3-pokojowe mieszkanie na Żoliborzu
Медиана сделок 23 987 zł/m² · это объявление на 3% дешевле
- 64.2 m²площадь
- 3комнаты
- партерэтаж
- 2019год постройки
- Висит 144 днясмотреть историю
- Żoliborz · Zygmunta Hübneraадрес
Сводка
Свежий ремонт и зелёное окружение с большим балконом, но низкая приватность и удалённость от метро.
- +Свежий ремонт: Свежая отделка: ровные светлые стены без заметных дефектов, новый паркет ёлочкой, чистые двери, плинтусы и современные санузлы. Явных следов износа или необходимости капитального ремонта не видно.
- +Много транспорта рядом: 5 автобусных и 5 трамвайных маршрутов
- −До метро Marymont 1532м — пешком далеко, только наземным транспортом
- −Партер — окна выходят на тротуар, ниже приватность и выше риск взлома; рынок обычно даёт дисконт 5-10% к этажам выше
- •Цена примерно по рынку
- •Парков и скверов рядом: 3
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира в современном доме со свежим ремонтом и удобной транспортной доступностью, но метро далеко, а окна на первом этаже выходят прямо на тротуар. Зона строительства вблизи может создать шум в будущем, а парковочное место продаётся отдельно за 55 000 zł. Перед просмотром проверьте состояние строительства рядом, условия покупки парковочного места и уточните комиссию агентства.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Почему можно сбивать цену
В продаже уже ~5 мес - продавец устал ждать
сильный довод
Из объявления
Сигналы по объявлению
Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Что в квартире
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- ДомКвартира на первом этаже 10-этажного дома, построенного в 2019 году
- Планировка3 комнаты: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная, туалет, прихожая
- ПланировкаДополнительная площадь: сад с террасой 45 м²
- КоммуналкаАдминистративный сбор 1350 злотых в месяц
- Что остаётсяВ стоимость входит место в подземном гараже за 55 000 злотых и кладовка
- Окна/видОкна выходят на юго-запад
- Условия продажиКвартира является объектом собственности (własnościowe)
- НюансВозможность бесплатной помощи в подборе выгодного кредита
- НюансПо желанию возможна оценка состояния и смета ремонта от строительной компании
Описание
3-комнатная квартира на Żoliborz, ul. Zygmunta Hubnera ДОМ/ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС Квартира расположена на первом этаже в 10-этажном доме Год постройки: 2019 НЕДВИЖИМОСТЬ Квартира площадью 64,18 м2…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоPIÓREK HOUSE4,6300 отзывов
Продавец
агентствоPIÓREK HOUSE4,6300 отзывов
данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.
не менее 307 активных объявлений в 3 городах
Отличия от рынка
- 5% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет
- 100% объявлений без точного адреса - по рынку 40%
"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Что повлияло на оценку
- Современный дом
- Низкий этаж
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос300 000 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW4100 zł
- Ипотечный акт у нотариуса2000 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка12 600 zł
- 55 000 zł
- 30 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
по рынку⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.
Похожие сделки· 10
- 25 862 zł/m²+11%13.11.202525 862 zł/m²+11%ulica Zygmunta Hübnera 241 м58 m²· 31201913.11.2025ulica Zygmunta Hübnera 258 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2019 г.
- 24 867 zł/m²+6%11.01.202624 867 zł/m²+6%ulica Zygmunta Hübnera 2116 м58.3 m²· 31201511.01.2026ulica Zygmunta Hübnera 258.3 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2015 г.
- 21 393 zł/m²-8%08.01.202621 393 zł/m²-8%ulica Przasnyska 7170 м67.8 m²· 33201408.01.2026ulica Przasnyska 767.8 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2014 г.
- 15 188 zł/m²-35%11.12.202515 188 zł/m²-35%ulica Stanisława Dygata 3214 м62.5 m²· 43201511.12.2025ulica Stanisława Dygata 362.5 m² · 4 комнаты · 3 этаж · 2015 г.
- 23 987 zł/m²+3%17.12.202523 987 zł/m²+3%ulica Przasnyska 9235 м73.8 m²· 3parter201617.12.2025ulica Przasnyska 973.8 m² · 3 комнаты · parter этаж · 2016 г.
Сделки рядом· 26
- 22 656 zł/m²-3%02.12.202522 656 zł/m²-3%ulica Zygmunta Hübnera 116 м36.9 m²· 21—02.12.2025ulica Zygmunta Hübnera 136.9 m² · 2 комнаты · 1 этаж
- 28 181 zł/m²+21%12.01.202628 181 zł/m²+21%ulica Przasnyska 4167 м73.1 m²· 47201512.01.2026ulica Przasnyska 473.1 m² · 4 комнаты · 7 этаж · 2015 г.
