96m² przestrzeni · Metro Wileńska · Koneser · Rodzinne lub Dwupak 0%
- 5-pok.
- 88 m²
- 3 floor
- Praga-Północ
Sign in to analyse this listing
Free - you just need an account.
On the market
Specifications
- Rooms
- 5
- Area
- 88 m²
- Floor
- 3
- Built
- 1994
- Market
- Secondary
- District
- Praga-Północ
From the listing
Description
OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA – BEZ PROWIZJI POŚREDNIKÓW! Agencjom i biurom nieruchomości bardzo dziękuję. Nie podpisuję umów pośrednictwa, proszę nie dzwonić. WYJĄTKOWY APARTAMENT DLA RODZINY LUB GOTOWY ZYSK DLA INWESTORA Na sprzedaż niezwykle elastyczne, przestronne mieszkanie przy ul. Białostockiej 24 (Nowa Praga). To idealna propozycja dla rodziny szukającej komfortu w świetnie skomunikowanym centrum miasta, jak i dla inwestora planującego bezpieczny kapitał. Budynek z 1994 roku jest zadbany, po modernizacjach hydraulicznych i elektrycznych. Osiedle jest zamknięte, monitorowane, z ochroną oraz dużą ilością zadbanej zieleni. Powierzchnia w Księdze Wieczystej to 88 m² (84 m² powierzchni czysto mieszkalnej oraz 4 m² przynależnej piwnicy gdzie piwnica jest odrębną własnością). Dodatkowo do dyspozycji właściciela jest loggia (6 m²) oraz komórka lokatorska (2 m²), co daje łącznie aż 96 m² realnej przestrzeni." • 84 m2 – powierzchnia czysto mieszkalna (w KW mamy 88 m2 łącznie z piwnicą) • 6 m2 – loggia z widokiem na ciche, zielone podwórko • 4 m2 – przynależna piwnica • 2 m2 – komórka lokatorska bezpośrednio na klatce schodowej JEDNA NIERUCHOMOŚĆ – AŻ 4 MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI: Obecnie lokal funkcjonuje jako dwa w pełni niezależne mieszkania z osobnymi wejściami (gotowy dwupak pod wynajem). Na życzenie kupującego chętnie przywrócę układ pierwotny przed sprzedażą. Sam decydujesz, który wariant wybierasz: • Opcja dla Rodziny (Układ Pierwotny): Szybkie przekształcenie w funkcjonalne, duże 4- lub 5-pokojowe mieszkanie z jedną rodzinną kuchnią i dwiema łazienkami. • Opcja Hybrydowa (Spłacaj kredyt z wynajmu): Genialne rozwiązanie! Mieszkasz z rodziną w przestronnej, 3-pokojowej części (salon z aneksem, sypialnia, gabinet, łazienka z wanną), a niezależną kawalerkę (27 m2 z osobnym wejściem, kuchnią i łazienką) wynajmujesz, pokrywając z tego znaczną część raty kredytu. • Układ Master Bedroom: Przekształcenie drugiej części lokalu w ogromną sypialnię małżeńską z prywatną łazienką i pojemną garderobą typu walk-in. • Opcja Inwestycyjna: Gotowy dwupak pod wynajem (3 pokoje + kawalerka) generujący wysoki i stabilny zwrot z inwestycji (ROI) od pierwszego dnia. STANDARD PREMIUM (Po generalnym remoncie) Lokal przeszedł pełny, gruntowny remont. Wymieniono piony wodno-kanalizacyjne, całą hydraulikę oraz instalację elektryczną na miedzianą. Wnętrze wykończone materiałami wysokiej jakości: • Nowe, drewniane kuchnie oraz w pełni nowe, markowe wyposażenie AGD. • Drewniane podłogi w całym mieszkaniu – trwałe, naturalne i ponadczasowe. • 2 nowoczesne, w pełni wyposażone łazienki (jedna z wanną/prysznicem i pralką, druga z kabiną prysznicową i pralką). LOKALIZACJA PREMIUM (Zapomnij o samochodzie) Lokalizacja to absolutny top prawobrzeżnej Warszawy. W promieniu zaledwie 200 metrów znajduje się pełna, nowoczesna infrastruktura miejska: • Metro Dworzec Wileński (zaledwie 2-3 minuty pieszo!) • Tramwaje, autobusy oraz stacja kolejowa PKP Warszawa Wileńska. • Centrum Praskie Koneser – modne restauracje, kawiarnie, wydarzenia kulturalne i galerie sztuki tuż obok domu. • Galeria Wileńska, liczne sklepy, przychodnie, zielone parki, świetne szkoły i żłobek. PARKING I GARAŻ • Pod budynkiem znajduje się zamykany bramą prywatny parking wyłącznie dla mieszkańców. • Zaledwie 300 metrów od budynku istnieje możliwość wynajęcia miejsca w bezpiecznym garażu podziemnym. • W bezpośredniej okolicy dostępnych jest ok. 100 bezpłatnych miejsc ogólnodostępnych. • Dla chętnych: W przyszłości istnieje możliwość dokupienia wolnostojącego, zamykanego garażu zaledwie 100 metrów od budynku. STAN PRAWNY I OPŁATY • Pełna własność spółdzielcza z Księgą Wieczystą, uregulowane grunty (brak jakichkolwiek problemów z kredytowaniem!). • Brak jakichkolwiek obciążeń czy zaległości. • Niski czynsz: ok. 1300 zł (zawiera już fundusz remontowy 300 zł). SPZREDAŻ W STYCZNIU 2027 – ATUT DLA NABYWCÓW KREDYTOWYCH I INWESTORÓW Sprzedaż mieszkania z podpisaniem ostatecznego aktu notarialnego nastąpi na początku stycznia 2027 roku. Istnieje możliwość wcześniejszego podpisania umowy przedwstępnej z zadatkiem. To idealna opcja dla klientów kredytowych (zyskują Państwo bezpieczny czas na spokojne procesowanie wniosku bankowego i zebranie wkładu) oraz inwestorów planujących budżety długoterminowo. CENA: 1 449 000 PLN (Okazja cenowa w tej unikalnej lokalizacji za gotowy produkt klasy premium o tak wszechstronnych możliwościach aranżacji). Zapraszam do kontaktu bezpośredniego i na prezentację tego wyjątkowego mieszkania!
Seller's text from the portal listing, unedited and untranslated.
On the map
May differ from the actual location.
Seller contact
Owner (private listing)