ИИ проанализирует фото и описание под ваши критерии.

1 / 20

Kamienica/3 pokoje/66m2/Sikorskiego/bulwar Odra

720 000 zł10 893 zł/m²
Платёж ~3676 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 20 220 zł/m² · это объявление на 46% дешевле

Открыть на Otodom·Разбор от 27 августа 2026 г.
Сравнить
Заселение с 03.08.2026
Агентство «Północ Franczyza» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 43 его объявлениях)

Сводка

Хорошая сделка
Локация8.5
Здание7.5

Цена на 46,1% ниже медианы похожих сделок, но ближайшая школа

+Плюсы
  • +Цена на 46,1% ниже медианы похожих сделок — заметная скидка
  • +До центра около 15 мин — быстро для Wrocław
−Минусы
  • −Стройка в ~110 м: выдано разрешение на строительство офиса или отеля — вероятны годы площадки под окнами
  • −Ближайшая школа — в нижней трети окрестностей по экзамену

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Изменить профиль

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~2 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Парковка
гараж + парковочное место · на улице
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
есть
в объявлении и описании
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
отдельная
из описания
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Выше стандартавысокие потолки

Остальные удобства (2)

Безопасность
домофон / видеодомофон
Отопление
газовое

Описание

ЧТО МЫ ПРОДАЕМ? На продажу предлагается 3-комнатная квартира в историческом довоенном доходном доме, площадью 66,10 м². Квартира включает 2 большие просторные комнаты и 1 небольшую спальню. Кухня…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Północ Franczyza

не менее 474 активных объявлений в 215 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 43 из 474 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

7.5/ 10
—
каменица
1 / 4
-

Что повлияло на оценку

  • Каменица (доходный дом)
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
154 600 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
730 600 zł
+10 600 zł (+1,5%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 4051 zł
платёж 3401 zł + чинш ~650 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос144 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW2800 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка6400 zł
  • 15 000 zł
Итого нужно сейчас154 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

ниже рынка
10.0/ 10
Это объявление
10 893 zł/m²
720 000 zł
Медиана из 5 похожих сделок
20 220 zł/m²-46%
Медиана города
12 400 zł/m²-12%
≈ 820 000 zł
10 893 zł/m²
720 000 zł
10 893 zł/m²
720 027 zł
26 138 zł/m²
1 727 722 zł

Похожие сделки· 5

  • 16 403 zł/m²+51%07.04.2026
    ul. gen. Władysława Sikorskiego 5
    67.1 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2018 г.
  • 20 220 zł/m²+86%16.04.2026
    ul. gen. Władysława Sikorskiego 7F
    69.2 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2018 г.

Сделки рядом· 30

  • 9648 zł/m²-11%09.03.2026
    gen. Władysława Sikorskiego 11
    64.8 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2018 г.

Динамика цен - Stare Miasto

3-комн.

Цены растут - ориентировочно на 29% в год.

Доходность аренды (оценка)

9 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~5665 zł /мес.4076 zł-6358 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

8.5/ 10
До центра10.0/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.3/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень4.3/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога
  • Wrocław Szczepin1.1 км
  • Plac Jana Pawła II233 м
    3101213+4
  • Kępa Mieszczańska361 м
    14151819+1
  • Plac Jana Pawła II128 м
    102103122127+8
  • Plac Solidarności191 м
    102103122127+1
Дорога до центра Вроцлава
15 мин
4 мин308 м
4 минТрамвай 12
6 мин463 м

Инфраструктура поблизости

Магазины19Аптеки1Парки и скверы5Детсады7Спортзалы и фитнес-клубы11

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

71 dBLegnicka · 206 мПромзона · 151 мВоздух: хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
3 стройки в реестре рядом21

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

Оценка состояния, ремонта и находок на фото (20 шт.) — в полном ИИ-разборе.

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
10 893 zł/m²
Медиана по 10 похожим
18 818 zł/m²-42%
10 893 zł/m²
720 000 zł
10 893 zł/m²
720 027 zł
26 042 zł/m²
1 721 376 zł
  • 60 дн.
    Apartament 3 pokoje | Quorum | Sikorskiego | Loggia | Widok na rzekę
    1 099 000 zł
    52.5 m² · 20 933 zł/m²+92%
    Sikorskiego Władysława, Stare Miasto
    93 м от объявления
  • 60 дн.
    Apartament 3 pokoje | Quorum | Sikorskiego | Loggia | Widok na rzekę
    1 099 000 zł
    52.5 m² · 20 933 zł/m²+92%
    Generała Władysława Sikorskiego, Stare Miasto
    93 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Wrocław · Stare Miasto · 3 комн. · 610 000-830 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения