Inwestycyjnie niski próg wejścia · Centrum Miasta · Zjawiskowy budynek

Price vs transactions

27% below the median of similar transactions

Transaction median: 11 918 zł/m² · 10 similar sales (state RCN registry)

Compared against notarial deed prices, not other listings. This is not an appraisal — the full AI report runs on demand via the button above.

Specifications

Rooms

1

Area

19 m²

Floor

3

Built

1893

Market

Secondary

District

Polesie

From the listing

Description

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału, która realnie zarabia i chroni przed inflacją? To ogłoszenie dotyczy mieszkania przykładowego w oficjalnej premierze klatki E – flagowego projektu rewitalizacji secesyjnej Kamienicy Piłkarza (róg ul. Legionów 54 i Żeromskiego 1). W ofercie posiadamy szeroki wybór wolnych mieszkań (kawalerki oraz układy 2-pokojowe) na parterze, I, II oraz klimatycznym III piętrze (poddasze z wysokościami blisko 3 m, niektóre mieszkania z balkonami!). O INWESTYCJI – PEŁNA REWITALIZACJA OD A DO Z Kamienica przy Legionów 54 to unikat z 1892/1893 roku projektowany przez Ignacego Markiewicza, iście secesyjna forma z wieloma historycznymi zdobieniami. Przechodzi pełną rewitalizację od A do Z przez 36 miesięcy ciężkiej pracy – to nie jest szybki lifting i pudrowanie. W zasadzie ze starego budynku pozostają tylko grube, twarde i solidne mury. Pod okiem Konserwatora Zabytków przywracamy mu oryginalną, historyczną formę (w tym unikalną różową elewację i zielone okiennice). W ramach prac wykonano: - Całkowitą wymianę stolarki drzwiowej i okiennej: nowe okna trzyszybowe w historycznej zieleni (PVC od podwórka, drewniane od ulicy). - Nowe drzwi antywłamaniowe Gerda (białe do wnętrza lokalu, zielone od strony części wspólnych). - Pełną wymianę instalacji w całym budynku: wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych oraz elektrycznych - Nowe stropy: na parterze wylewka samopoziomująca, na 1 i 2 piętrze wymieniane, wzmocnione drewniane legary, na poddaszu nowy strop Rektor. - Wymianę całego dachu z nowymi oknami dachowymi. - Odnowienie części wspólnych z poszanowaniem stylu secesyjnego: odnowione barierki i poręcze, w niektórych klatkach zrewitalizowane schody lastryko, nowe drzwi wejściowe do klatek oraz nowa brama wjazdowa. Kamienica składa się z 5 klatek schodowych oznaczonych symbolami A, B, C, D, E. Między klatkami nie ma przejść, a każda z nich ma osobne wejście od dziedzińca (niektóre klatki, jak B i E, mają również wejścia bezpośrednio od strony ulic Żeromskiego i Legionów). Klatki C i D są już całkowicie sprzedane. Aktualnie prowadzimy sprzedaż w klatkach E, A i B. ZIELONE PODWÓRKO I BEZPIECZEŃSTWO Na podwórku celowo nie ma miejsc parkingowych – woleliśmy przeznaczyć ten teren na przestrzeń zieloną, kostkę brukową, cichą pergolę na śmieci, ławki dla najemców oraz stojaki na rowery. Przepiękne, zielone podwórko z klimatycznymi latarniami jest już w 100% gotowe. Budynek posiada teren zamykany, system domofonowy oraz monitoring na częściach wspólnych. ZARZĄD I HARMONOGRAM PRAC Powołana jest wspólnota mieszkaniowa. Budynkiem zarządza ADM Wspólnoty, który opiekuje się tą oraz naszymi innymi kamienicami nieprzerwanie od prawie 7 lat. Do końca 2026 roku na kamienicy nie będzie już żadnych prac remontowych, a same końcowe miesiące (listopad i grudzień) przeznaczone będą wyłącznie na ciche i nieprzeszkadzające prace konserwatorskie dopieszczające finalny wygląd. Najem w mieszkaniach już sprzedanych rusza od września 2026 r. LOKALIZACJA-MAGNES (GWARANCJA STAŁEGO POPYTU) Kamienica usytuowana jest w idealnym punkcie Łodzi: - Ok. 150-200 m od Manufaktury (przy której w niedalekiej przyszłości otwarta zostanie stacja metra Łódź Śródmieście). - Ok. 6 minut spacerem do ul. Piotrkowskiej – serca miasta. - Blisko Uniwersytetu Medycznego (UMED) oraz wydziałów Uniwersytetu Łódzkiego. - Blisko Parku Staromiejskiego. - Wokół znajduje się wiele firm i korporacji. DLACZEGO TA INWESTYCJA TO STRZAŁ W DZIĄTKĘ? 1. Wysokie ROI: Szacowany zysk roczny to 8 -9% przy najmie krótkoterminowym lub 7-8% przy najmie długoterminowym. W kamienicy w głównej mierze kupują inwestorzy traktując mieszkania jako inwestycję pod wynajem. 2. Wykończenie pod klucz (pełna opieka): Mieszkania sprzedawane są w stanie do wykończenia, ale oferujemy usługę zarządzania remontem. Zapewniamy projekt i plan wykończenia, zakupy materiałów z dostępem do naszych rabatów, logistykę i nadzór nad ekipą, odbiór mieszkania, sprzątanie, sesję zdjęciową oraz home staging. 3. Bezobsługowy najem: Oferujemy również usługę zarządzania najmem z naszą spółką Fabryka Najmu (selekcja najemców, umowy, rozliczenia, kontakt, serwis, comiesięczny raport i przelew). Ty 10. dnia miesiąca po prostu sprawdzasz stan konta. 4. Elastyczne finansowanie i zakupy: Mieszkanie można kupić na już – umowa przedwstępna z płatnością zadatku, część na akcie warunkowym do np. 3 tygodni po umowie, okres 40 dni czekania na oświadczenia i akt końcowy przenoszący własność. Można też rozbić płatności w modelu nieoprocentowanych rat do max. listopada tak, aby w grudniu odbył się akt końcowy przenoszący własność (jeśli ktoś nie jest w stanie wyłożyć całej sumy od razu). Nie prowadzimy na portalu Otodom pełnej sprzedaży – to ogłoszenie stanowi jedynie próbkę oferty! W Kamienicy Piłkarza (KP4) dostępne są mieszkania od 16 m² do 40 m² – kawalerki oraz mieszkania dwa pokoje, na różnych piętrach i z różnymi układami. Zadzwoń do mnie – udostępnię pełny cennik, przedstawię pozostałe dostępne metraże i przeprowadzę Cię bezstresowo przez cały proces zakupu. Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Seller's text from the portal listing, unedited and untranslated.

Seller contact

Real-estate agency · usually 1–3% commission on top of the price