Drewniane wykończenia | Duży balkon | 2 komórki | Garaż

1 050 000 zł19 838 zł/m²
Платёж ~5361 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 19 113 zł/m² · это объявление на 4% дороже

Открыть на Gratka·Разбор от 25 октября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Kamil Domański» · обычно +2% комиссия ≈ 21 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть
6.8
Локация5.5
Здание8.1
Состояние7.6

Квартира с современным ремонтом и мебелью рядом с транспортом, но долго добираться до центра и парковка не входит в цену

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
  • +В квартире есть современная мебель в хорошем состоянии, включая диван, кухонный гарнитур и кровать.
−Минусы
  • −До центра города около 49 минут езды, что довольно долго для ежедневных поездок.
  • −Парковочное место не включено в цену, его можно докупить за 60 000 zł, тогда общая стоимость будет 1 110 000 zł.
•Нейтрально
  • •Цена квартиры примерно соответствует рыночным предложениям.
  • •Рядом находятся школы разного уровня, выбор зависит от ваших предпочтений.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к заселению и полностью меблирована, можно сразу переезжать без дополнительных вложений. Удобно расположена рядом с 10 маршрутами общественного транспорта и супермаркетом в шаговой доступности. До центра ехать около 49 минут, что может быть неудобно для ежедневных поездок. Парковочное место нужно докупать отдельно за 60 000 zł, что увеличит итоговую стоимость. Проверьте условия комиссии агентства и возможность договориться по цене до просмотра.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Иное право· есть земельная книга (KW)

Уточни у продавца - нестандартный режим может усложнять сделку.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 9.8 m²
из описания
Парковка
гараж · подземный
за доплату +60 000 zł
из описания
Кладовка / подвал
есть
за доплату +40 000 zł
в объявлении и описании
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
юг
из описания
Выше стандартаохрана 24 чконсьерж

Остальные удобства (1)

Коммуникации
вода (городская)

Ключевые детали

  • Планировка
    Функциональный план: гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная с двумя входами
  • Окна/вид
    Большие деревянные окна с южной экспозицией в гостиной
  • Планировка
    Балкон 9,81 м² с выходом из гостиной и кухни
  • Состояние
    Квартира готова к въезду, современный ремонт с натуральными материалами
  • Состояние
    В отделке использованы бамбуковый пол, деревянные балки и акценты
  • Дом
    Современный 4-этажный дом 2018 года постройки
  • Дом
    Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и ресепшн на территории комплекса
  • Что остаётся
    Кухонная мебель на заказ с каменными столешницами
  • Что остаётся
    Мебель в гостиной встроенная, сделана на заказ
  • Условия продажи
    Возможность покупки места в гараже и двух кладовых на условиях продавца

Описание

Современная 2-комнатная квартира с большим балконом | Wilanów, ul. Herbu Janina 52,93 м² | 3 этаж | Балкон 9,81 м² | Дом 2018 года С удовольствием представляем на продажу стильную, функционально…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Kamil Domański

не менее 25 активных объявлений в 15 городах

Отличия от рынка

  • 100% объявлений без точного адреса - по рынку 92%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 1 деньс 24 окт. 2026 г.недавно выставлено
3 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3
24 окт.MorizonНовое объявление1 050 000 zł
24 окт.OtodomНовое объявление1 050 000 zł
24 окт.GratkaВыставлено1 050 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.1/ 10
2018
—
3 / 4
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Балкон9.8 m²
  • Кухня9.4 m²
  • Гостиная20 m²
  • Комната11.5 m²
  • Прихожая6.2 m²
  • Санузел4.9 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
245 200 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 085 200 zł
+35 200 zł (+3,4%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос210 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3500 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка9000 zł
  • 60 000 zł
  • 40 000 zł
  • 25 000 zł
  • 21 000 zł
Итого нужно сейчас245 200 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
6.0/ 10
Возможная переплата38 000 zł+4%
Справедливая цена ≈ 1 012 000 zł
Это объявление
19 838 zł/m²
1 050 000 zł
Медиана из 3 похожих сделок
19 113 zł/m²+4%
Медиана района
18 202 zł/m²+9%
≈ 963 000 zł
19 838 zł/m²
1 050 000 zł
16 246 zł/m²
859 903 zł
21 980 zł/m²
1 163 399 zł

Похожие сделки· 3

  • 21 345 zł/m²+8%16.03.2026
    ulica Herbu Janina 3A
    68.4 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2017 г.
  • 18 305 zł/m²-8%19.12.2025
    ulica Herbu Janina 3A
    53.0 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2017 г.

Сделки рядом· 27

  • 16 860 zł/m²-15%19.02.2026
    ulica Sarmacka 22
    53.4 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2009 г.

Динамика цен - Wilanów

2-комн.

Цены растут - ориентировочно на 11% в год.

Доходность аренды (оценка)

10 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3770 zł /мес.3495 zł-4901 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.5/ 10
До центра3.0/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь7.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.4/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога
  • Miasteczko Wilanów519 м
    1416
  • Miasteczko Wilanów430 м
    163217229319
  • Sarmacka485 м
    163229319
Дорога до центра Варшавы
49 мин
11 мин797 м
31 минТрамвай 16
7 мин474 м

Инфраструктура поблизости

Магазины7Аптеки2Парки и скверы1Детсады5Спортзалы и фитнес-клубы7

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBS2 · 90 мВоздух: очень хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
5 строек в реестре рядом5

5 новых частных домов с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.6/ 10
по 20 фото

Современная квартира с хорошим ремонтом и функциональной планировкой. Просторный балкон и качественная мебель делают её готовой к заселению.

Свежий стандартСовременные материалы и нейтральные цвета.
Ремонт8 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка7 / 10
Окна и вид7 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
19 838 zł/m²
Медиана по 10 похожим
19 309 zł/m²+3%
19 838 zł/m²
1 050 000 zł
16 413 zł/m²
868 722 zł
23 224 zł/m²
1 229 246 zł
  • 139 дн.
    Przestronne, dwupokojowe mieszkanie w Miasteczku Wilanów.
    900 000 zł
    48.6 m² · 18 519 zł/m²-7%
    Aleja Rzeczypospolitej, Wilanów
    85 м от объявления
  • ↓ 35 000 zł62 дн.
    2 pok. mieszkanie 52 m2 sprzedaż Wilanów MP balkon
    875 000 zł
    полная цена: 925 000 zł
    52.1 m² · 16 788 zł/m²-15%
    Sarmacka, Wilanów
    178 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wilanów · 2 комн. · 890 000-1 210 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения