Nowojorski klimat w zrewitalizowanej kamienicy
- 86.2 m²площадь
- 2комнаты
- 2этаж
- 1904год постройки
- Висит 124 днясмотреть историю
- Praga-Północ · ul. Jagiellońskaадрес
Из объявления
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Что в квартире
Оснащение
- холодильник
- духовка
- посудомоечная машина
- плита
Остальные удобства (3)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Описание
Неповторимый, словно из фильма, апартамент, расположенный на Старой Праге, на ul. Jagiellońska 32, в отреставрированной дореволюционной каменице 1904 года постройки. Его главные достоинства —…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоVilea Property Boutique4,9268 отзывов
Продавец
агентствоVilea Property Boutique4,9268 отзывов
Лицензия посредника № 22055 проверить в реестре PFRN ↗
данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.
не менее 90 активных объявлений в 13 городах
Отличия от рынка
Статистика агентства - в полном разборе
"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос395 000 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW4700 zł
- Ипотечный акт у нотариуса2300 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка16 400 zł
- 3000 zł
- 40 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
История объявлений в этом и соседних домах
36 m² · 1-комн. · 3 этаж×2790 000 zł· 21 944 zł/m²В продажес 3 сент. 2026 г. · 16 дней в продаже · ~80 м21 944 zł/m²
141 m² · 5-комн. · 3 этаж×32 350 000 zł· 16 667 zł/m²В продажес 11 мая 2026 г. · 131 день в продаже · ~110 м16 667 zł/m²
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Praga-Północ · 2 комн. · 1 680 000-2 270 000 zł
Откройте полный разбор
Узнайте справедливую цену, реальные сделки рядом, AI-разбор фотографий и сколько можно сэкономить.
Сэкономьте время. Торгуйтесь уверенно.от 39 zł · разовый платёж
Сводка
- +
- +
- −
- −
- •
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Почему можно сбивать цену
сильный довод
Цена
RCN - реестр реальных сделок Польши
Это нотариальные акты из публичного реестра (Rejestr Cen Nieruchomości), а не запрашиваемые цены Otodom. В Pro-разборе подставляются реальные адреса, даты и цены сделок в этом доме и рядом за последние 12 месяцев.
- 21 310 zł/m²19.05.202621 310 zł/m²адрес не указан52 m²4—19.05.2026адрес не указан52 m² · 2 комнаты
Доходность аренды (оценка)
16 объявлений аренды · в этом городеКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)101 952 zł
- Простой 1 мес.−8496 zł
- Налог 8,5%−7944 zł
- Резерв на ремонт−4248 zł
- Чистыми за год81 264 zł
Похожих объявлений аренды поблизости мало - оценка приблизительная, считайте ориентиром.
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
- M2Dworzec Wileński
- +2
- +1
- +5
Инфраструктура поблизости
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковКлассы 1–8 ·
Результат экзамена: нижняя треть
Классы 1–8 ·
Результат экзамена: нижняя треть
Классы 1–8 ·
Результат экзамена: нижняя треть
Классы 1–8 ·
Результат экзамена: нижняя треть
Классы 1–8 ·
Результат экзамена: нижняя треть
Классы 1–8 ·
Результат экзамена: середина
Окружение
Состояние
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы