październik 202510 317314
wrzesień 20259887332
sierpień 20259898310
lipiec 202510 222350
czerwiec 20259504267
maj 202510 474345
kwiecień 20259090264
marzec 20258784274
luty 20259876272
styczeń 202510 226392
grudzień 202411 372496
listopad 202410 808407
październik 202410 136368

Ceny według dzielnic

DzielnicaMediana zł/m²Δ oferta
Bogucice14 205−7%
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec12 518+0%
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka11 803−4%
Śródmieście11 000−8%
Osiedle Witosa10 708—
Kostuchna10 554−11%
Dąb10 527+9%
Piotrowice-Ochojec10 300+2%
Wełnowiec-Józefowiec10 061+11%
Ligota-Panewniki9521−5%
Osiedle Tysiąclecia9392−4%
Załęska Hałda-Brynów8946+12%
Koszutka8681+15%
Zawodzie7179+43%
Giszowiec6999+17%
Janów-Nikiszowiec6908+49%
Załęże6328+15%
Murcki6224—
Szopienice-Burowiec6050+8%

Najdroższe i najtańsze dzielnice w Katowicach

Najwyższą medianę ma Bogucice - 14 205 zł/m². Najniższą Szopienice-Burowiec - 6050 zł/m². Między skrajnymi dzielnicami jest 135% różnicy, więc średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym adresie.

Ceny mieszkań według ulic w Katowicach

Najwięcej aktów notarialnych - 368 - zebrała jedna ulica: Meteorologów. Spośród 40 ulic z wystarczającą liczbą transakcji najdroższa to Olimpijska (15 030 zł/m²), najtańsza - Gliwicka (6723 zł/m²). Między skrajnymi ulicami jest 124% różnicy, więc sam adres potrafi przesunąć cenę mocniej, niż wynikałoby ze średniej dla dzielnicy.

UlicaMediana zł/m²Transakcji
Meteorologów10 850368
Ceglana11 849334
Aleja Wojciecha Korfantego10 605303
Zabrska13 839283
Nadgórników14 393280
Rzepakowa10 788195
Przemysłowa12 904193
Bytkowska11 050181
Zawiszy Czarnego11 804165
Medyków11 764147
Tysiąclecia8046146
Olimpijska15 030126
Henryka Mikołaja Góreckiego13 000117
Bażantów11 120112
Gen. Władysława Sikorskiego13 41492
Konstantego Damrota13 08784
Złota11 86874
Piastów785069
Marcina Radockiego689167
Słoneczna10 17060
Johna Baildona12 16060
Wojciecha717056
Francuska12 17554
Dyrekcyjna916353
Gen. Kazimierza Pułaskiego13 54251
Tadeusza Kościuszki970946
Modelarska10 59046
Barbary13 71745
Mysłowicka688845
Generała Władysława Andersa815244
Kolońska11 45043
Sokolska953243
Ignacego Daszyńskiego971243
Bolesława Chrobrego797642
Szybowcowa12 45241
Władysława Orkana988440
Gliwicka672339
Dworska11 57239
Braci Mniejszych10 96238
Aleja Walentego Roździeńskiego679237

Ulice z co najmniej 15 transakcjami w ostatnich 24 miesiącach, uszeregowane według liczby aktów. Krótsze okno nie wystarcza: ulica to najmniejszy wycinek danych i przy rocznym oknie połowa adresów wypada poniżej progu. Nazwy zapisujemy tak, jak stoją w rejestrze - część z przedrostkiem (ulica, aleja, osiedle), część bez niego.

Mediana według liczby pokoi

Najczęściej zmieniają właściciela mieszkania 3 pokoje - 1282 z 3492 transakcji, czyli 37% rynku. Najwyższą medianę za metr ma kategoria „1 pokój” (11 705 zł/m²), najniższą „4+ pokoi” (8329 zł/m²) - między nimi 41% różnicy. Ten rozrzut jest zwykle węższy niż między dzielnicami, więc liczba pokoi mówi o cenie metra mniej niż adres.

PokojeMediana zł/m²Δ oferta
1 pokój11 705−1%
2 pokoje11 515−10%
3 pokoje9444+6%
4+ pokoi8329+18%

Skąd te dane

Liczby pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - cen z aktów notarialnych zawartych transakcji. Liczymy medianę (wartość środkową) z 3492 transakcji mieszkań w oknie 12 miesięcy oraz zakres typowy 25–75%, odporne na pojedyncze skrajne sprzedaże. To ceny zawarcia, a nie ceny ofertowe.

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej ani wyceny nieruchomości. Dane RCN rejestrowane są z opóźnieniem i mogą być niekompletne.

Najczęstsze pytania

Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?
Transakcyjne - z rejestru RCN (akty notarialne). Ceny ofertowe na portalach są zwykle wyższe od finalnych cen transakcji.
Jak liczona jest mediana?
Mediana to środkowa cena za m² ze wszystkich transakcji w oknie 12 miesięcy: połowa była tańsza, połowa droższa. Jest odporniejsza na skrajne wartości niż średnia.
Jak często aktualizujecie dane?
Dane RCN odświeżamy co tydzień. Sam rejestr ma naturalne opóźnienie - akt notarialny trafia do niego z poślizgiem kilku miesięcy.

Ceny w innych miastach

WarszawaKrakówWrocławPoznańŁódźGdańskSzczecinBiałystokRzeszówLublinGdyniaSopot