Apartament | 3 pokoje | 67 m² | Mokotów | balkon

1 745 640 zł26 000 zł/m²
Платёж ~8913 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 25 539 zł/m² · это объявление на 2% дороже

Открыть на Morizon·Разбор от 1 октября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Kwiatkowski Warsaw Estate» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 11 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть
7.9
Локация7.5
Здание8.5
Состояние7.8

Полностью меблированная квартира в новом доме с удобным транспортом, но без парковки в цене.

+Плюсы
  • +Готова к заселению (под ключ): без скрытых затрат на ремонт или мебель
  • +Квартира полностью меблирована — можно сразу заселяться (Квартира полностью меблирована: современный угловой диван, журнальные столики, круглый обеденный стол со стульями, кровати, шкафы и встроенная кухня с духовым шкафом, варочной панелью и мойкой. Мебель единообразная и аккуратная, готова для проживания.)
−Минусы
  • −Парковочное место не входит в цену — можно докупить за 80 000 zł (по желанию); вместе с ним квартира обойдётся в 1 825 640 zł
•Нейтрально
  • •Цена примерно по рынку
  • •Метро Wierzbno в 557м — около 7 мин пешком

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к проживанию без дополнительных вложений и меблирована современно. Рядом много транспорта и магазинов, метро в 557 метрах. Нет парковочного места в базовой цене, его надо докупать за 80 000 zł. Объявление давно на рынке, возможно, продавец готов к торгу. Проверьте состояние документов и готовность торга перед просмотром.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~4 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +80 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Выше стандартаохрана 24 ч

Остальные удобства (1)

Коммуникации
вода (городская)

Ключевые детали

  • Планировка
    3 комнаты: гостиная с открытой кухней, 2 спальни, ванная, коммуникационная зона
  • Окна/вид
    Большие окна обеспечивают доступ естественного света
  • Что остаётся
    В квартире остаётся видеодомофон
  • Дом
    В доме есть лифт, круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • Что остаётся
    В стоимость входит место в подземном гараже за 80 000 zł
  • Планировка
    Квартира расположена на 1 этаже из 6
  • Условия продажи
    Цена квартиры 1 745 640 zł, с парковочным местом 1 825 640 zł
  • Планировка
    Общая площадь квартиры 67,14 м²

Описание

Важная информация Продаётся 3-комнатная квартира площадью 67,14 м², расположенная на 1 этаже жилого комплекса Holm House по ул. Zdziechowskiego 4 в районе Mokotów. В квартире есть балкон, открытая…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Kwiatkowski Warsaw Estate

не менее 11 активных объявлений в 1 городе

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 11 из 11 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 18% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет
  • 100% объявлений без точного адреса - по рынку 40%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 112 днейс 10 июн. 2026 г.дольше обычного
6 объявленийOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3
30 сент.MorizonВыставлено1 745 640 zł
29 сент.GratkaНовое объявление1 745 640 zł
04 авг.MorizonОбъявление снято—
04 авг.GratkaОбъявление снято—
31 июл.MorizonНовое объявление1 745 000 zł
31 июл.GratkaНовое объявление1 745 000 zł
09 июл.OtodomОбъявление снято—
10 июн.OtodomНовое объявление1 745 640 zł
10 июн.OtodomНовое объявление1 745 000 zł
Всего: +640 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.5/ 10
2023
апарт-комплекс
пустотелый блок
1 / 6
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Фитнес, портье или коворкинг в доме
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
370 328 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 766 840 zł
+21 200 zł (+1,2%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос349 128 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4400 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2200 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка14 600 zł
  • 80 000 zł
  • 35 000 zł
Итого нужно сейчас370 328 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
7.0/ 10
Возможная переплата30 640 zł+2%
Справедливая цена ≈ 1 715 000 zł
Это объявление
26 000 zł/m²
1 745 640 zł
Медиана из 9 похожих сделок
25 539 zł/m²+2%
Медиана района
17 808 zł/m²+46%
≈ 1 196 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

26 000 zł/m²
1 745 640 zł
21 708 zł/m²
1 457 485 zł
29 625 zł/m²
1 989 023 zł

Похожие сделки· 9

  • 26 570 zł/m²+2%29.01.2026
    ulica Mariana Zdziechowskiego 4
    92.4 m² · 4 комнаты · 7 этаж · 2017 г.
  • 29 625 zł/m²+14%09.01.2026
    ulica Mariana Zdziechowskiego 4
    66.2 m² · 4 комнаты · 6 этаж · 2017 г.

Сделки рядом· 7

  • 39 124 zł/m²+50%05.01.2026
    ulica Mariana Zdziechowskiego 2
    64.4 m² · 3 комнаты · 6 этаж · 2017 г.

Динамика цен - Mokotów

3-комн.

Цены растут - ориентировочно на 4% в год.

История сделок в этом доме

127 сделок с 2023 г.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~67.1 m²
15 00020 00025 00030 000
2023202420252026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

10 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~6061 zł /мес.5644 zł-6286 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.5/ 10
До центра6.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.8/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога
  • M1Wierzbno557 м
  • M1Wilanowska966 м
  • Telewizja Polska438 м
    1831
  • Metro Wierzbno516 м
    1831
  • Modzelewskiego175 м
    174
  • Langego279 м
Дорога до центра Варшавы
27 мин
11 мин812 м
8 минМетро M1
5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины12Аптеки3Парки и скверы1Детсады9Спортзалы и фитнес-клубы9

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

50–55 dBВоздух: хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

2 новых частных дома с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.8/ 10
по 8 фото

Современная, хорошо отделанная и полностью меблированная квартира с открытой кухней, двумя спальнями и балконом. Основной компромисс — близкий городской вид на соседний офисный корпус, без открытой панорамы.

Современный минимализмЧёткие линии, белые гладкие фасады без ручек, нейтральная серо-белая палитра и минимальный декор.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На фото виден собственный балкон с плиткой и мебелью; близость соседнего офисного здания стоит учитывать при оценке приватности и шума.

Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
26 000 zł/m²
Медиана по 10 похожим
25 817 zł/m²+1%
26 000 zł/m²
1 745 640 zł
21 944 zł/m²
1 473 350 zł
30 076 zł/m²
2 019 303 zł
  • 112 дн.
    Apartament | 3 pokoje | 67 m² | Mokotów | balkon
    1 745 640 zł
    полная цена: 1 825 640 zł
    67.1 m² · 26 000 zł/m²
    Zdziechowskiego, Mokotów
    3 м от объявления
  • Nowoczesne 3 pokoje z dużym balkonem na Mokotowie
    1 476 250 zł
    полная цена: 1 608 750 zł
    59.0 m² · 25 000 zł/m²-4%
    Zdziechowskiego, Mokotów
    3 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 3 комн. · 1 480 000-2 010 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения
Apartament | 3 pokoje | 67 m² | Mokotów | balkon · Mokotów