2kondygnacyjne mieszk.+balkon+m.post.+Warta+d.zieleni CENTRUM Św.Rocha

Price vs transactions

29% below the median of similar transactions

Transaction median: 14 451 zł/m² · 3 similar sales (state RCN registry)

Compared against notarial deed prices, not other listings. This is not an appraisal — the full AI report runs on demand via the button above.

Specifications

Rooms

3

Area

105 m²

Floor

3

Built

1995

Market

Secondary

District

Nowe Miasto

From the listing

Description

PRZY TEJ OFERCIE BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA WŁAŚCICIEL! Polecam przestronne i dwukondygnacyjne mieszkanie o pow. 104,9 m2 + bardzo duże miejsce postojowe, położone w Poznaniu na Ratajach, w wyjątkowej lokalizacji przy ul. Świętego Rocha 19N. Świetna lokalizacja na kameralnym i zamkniętym osiedlu domów wielorodzinnych i niskich bloków mieszkalnych, w pobliżu rzeki Warty! Osiedle zadbane i pełne zieleni. Dzięki unikalnej lokalizacji mamy dostęp do Wartostrady: kilometry tras rowerowych, biegowych i rolkowych usytuowanych wzdłuż rzeki, do których prowadzi prywatna furtka dla mieszkańców osiedla. Dodatkowo mamy dostęp do terenów nadwarciańskich, idealnych na letni relaks po pracy. 5 minut jazdy rowerem/17 minut spacerem do Jeziora Maltańskiego. 5 minut jazdy rowerem/8 minut spacerem do Parku Tadeusza Mazowieckiego. Mieszkanie jest dwupoziomowe i ma powierzchnię łączną 104,9 m2. Jest usytuowane na III i IV piętrze budynku, wybudowanego w technologii tradycyjnej z cegły 1995 roku. Budynek w dobrym stanie technicznym. Klatka schodowa jest przestronna. Brak windy. Osiedle wyposażone w szlaban sterowany pilotem. Mieszkanie posiada funkcjonalny układ a w jego składa wchodzi: 1) Pierwsza kondygnacja: - salon (25,6 m2), - kuchnia wraz z jadalnią (19,9 m2), z wyjściem na balkon, - WC, - garderoba (3,2 m2), - korytarz wraz z klatką schodową (11,9 m2). 2) Druga kondygnacja: - sypialnia wraz z łazienką (c.a. 24,8 m2), - garderoba (6 m2), - gabinet (3,7 m2), - łazienka (c.a. 3,8 m2), - korytarz wraz z klatką schodową (c.a. 6 m2). Obecny właściciel dostosował układ przestrzeni mieszkania do swoich potrzeb, rezygnując z pokoju i łazienki na pierwszej kondygnacji oraz dodając drugą łazienkę przy sypialni na drugiej kondygnacji. Jest możliwość zmiany układu przestrzeni i uzyskania dodatkowego dużego pokoju zamiast kuchni oraz dodatkowej łazienki na pierwszej kondygnacji. Z kuchni prowadzi wyjście na balkon. Kuchnia zabudowana meblami i wyposażona w: lodówkę, zmywarkę, okap, piekarnik oraz płytę grzewczą. Łazienka usytuowana przy sypialni wyposażona w wannę oraz pralkę. Druga łazienka wyposażona w prysznic. Pod schodami jest usytuowane WC. Okna wyposażone w rolety wewnętrzne. Na podłogach drewniana deska barlinecka, panele oraz płytki. Budynek podłączony do cieplika miejskiego (podgrzewanie wody i ogrzewanie). Do mieszkania jest doprowadzony światłowód. Czynsz płatny do spółdzielni przy 2 dorosłych osobach wynosi 1.935 zł a w jego skład wchodzą: zaliczki na ciepłą i zimną wodę oraz ogrzewanie, ścieki a także fundusz remontowy, zaliczka na koszty zarządzania nieruchomością wspólną, wywóz śmieci, podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste gruntu. Dodatkowo dostępne jest bardzo duże (24,82 m2) miejsce postojowe, usytuowane w podziemnej hali garażowej w budynku położonym przy wjeździe na osiedle, za dodatkową opłatą – 89.000 zł. Czynsz płatny do spółdzielni za miejsce postojowe wynosi 141 zł. Możliwe jest parkowanie aut na terenie osiedla. Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z KW. Nieruchomość wolna od 1.08.2026 r. Świetna lokalizacja dla osób szukających miłego sąsiedztwa w otoczeniu zieleni i z dostępem do pełnej infrastruktury miasta. Bardzo dobra komunikacja w każdą stronę miasta, w szczególności komunikacją miejską, która pozwala dotrzeć na Stary Rynek czy do ścisłego centrum w zaledwie kilka minut. W pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe. Dobry i szybki wyjazd z miasta dzięki autostradzie A2. W pobliżu znajdują się: sklep Żabka, apteka, piekarnia, stacja benzynowa, Politechnika Poznańska oraz Galeria Posnania. Oferujemy bezpłatną pomoc w sprawdzeniu zdolności kredytowej! Zapraszam do oglądania i współpracy! Kontakt i prezentacja: Jakub Kozera. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa Jakub Kozera - licencja nr 14520.

Seller's text from the portal listing, unedited and untranslated.

Seller contact

Real-estate agency · usually 1–3% commission on top of the price