Słoneczna mikrokawalerka I Centrum I Wysokie Roi

Price vs transactions

31% below the median of similar transactions

Transaction median: 11 111 zł/m² · 10 similar sales (state RCN registry)

Compared against notarial deed prices, not other listings. This is not an appraisal — the full AI report runs on demand via the button above.

Specifications

Rooms

1

Area

14 m²

Floor

1

Built

1920

Market

Secondary

District

Polesie

From the listing

Description

Szukasz wysoce funkcjonalnego pierwszego mieszkania lub pewnej lokaty kapitału pod wynajem z niskim progiem wejścia? Prezentujemy kompaktową mikrokawalerkę o powierzchni 14,35 m² (lokal 209). Usytuowana jest na 1. piętrze w  3 piętrowej kamienicy z 1920 roku przy ulicy kpt. Stefana Pogonowskiego 35 w Łodzi. Ulica ta to piękny, odnowiony zielony woonerf, gwarantujący miejski styl przy jednoczesnym spokoju. W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się pełna infrastruktura: markety, punkty usługowe, tereny zielone (m.in. pobliski Plac Generała Józefa Hallera i Park im. księcia Józefa Poniatowskiego), przystanki komunikacji miejskiej, a także Uniwersytet Medyczny oraz słynna Manufaktura i ulica Piotrkowska. Przemyślany układ i wysoki potencjał inwestycyjny • Ta mikrokawalerka wyróżnia się doskonałym podziałem przestrzeni, maksymalizując potencjał każdego metra kwadratowego: • Pokój z aneksem (12,33 m²): Niezwykle ustawna główna przestrzeń dzienna, która z łatwością pomieści aneks kuchenny, strefę wypoczynkową oraz miejsce do przechowywania. Zabudowa kuchni oraz sprzęt są w cenie! • Możliwość budowy antresoli: Dzięki odpowiedniej przestrzeni w mieszkaniu, z powodzeniem można zbudować antresolę na spanie! To sprytne rozwiązanie pozwoli zyskać dodatkową przestrzeń użytkową, wyraźnie oddzielić strefę sypialnianą i nadać wnętrzu unikalnego, nowoczesnego klimatu. • WC / łazienka (2,02 m²): Kompaktowa, wydzielona przestrzeń na wygodną łazienkę. Znakomita lokalizacja - wszystko w zasięgu ręki Mieszkanie znajduje się w sercu Starego Polesia, co gwarantuje błyskawiczny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Większość codziennych spraw załatwisz tu bez konieczności używania samochodu: -Edukacja: • Szkoła podstawowa: ok. 1-2 minuty spacerem. • Szkoła średnia: ok. 3-4 minuty spacerem. • Uczelnia wyższa: ok. 6 minut spacerem. -Codzienne zakupy i zdrowie: • Sklep spożywczy: ok. 2 minuty spacerem. • Apteka: ok. 3-4 minuty spacerem. -Rozrywka, zieleń i centrum miasta: • Najbliższy skwer z zielenią: ok. 6 minut spacerem. • Duży park z terenami rekreacyjnymi: ok. 6 minut autem (lub dłuższy spacer). • Ścisłe centrum (ul. Piotrkowska): ok. 19 minut spacerem (ok. 7 minut autem). • Centrum handlowo-rozrywkowe (Manufaktura): ok. 21 minut spacerem (ok. 9 minut autem). Stan mieszkania i imponujące inwestycje w budynku (rosnąca wartość!) • Stan wnętrza: Mieszkanie jest świetnie przygotowane do remontu i tworzenia twojej własnej wizji! • Ogrzewanie: W budynku powstaje nowa instalacja zasilana z kotłowni gazowej, doprowadzająca centralne ogrzewanie bez ciepłej wody użytkowej (wodę ogrzewa własny bojler). Prace zakończą się już do końca roku (na najbliższy sezon grzewczy). • Części wspólne: Klatki schodowe są obecnie w trakcie bardzo nowoczesnego remontu - odkryta, zaimpregnowana cegła zostanie połączona z modnym betonem architektonicznym . Korytarze między mieszkaniami również zostaną zrobione. • Nowe instalacje i elewacja: Trwa częściowa modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej na klatkach (pojawi się nowy kabel, monitoring, nowe domofony i oświetlenie). Planowana jest rewitalizacja elewacji, na którą wspólnota składa wniosek o dotację. Wyjątkowo niskie koszty i atrakcyjna cena Cena: 109 900 zł. Daje to zaledwie 7 658 zł/m² - doskonała i bardzo konkurencyjna oferta, stanowiąca wyjątkowo niski próg wejścia na rynek nieruchomości. Ekstremalnie niski czynsz: Ze względu na kompaktowy metraż, miesięczne koszty utrzymania są niesamowicie niskie - wynoszą szacunkowo zaledwie ok. 186 zł miesięcznie (ok. 13 zł/m²) + prąd. Opłata ta zawiera już zaliczki na ogrzewanie, wodę oraz fundusz remontowy. Komu dedykujemy to mieszkanie? • Inwestorom (do dalszego wynajmu): Doskonała okazja na wynajem krótko- lub długoterminowy. Przy tak niskiej cenie zakupu i minimalnych kosztach utrzymania, lokal wygeneruje bardzo wysokie ROI. • Studentom i singlom: Młodzi najemcy docenią bezpośrednią bliskość uczelni oraz Manufaktury, a także niskie koszty eksploatacji. • Przedsiębiorcom (pod działalność gospodarczą): Idealna, budżetowa przestrzeń na małe biuro lub siedzibę firmy w świetnej lokalizacji. Bezpieczna kamienica z dodatkowymi atutami Kamienica będzie pod stałym nadzorem nowego monitoringu. Co istotne, od początku przyszłego roku na podwórku dostępne będą do wynajęcia 4 miejsca parkingowe za zaledwie ok. 150 zł miesięcznie! Wtedy też będzie można wynająć komórkę lokatorską. Dodatkowo istnieje unikalna w centrum szansa na zakup jednego z garaży. Stan prawny: Własność. Istnieje już oficjalne zaświadczenie o samodzielności lokalu, dzięki czemu Księga Wieczysta zostanie bezproblemowo założona bezpośrednio przy akcie notarialnym. Nie zwlekaj - zadzwoń i umów się na prezentację! Mikrokawalerki o tak dużym potencjale inwestycyjnym wyprzedają się błyskawicznie. Opiekun oferty: Bartosz Tarczyński JUST ELITE

Seller's text from the portal listing, unedited and untranslated.

Seller contact

Real-estate agency · usually 1–3% commission on top of the price