Słoneczne 2 pokoje z panoramą Szczecina i parkingiem w Centrum

Price vs transactions

7% above the median of similar transactions

Transaction median: 10 242 zł/m² · 10 similar sales (state RCN registry)

Compared against notarial deed prices, not other listings. This is not an appraisal — the full AI report runs on demand via the button above.

Specifications

Rooms

2

Area

46 m²

Floor

10

Built

1970

Market

Secondary

District

Śródmieście

From the listing

Description

BEZPOŚREDNIO! Słoneczne 2 pokoje z panoramą Szczecina i parkingiem za szlabanem – al. Wojska Polskiego 39 Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – kupujący nie płaci prowizji biura nieruchomości (oszczędzasz min. ok. 12-20 tys. zł!). Na sprzedaż jasne, wyjątkowo słoneczne i w pełni rozkładowe 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 45,84 m². Nieruchomość zlokalizowana jest w samym sercu Szczecina (Śródmieście) na 10. piętrze w zadbanym wieżowcu z lat 70. z regularnie serwisowaną windą. Mieszkanie jest czyste, zadbane, od 2013 roku w rękach jednego właściciela i nigdy nie było wynajmowane. Posiada ogromny potencjał aranżacyjny – sprawdzi się idealnie jako Twoje pierwsze, własne M (do odświeżenia lub remontu według własnego gustu i budżetu) lub jako pewna inwestycja pod bezpieczny wynajem długoterminowy. PRZEMYŚLANY ROZKŁAD I PARAMETRY POMIESZCZEŃ Mieszkanie jest niesamowicie jasne dzięki trójstronnej ekspozycji okien (wschód, zachód, północ). Ponieważ to ostatnie, 10. piętro, nikt już nic przed oknami nie wybuduje – masz gwarancję prywatności i pięknego światła, którego nikt Ci nie zabierze. • Salon / Pokój dzienny (ok. 21 m²): Przestronny, ustawny, z wystawą południowo-zachodnią, co gwarantuje słońce przez większą część dnia. Z salonu wyjście na dużą loggię. • Sypialnia / Mały pokój (ok. 9 m²): Z oknami na wschód – poranne, naturalne słońce wydłuża jasną część dnia w tym pokoju. • Kuchnia: Oddzielna, jasna (z oknami od wschodu), wyposażona w lodówkę Samsung (pełny No Frost) oraz kuchenkę gazową z piekarnikiem elektrycznym Amica ("zimne drzwi"). • Łazienka: Z oknem od północy, funkcjonalna. • Przedpokój: Wyposażony we wnękę na odzież i szafki na buty oraz skrytkę (w której mieszczą się liczniki, mop/narzędzia, odkurzacz, posiada wbudowane gniazdko elektryczne – idealne pod stację ładowania odkurzacza pionowego). • Duża Loggia (ok. 5 m²): Rozciąga się na całą szerokość salonu. Podłoga wyłożona płytkami, założona solidna nylonowa siatka przeciw ptakom (w pełni bezpieczna dla właścicieli kotów). Z loggii roztacza się niesamowity widok na zachody słońca nad panoramą całego Szczecina.Dodatkowo do mieszkania przynależy: • Piwnica (ok. 3 m²) zabezpieczona solidnymi, metalowymi drzwiami. • Dostęp do części wspólnych dla mieszkańców m.in.: suszarnie. STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ ARANŻACYJNY Układ mieszkania daje duże możliwości podczas ewentualnych zmian lokatorskich: • Możliwość zmiany aranżacji: Konstrukcja pozwala na przeniesienie kuchni do dużego pokoju w formie aneksu, dzięki czemu w miejscu starej kuchni można zyskać drugą, osobną sypialnię (uzyskując mieszkanie 3-pokojowe). • Konstrukcja ścian: Ściany z sąsiadami to solidna wielka płyta (dobre wyciszenie), ściany działowe wewnątrz z cegły dziurawki (łatwe w demontażu/przesunięciu), a ściany okienne z bloczków gazobetonu (24 cm). • Instalacje i okna: Piony wodne są w pełni wymienione (brak starego żeliwa). Okna PCV (dwuszybowe, białe) wyposażone w rolety zaciemniające typu black-out. • Ogrzewanie: W mieszkaniu wymieniono wszystkie grzejniki na płytowe. PARKING ZA SZLABANEM I UDOGODNIENIA BUDYNKU • Bezpieczeństwo i Parkowanie: Teren podwórza jest objęty monitoringiem oraz zabezpieczony dwoma szlabanami wjazdowymi. Za szlabanem znajduje się duży, darmowy parking na kilkadziesiąt aut przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców osiedla – ogromny komfort w ścisłym centrum miasta. • Multimedia: W budynku dostępne są szybkie łącza światłowodowe m.in. od Orange, Netia, Vectra, T-Mobile, Play/UPC. LOKALIZACJA – ŚCISŁE CENTRUM SZCZECINA (al. Wojska Polskiego 39) Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości. Wychodząc z bloku, wszystko masz w zasięgu kilkuminutowego spaceru: • Komunikacja: Kilka minut pieszo do głównych węzłów przesiadkowych: Brama Portowa, Plac Rodła, Plac Szarych Szeregów. Świetny dojazd na szczecińskie uczelnie. • Zakupy i rekreacja: W bliskiej odległości Galeria Kaskada oraz CH Galaxy CH Kupiec, Deptak Bogusława, sklepy spożywcze, klimatyczne kawiarnie i restauracje, siłownie i kluby fitness, banki i apteki, poczta. • Zieleń: Tuż obok Park im. gen. Władysława Andersa zapewniający doskonałe miejsce na spacery i relaks, a kawałek dalej Jasne Błonia. OPŁATY I STAN PRAWNY • Forma własności: Pełna własność (odrębna własność lokalu) z udziałem w gruncie i częściach wspólnych. • Księga Wieczysta: Założona, całkowicie czysta – brak jakichkolwiek obciążeń, roszczeń czy hipoteki. Możliwość szybkiego zakupu na kredyt. • Zarządca: Spółdzielnia Mieszkaniowa (czyste i zadbane klatki schodowe oraz otoczenie bloku). • Czynsz: Ok. 1000 zł na miesiąc przy 3 osobach (zawiera już zaliczki na ogrzewanie miejskie SEC – coroczne rozliczenia, ciepłą i zimną wodę, ścieki, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz utrzymanie dźwigu). • Media: Do lokalu doprowadzony jest prąd oraz gaz (obecnie zasila kuchenkę gazową, jednak przy remoncie istnieje możliwość przejścia na płytę indukcyjną i całkowitej rezygnacji z gazu). Rozliczenia według faktycznego zużycia licznikowego. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ! Zdjęcia pokazują realny stan nieruchomości, jednak niesamowity widok z 10. piętra i przestrzeń mieszkania najlepiej ocenić na żywo. Zadzwoń, aby umówić się na prezentację. Mieszkanie dostępne od stycznia 2027 r. Cena: 499 999 zł (do rozsądnej negocjacji). Pośrednikom i agencjom dziękuję – sprzedaję wyłącznie bezpośrednio.

Seller's text from the portal listing, unedited and untranslated.

Seller contact

Owner (private listing)