1 / 12

2 pokoje na Mokotowie !

715 000 zł21 179 zł/m²

Платёж ~3651 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 21 671 zł/m² · это объявление на 2% дешевле

33.8 m²площадь
2комнаты
7этаж
2019год постройки
Висит 4 днясмотреть историю
Mokotów · Komputerowaадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 21 сентября 2026 г.

Сравнить

Агентство «Royalton Premium Real Estate» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 122 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть

7.1

Локация6.2

Здание8.1

Состояние7.7

Готовая к заселению меблированная квартира в современном здании, но далеко от центра и без парковки в цене

+Плюсы

+Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
+В квартире есть вся необходимая мебель и техника — можно сразу жить.
+Рядом проходят 12 автобусных и 3 трамвайных маршрута — удобно добираться.
+Расположение тихое и зеленое, вдали от шумных улиц и трасс.
+Здание построено в 2019 году, оно современное и новое.
+В округе находятся 20 парков и скверов, что обеспечивает комфортную среду.

−Минусы

−Дорога до центра занимает около 45 минут, что долго для поездок каждый день.
−Парковочное место не включено в стоимость, его можно купить отдельно за 55 000 zł.
−Ближайшая школа находится в нижней трети близлежащих по качеству учебных заведений.

•Нейтрально

•Цена квартиры соответствует рыночному уровню.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира полностью готова к проживанию без дополнительных вложений в ремонт или меблировку. Расположение тихое и зеленое, с развитым транспортным сообщением и множеством парков поблизости. Основные недостатки — длительное время в пути до центра и отсутствие парковочного места в стоимости; следует уточнить возможность и условия докупки парковки.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон

в объявлении и описании

Парковка

гараж + парковочное место

за доплату +55 000 zł

из описания

Кладовка / подвал

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

кухня-ниша

из описания

Окна

юго-запад

из описания

Выше стандартазакрытая территорияохрана 24 ч

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Условия продажи
Полная собственность на квартиру, без ограничений
Дом
Год постройки дома 2019
Дом
Здание с 7 этажами, квартира на последнем этаже
Окна/вид
Окна выходят на юго-запад с видом на закаты
Планировка
2 комнаты: гостиная с кухонным уголком и спальня с большой кроватью
Планировка
Ванная с ванной и встроенной мебелью
Планировка
Прихожая с вместительным встроенным шкафом
Что остаётся
Квартира продаётся с полным оборудованием, как на фото
Дом
В доме 2 лифта с прямым доступом в подземный гараж
Коммуналка
Административный сбор около 443 злотых в месяц

Описание

На продажу функциональная, полностью отделанная 2-комнатная квартира площадью 33,76 м², расположенная на последнем, 7-м этаже современного жилого комплекса 2019 года постройки в престижном жилом…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Royalton Premium Real Estate4,6299 отзывов

Лицензия посредника № 19837 проверить в реестре PFRN ↗

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 125 активных объявлений в 10 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 122 из 125 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

11% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 4 дняс 17 сент. 2026 г.недавно выставлено

3 объявленияOtodomактивных: 1

20 сент.OtodomОбъявление снято—

20 сент.OtodomВыставлено715 000 zł

18 сент.OtodomОбъявление снято—

18 сент.OtodomНовое объявление715 000 zł

17 сент.OtodomНовое объявление699 000 zł

Всего: +16 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.1/ 10

Год

2019

Тип

—

Этаж

7 / 7

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Охрана или закрытая территория

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

153 600 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

725 600 zł

+10 600 zł (+1,5%) сверх цены объявления

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос143 000 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW2800 zł
Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка6400 zł

Нужен гараж / парковка55 000 zł
Агентство берёт комиссию с покупателя15 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас153 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

7.0/ 10

Это объявление

21 179 zł/m²

715 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

21 671 zł/m²-2%

Медиана района

17 808 zł/m²+19%

≈ 601 000 zł

⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.

21 179 zł/m²

715 000 zł

12 878 zł/m²

434 761 zł

24 922 zł/m²

841 355 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

12 878 zł/m²-39%06.11.2025
ulica Wynalazek 2
31.1 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2015 г.
12 878 zł/m²-39%ulica Wynalazek 2383 м31.1 m²· 24201506.11.2025
22 096 zł/m²+4%13.01.2026
ulica Bokserska 54B
38.0 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 2011 г.
22 096 zł/m²+4%ulica Bokserska 54B407 м38.0 m²· 26201113.01.2026
21 383 zł/m²+1%18.11.2025
ulica Bokserska 54B
37.9 m² · 2 комнаты · 5 этаж · 2011 г.
21 383 zł/m²+1%ulica Bokserska 54B407 м37.9 m²· 25201118.11.2025
21 037 zł/m²-1%24.09.2025
ulica Bokserska 71A
37.8 m² · 2 комнаты · 5 этаж · 2022 г.
21 037 zł/m²-1%ulica Bokserska 71A414 м37.8 m²· 25202224.09.2025
23 185 zł/m²+9%09.03.2026
ulica Taśmowa 4A
33.5 m² · 1 комната · 5 этаж · 2020 г.
23 185 zł/m²+9%ulica Taśmowa 4A441 м33.5 m²· 15202009.03.2026

Сделки рядом· 8

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

21 875 zł/m²+3%03.03.2026
ulica Cybernetyki 4
32 m² · 1 комната · 1 этаж · 2018 г.
21 875 zł/m²+3%ulica Cybernetyki 4585 м32 m²· 11201803.03.2026
19 963 zł/m²-6%03.12.2025
ulica Cybernetyki 3C
37.6 m² · 2 комнаты · 8 этаж · 2012 г.
19 963 zł/m²-6%ulica Cybernetyki 3C603 м37.6 m²· 28201203.12.2025
24 729 zł/m²+17%29.12.2025
ulica Kłobucka 27
38.8 m² · 2 комнаты · 10 этаж · 2012 г.
24 729 zł/m²+17%ulica Kłobucka 27647 м38.8 m²· 210201229.12.2025
18 586 zł/m²-12%27.11.2025
ulica Kłobucka 23D
38.2 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2015 г.
18 586 zł/m²-12%ulica Kłobucka 23D679 м38.2 m²· 21201527.11.2025
21 408 zł/m²+1%09.10.2025
ulica Cybernetyki 2A
30.8 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2018 г.
21 408 zł/m²+1%ulica Cybernetyki 2A698 м30.8 m²· 22201809.10.2025

Динамика цен - Mokotów

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

19 191 zł/m²

Разброс p25–p75

17 673-21 883

Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

8 объявлений аренды · в радиусе 1 км

Оценка ставки аренды

~3277 zł /мес.2976 zł-3277 zł

Валовая (цена объявления)

5,5%

Валовая (наша оценка)

5,4%

Чистая

4,4%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

18,2 лет

Аренда покрывает платёж

90,3%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,8%

Денежный возврат

-1,4%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)39 324 zł
Простой 1 мес.−3276 zł
Налог 8,5%−3064 zł
Резерв на ремонт−1639 zł
Чистыми за год31 345 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.2/ 10

До центра3.0/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь8.8/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень7.4/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога

Warszawa Służewiec745 м
745 м
Warszawa Okęcie976 м
976 м
Wynalazek700 м
171831
700 м
Postępu759 м
171831
759 м
Komputerowa303 м
317
303 м
Rondo Żabczyńskiego377 м
317402
377 м

Дорога до центра Варшавы

45 мин

14 мин1.0 км

11 минАвтобус 165

1 мин79 м

9 минМетро M1

5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины9Аптеки1Парки и скверы20Детсады5Спортзалы и фитнес-клубы6

Магазины9

Lidl316 м
Indian Sklep Mokotów365 м
Biedronka601 м

Аптеки1

Lege Artis282 м

Парки и скверы20

—

Детсады5

Akademia Młodych Talentów308 м
Totosha Kids Club524 м
Dibber585 м

Спортзалы и фитнес-клубы6

Point Cafe298 м
Xtreme Fitness Gyms341 м
Women’s Health Concept585 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBS79 · 276 мЛиния 8 · 191 мПромзона · внутриВоздух: очень хороший

Карта шума

55–60 dB Lden

ночью 50 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Автомагистраль

S79 · 276 м

Источник: OpenStreetMap

Железная дорога

Линия 8 · 191 м

Источник: OpenStreetMap

Промзона

внутри

промышленный участок

Источник: OpenStreetMap

Воздух

очень хороший

станция «Warszawa, ul. Wokalna», 3.3 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Бесплатная парковка

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

2 стройки в реестре рядом2

Rozbiórka zespołu budynków magazynowo-biurowych
снос · апр. 2024 г. · проверить в реестре ↗
~310 м
Rozbiórka budynku biurowego
снос · май 2024 г. · проверить в реестре ↗
~480 м

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.7/ 10

по 12 фото

Светлая, полностью меблированная двухкомнатная квартира с современной отделкой, кухней-гостиной, отдельной спальней и просторным балконом. Фотографии не показывают фасад здания, поэтому возраст самого здания по визуальным признакам не оценивается.

Современный минимализмЧистые линии, бело-серая монохромная палитра, глянцевые фасады без выраженной фурнитуры и минимум декоративных предметов.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Планировка7 / 10

Окна и вид7 / 10

Мебель8 / 10

Свежая аккуратная отделка: ровные стены и потолки, чистый ламинат и плитка, современные двери, кухня и санузел без заметных повреждений. Декоративные обои и каменная облицовка выглядят качественно, но это не премиальный уровень материалов.

Большие окна и балконное остекление занимают значительную часть стены; светлые стены и пол хорошо отражают дневной свет. В гостиной заметное естественное освещение.

По фотографиям и описанию виден функциональный формат гостиной с кухонной зоной и барной стойкой, отдельной спальней, санузлом и прихожей. Прямое соединение кухни с гостиной показано на кадрах 2–4.

Современное крупное остекление выходит на открытое городское пространство с деревьями и удалёнными зданиями; напротив нет близко стоящего дома. Вид преимущественно городской, без панорамы на парк или воду.

Квартира полностью меблирована: серый диван и кресла, обеденный стол со стульями, кровать с мягким изголовьем, встроенная кухня, холодильник, варочная панель, мойка, телевизор и мебель в ванной. Состояние мебели аккуратное, стиль единый и современный, готово к заселению.

2 pokoje na Mokotowie !

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Из объявления

Что в квартире

Ключевые детали

Описание

Продавец

История квартиры

Здание

Что повлияло на оценку

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Mokotów

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Начальные школы рядом

Окружение

Что построят рядом

Состояние

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления