55m2, 2 pok, widok na jezioro Gocławskie

Price vs transactions

19% below the median of similar transactions

Transaction median: 19 189 zł/m² · 4 similar sales (state RCN registry)

Compared against notarial deed prices, not other listings. This is not an appraisal — the full AI report runs on demand via the button above.

Specifications

Rooms

2

Area

55 m²

Floor

4

Built

2006

Market

Secondary

District

Praga-Południe

From the listing

Description

***możliwość adaptacji trzeciego pokoju! Na sprzedaż atrakcyjne, 2-pokojowe mieszkanie z możliwością wydzielenia trzeciego pokoju, o powierzchni 55 m², położone przy Alei Stanów Zjednoczonych 34. Nieruchomość wyróżnia się wyjątkową lokalizacją – bezpośrednio nad Jeziorem Gocławskim – oraz przepięknym widokiem zarówno na jezioro, jak i Saską Kępę. To idealna propozycja dla osób szukających kompaktowego lokum w dobrze skomunikowanej części miasta, jak również dla inwestorów zainteresowanych wynajmem. Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku z 2006 roku, wyposażonym w windę. Osiedle jest zamknięte, monitorowane i objęte całodobową ochroną, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców. Na jego terenie znajdują się tereny spacerowe oraz duży plac zabaw, co czyni tę ofertę szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej położenie tuż przy jeziorze, wokół którego znajdują się zadbane alejki spacerowe i miejsca do odpoczynku. Ekspozycja mieszkania na południowy zachód gwarantuje doskonałe doświetlenie wnętrz – szczególnie salonu, który przez większą część dnia wypełniony jest naturalnym światłem a przy sprzyjającej pogodzie promieniami słońca. Lokal wyróżnia się również unikatowym wykuszem – czyli eleganckim, półokrągłym wysunięciem ściany na zewnątrz budynku – który stanowi idealne miejsce na strefę jadalnianą i nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru. Rozkład mieszkania obejmuje: przestronny salon, duży aneks kuchenny z oknem, sypialnię, łazienkę z kabiną prysznicową, loggię z widokiem na Jezioro Gocławskie. Dodatkowym atutem jest możliwość aranżacji trzeciego pokoju, co daje szerokie możliwości dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb. ( na zdjęciu przygotowana wizualizacja). Ogrzewanie miejskie zapewnia wygodę użytkowania. W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura – w zasięgu krótkiego spaceru znajdują się szkoła podstawowa, sklepy, przedszkola, oraz przystanki autobusowe (tuż przy budynku). Lidl na piechotę w odległosci 500 m. W bliskiej odległości planowana jest budowa linii metra, co dodatkowo zwiększy atrakcyjność i wartość inwestycyjną nieruchomości. Mieszkanie znajduje się przy jednej z głównych arterii miasta, co zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy, uczelni wyższych oraz popularnych dzielnic, takich jak Saska Kępa. W okolicy dostępna jest rozbudowana sieć komunikacji miejskiej. Przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie budynku (szybki dojazd dzięki buspasom), dojazd do Centrum transportem miejskim zajmuje 15 minut. bliskość ul. Francuskiej na Saskiej Kępie – restauracje, kawiarnie i punkty usługowe, tereny zielone –przy samym bloku Jezioro Gocławskie, w niedalekiej odległości Park Skaryszewski oraz okolice Wisły sprzyjające rekreacji, pełna infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy, apteki, siłownie. Dodatkowo NA PIECHOTĘ znajduje się Park nad Baltonem gdzie znajdują się fontanny, kawiarnia, place zabaw, boiska, oraz tarasy widokowe. Park jest zadbany, często odwiedzany przez rodziny z dziećmi, stanowi popularne miejsce spacerowe na Pradze-Południe. Mieszkanie posiada uregulowany stan prawny, jest wolne od obciążeń hipotecznych, co umożliwia sprawną i bezpieczną transakcję. Do lokalu przynależy również duża komórka lokatorska, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Mieszkania w tej lokalizacji cieszą się dużym zainteresowaniem i szybko znajdują nabywców. Powyższa oferta ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Seller's text from the portal listing, unedited and untranslated.

Seller contact

Real-estate agency · usually 1–3% commission on top of the price