- 8734 zł/m²-63%25.11.20258734 zł/m²-63%ulica Ludwika Rydygiera 19273 м70.8 m²· 32201425.11.2025ulica Ludwika Rydygiera 1970.8 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2014 г.
- 11 022 zł/m²-53%29.10.202511 022 zł/m²-53%ulica Zygmunta Krasińskiego 63341 м68.5 m²· 34201829.10.2025ulica Zygmunta Krasińskiego 6368.5 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 2018 г.
- 22 682 zł/m²-3%27.11.202522 682 zł/m²-3%ulica Kaliny Jędrusik 4348 м54.7 m²· 3parter201627.11.2025ulica Kaliny Jędrusik 454.7 m² · 3 комнаты · parter этаж · 2016 г.
Динамика цен - Żoliborz
3-комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
Доходность аренды (оценка)
10 объявлений аренды · в радиусе 2 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)56 568 zł
- Простой 1 мес.−4714 zł
- Налог 8,5%−4408 zł
- Резерв на ремонт−2357 zł
- Чистыми за год45 089 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Много зелени, спокойное место.
Много зелени, спокойное место.
Инфраструктура поблизости
- Aldi59 м
- Biedronka254 м
- Carrefour Market682 м
- Syrenka489 м
- Skwer Kaliny281 м
- Skwer Aleksandry Piłsudskiej407 м
- Skwer Lane'a Kirklanda727 м
- Kangurek Hop43 м
- Happy Hippo81 м
- Żłobek TYGRYSEK221 м
- Zdrofit88 м
- Body Best Studia Treningu EMS246 м
- Joga Żoliborz joga-joga.pl262 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Что построят рядом
реестр GUNB (RWDZ)- ~200 м
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastrukturą techniczną
разрешение на строительство · июль 2024 г. · проверить в реестре ↗
- ~420 м
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, dwukondygnacyjnym garazem podziemnym, niezbędnymi urządzeniami infrastruktury techn…
разрешение на строительство · март 2024 г. · проверить в реестре ↗
Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.
Состояние
Квартира выглядит свежо и готовой к проживанию: современная отделка, кухня-гостиная, два санузла и собственный зелёный сад. Основное ограничение — спальни показаны без мебели, а вид из сада частично закрыт соседними корпусами.
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы
На фото виден отдельный небольшой туалет с подвесным унитазом и раковиной, что является дополнительным функциональным помещением.
Из квартиры есть выход в огороженный частный зелёный участок; стоит уточнить статус земли, уход и правила использования.
Свежая отделка: ровные светлые стены без заметных дефектов, новый паркет ёлочкой, чистые двери, плинтусы и современные санузлы. Явных следов износа или необходимости капитального ремонта не видно.
Гостиная хорошо освещается через широкое остекление на террасу; в спальнях стандартные окна и светлые стены дают нормальный уровень дневного света.
План показывает логичную схему: гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная, отдельный WC и компактный холл; есть прямой выход в собственный сад/на террасу.
Современные окна и остеклённая дверь выходят в озеленённый двор с собственным садом. Вид частично ограничен соседними корпусами, поэтому это не панорамная перспектива.
В гостиной стоят аккуратный светлый угловой диван и журнальный столик; на кухне — современный гарнитур, встроенная варочная панель, духовка и холодильник, а также обеденный стол с четырьмя стульями. Спальни показаны пустыми, поэтому квартира не полностью меблирована.
Похожие объявления рядом
дешевле похожих
1 510 000 złполная цена: 1 570 000 zł57.1 m² · 26 431 zł/m²+13%ul. Hubnera, Żoliborz51 м от объявления- 273 дн.
1 850 000 złполная цена: 1 945 000 zł67.7 m² · 27 343 zł/m²+17%ul. Powązkowska, Żoliborz168 м от объявления - Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
43.1 m² · 2-комн. · 1 этаж1 340 000 zł· 31 054 zł/m²В продажес 1 окт. 2026 г. · 6 дней в продаже · ~90 м31 054 zł/m²
108.2 m² · 4-комн. · 4 этаж3 399 777 zł· 31 421 zł/m²В продажес 30 сент. 2026 г. · 7 дней в продаже · ~80 м31 421 zł/m²- 57.1 m² · 3-комн. · 1 этаж1 510 000 zł· 26 431 zł/m²В продажес 21 сент. 2026 г. · 16 дней в продаже · ~50 м26 431 zł/m²
80 m² · 4-комн. · parter2 190 000 zł· 27 375 zł/m²В продажес 18 сент. 2026 г. · 19 дней в продаже · ~120 м27 375 zł/m²
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Żoliborz · 3 комн. · 1 280 000-1 720 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру