3 pokoje na Żoliborzu !

1 500 000 zł23 364 zł/m²

Платёж ~7658 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 23 987 zł/m² · это объявление на 3% дешевле

64.2 m²площадь
3комнаты
партерэтаж
2019год постройки
Висит 12 днейсмотреть историю
Żoliborz · Zygmunta Hübneraадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 20 октября 2026 г.

Сравнить

Заселение сразу

Агентство «Royalton Premium Real Estate» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 149 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть

7.8

Локация8.0

Здание7.6

Состояние7.5

Квартира современная и тихая с хорошей инфраструктурой, но далеко от метро и на первом этаже с риском взлома.

+Плюсы

+Квартира полностью готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
+Рядом проходят 5 автобусных и 5 трамвайных маршрутов, обеспечивая хорошее транспортное сообщение.
+Окрестности спокойные и зелёные, далеки от трасс и шумных улиц.
+Здание построено в 2019 году и современное.
+В шаговой доступности есть супермаркет и 17 магазинов рядом.
+По описанию квартира располагает большим балконом или террасой.

−Минусы

−До метро Marymont 1532 м, пешком далеко, удобнее добираться наземным транспортом.
−Квартира на первом этаже с окнами на тротуар, что снижает приватность и увеличивает риск взлома; рынок обычно даёт скидку 5-10% для квартир выше.
−Парковочное место не входит в цену, но его можно докупить за 55 000 zł, тогда общая стоимость составит 1 555 000 zł.
−В 200 м от дома начнётся стройка многоэтажки со сроком строительства на несколько лет.

•Нейтрально

•Цена квартиры примерно соответствует рыночным предложениям.
•Рядом расположены 3 парка или сквера.
•Квартира частично меблирована: в гостиной есть аккуратный светлый диван, стол и стулья, на кухне встроенный гарнитур и техника, спальни без мебели.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Жильё готово к заселению без дополнительных затрат на ремонт и мебель, но в спальнях мебели нет. Транспортная доступность хорошая, кроме метро — оно далеко. Нужно учитывать низкую приватность из-за расположения на первом этаже и близость стройки; проверить шум и безопасность.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

Те же фото в 1 другом объявлении
Перепост или копия - почти наверняка одна квартира. Проверьте, активно ли «оригинальное» объявление и какая там цена.
- 1 500 000 zł
Идентичный текст в 1 другом объявлении
Описание скопировано один-в-один. Бывает у того же агента, бывает у мошенников - проверьте фото и контакты.
- 1 500 000 zł

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон + терраса + палисадник 45 m²

в объявлении и описании

Парковка

гараж · подземный

за доплату +55 000 zł

из описания

Кладовка / подвал

есть

за доплату +30 000 zł

из описания

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Окна

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Выше стандартаохрана 24 ч

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Дом
Новостройка 2019 года с лифтом, охраной и видеонаблюдением
Планировка
3 комнаты, 2 ванные, площадь 64,18 м²
Планировка
Квартира на первом этаже с приватным садом 45 м² и террасой
Что остаётся
Квартира полностью меблирована и готова к проживанию без доп. затрат
Что остаётся
Кладовая (комórка lokatorska) есть, но оплачивается отдельно 30 000 злотых
Что остаётся
Место в подземном гараже оплачивается отдельно 55 000 злотых
Коммуналка
Месячный коммунальный платеж 1350 злотых
Условия продажи
Доступна к продаже и заселению немедленно
Нюанс
Объявление не является офертой в понимании ст. 66¹ Гражданского кодекса

Описание

Продаётся комфортная 3-комнатная квартира площадью 64,18 м², расположенная на улице Hübnera в варшавском районе Żoliborz, в современном жилом комплексе 2019 года постройки. Квартира находится на…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Royalton Premium Real Estate4,6296 отзывов

Лицензия посредника № 19837 проверить в реестре PFRN ↗

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 153 активных объявлений в 10 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 149 из 153 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

8% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 12 днейс 08 окт. 2026 г.недавно выставлено

4 объявленияOtodomактивных: 2

19 окт.OtodomОбъявление снято—

19 окт.OtodomВыставлено1 500 000 zł

17 окт.OtodomНовое объявление1 500 000 zł

13 окт.OtodomНовое объявление1 500 000 zł

08 окт.OtodomНовое объявление1 500 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.6/ 10

Год

2019

Тип

—

Этаж

parter / 10

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Видеонаблюдение
Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

318 700 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

1 518 700 zł

+18 700 zł (+1,2%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 8435 zł

платёж 7085 zł + чинш ~1350 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос300 000 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW4100 zł
Ипотечный акт у нотариуса2000 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка12 600 zł

Нужна кладовая30 000 zł
Нужен гараж / парковка55 000 zł
Агентство берёт комиссию с покупателя30 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас318 700 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

8.0/ 10

Это объявление

23 364 zł/m²

1 500 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

23 987 zł/m²-3%

Медиана района

23 634 zł/m²-1%

≈ 1 517 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

23 364 zł/m²

1 500 000 zł

15 188 zł/m²

975 070 zł

28 181 zł/m²

1 809 220 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

25 862 zł/m²+11%13.11.2025
ulica Zygmunta Hübnera 2
58 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2019 г.
25 862 zł/m²+11%ulica Zygmunta Hübnera 241 м58 m²· 31201913.11.2025
24 867 zł/m²+6%11.01.2026
ulica Zygmunta Hübnera 2
58.3 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2015 г.
24 867 zł/m²+6%ulica Zygmunta Hübnera 2116 м58.3 m²· 31201511.01.2026
28 181 zł/m²+21%12.01.2026
ulica Przasnyska 4
73.1 m² · 4 комнаты · 7 этаж · 2015 г.
28 181 zł/m²+21%ulica Przasnyska 4167 м73.1 m²· 47201512.01.2026
21 393 zł/m²-8%08.01.2026
ulica Przasnyska 7
67.8 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2014 г.
21 393 zł/m²-8%ulica Przasnyska 7170 м67.8 m²· 33201408.01.2026
15 188 zł/m²-35%11.12.2025
ulica Stanisława Dygata 3
62.5 m² · 4 комнаты · 3 этаж · 2015 г.
15 188 zł/m²-35%ulica Stanisława Dygata 3214 м62.5 m²· 43201511.12.2025

Сделки рядом· 24

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

22 656 zł/m²-3%02.12.2025
ulica Zygmunta Hübnera 1
36.9 m² · 2 комнаты · 1 этаж
22 656 zł/m²-3%ulica Zygmunta Hübnera 116 м36.9 m²· 21—02.12.2025
8734 zł/m²-63%25.11.2025
ulica Ludwika Rydygiera 19
70.8 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2014 г.
8734 zł/m²-63%ulica Ludwika Rydygiera 19273 м70.8 m²· 32201425.11.2025
11 022 zł/m²-53%29.10.2025
ulica Zygmunta Krasińskiego 63
68.5 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 2018 г.
11 022 zł/m²-53%ulica Zygmunta Krasińskiego 63341 м68.5 m²· 34201829.10.2025
22 682 zł/m²-3%27.11.2025
ulica Kaliny Jędrusik 4
54.7 m² · 3 комнаты · parter этаж · 2016 г.
22 682 zł/m²-3%ulica Kaliny Jędrusik 4348 м54.7 m²· 3parter201627.11.2025
24 265 zł/m²+4%31.10.2025
ulica Kaliny Jędrusik 4
54.4 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2016 г.
24 265 zł/m²+4%ulica Kaliny Jędrusik 4348 м54.4 m²· 32201631.10.2025

Динамика цен - Żoliborz

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

21 086 zł/m²

Разброс p25–p75

16 316-24 800

Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

9 объявлений аренды · в радиусе 1 км

Оценка ставки аренды

~5191 zł /мес.4883 zł-6191 zł

Валовая (цена объявления)

4,2%

Валовая (наша оценка)

4,0%

Чистая

3,3%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

24,1 лет

Аренда покрывает платёж

67,8%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-2,3%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)62 292 zł
Простой 1 мес.−5190 zł
Налог 8,5%−4854 zł
Резерв на ремонт−2596 zł
Чистыми за год49 652 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

8.0/ 10

До центра6.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь10.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень8.2/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога

M1Marymont1.5 км
M1Plac Wilsona1.6 км
M1Dworzec Gdański1.8 км

Warszawa Powązki336 м
336 м
Warszawa Koło1.5 км
1.5 км
Sady Żoliborskie726 м
16192228+1
726 м
Rydygiera92 м
221
92 м
Plac Niemena120 м
103180221
120 м

Дорога до центра Варшавы

26 мин

3 мин220 м

5 минАвтобус 221

4 мин231 м

6 минМетро M1

5 мин377 м

Инфраструктура поблизости

Магазины17Аптеки1Парки и скверы3Детсады17Спортзалы и фитнес-клубы16

Магазины17

Aldi59 м
Biedronka254 м
Lewiatan274 м

Аптеки1

Syrenka489 м

Парки и скверы3

Skwer Kaliny281 м
Skwer Aleksandry Piłsudskiej407 м
Skwer Lane'a Kirklanda727 м

Детсады17

Kangurek Hop43 м
Happy Hippo81 м
Żłobek TYGRYSEK221 м

Спортзалы и фитнес-клубы16

Zdrofit88 м
Body Best Studia Treningu EMS246 м
Joga Żoliborz joga-joga.pl262 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

50–55 dBPowązkowska · 160 мЛиния 509 · 294 мВоздух: очень хорошийПлатная зона (SPPN)

Карта шума

50–55 dB Lden

ночью 45 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Улица с потоком

Powązkowska · 160 м

Источник: OpenStreetMap

Железная дорога

Линия 509 · 294 м

Источник: OpenStreetMap

Воздух

очень хороший

станция «Warszawa, IMGW», 2.6 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Платная зона (SPPN)

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

2 стройки в реестре рядом2

Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastrukturą techniczną
разрешение на строительство · июль 2024 г. · проверить в реестре ↗
~200 м
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, dwukondygnacyjnym garazem podziemnym, niezbędnymi urządzeniami infrastruktury techn…
разрешение на строительство · март 2024 г. · проверить в реестре ↗
~420 м

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10

по 15 фото

Современная квартира с качественной свежей отделкой, большими окнами и выходом в собственный сад с террасой. Интерьеры в основном аккуратные и частично меблированные; вид преимущественно на близлежащие корпуса жилого комплекса.

Свежий стандартНейтральная свежая отделка, светлый паркет, серо-графитовая кухня, белая плитка и лаконичная современная сантехника.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На фото видна приватная зелёная зона с террасой; стоит проверить юридический статус, правила пользования и фактическую площадь участка.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Планировка8 / 10

Окна и вид6 / 10

Мебель7 / 10

Свежая отделка: ровные светлые стены, новый паркет ёлочкой, крупноформатная плитка, аккуратные двери и плинтусы. Кухня и санузлы выполнены современно, заметных дефектов не видно.

Большие окна и остеклённые двери в гостиной дают много дневного света; стены и полы светлых оттенков.

План показывает гостиную с кухонной зоной, две спальни, два санузла и просторный холл; выход из жилой зоны ведёт к террасе и собственному саду. Планировка в целом логичная, хотя холл занимает заметную площадь.

Современные большие окна и двери в хорошем состоянии, но основной вид выходит на близко расположенные корпуса жилого комплекса; зелень во дворе смягчает городской вид.

В гостиной видны аккуратный светлый угловой диван, круглый обеденный стол и стулья; на кухне — встроенный гарнитур, варочная панель, духовка, вытяжка и холодильник. Спальни показаны без мебели, поэтому квартира не полностью готова к заселению без дополнительных покупок.

3 pokoje na Żoliborzu !

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Из объявления

Что в квартире

Ключевые детали

Описание

Продавец

История квартиры

Здание

Что повлияло на оценку

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Żoliborz

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Начальные школы рядом

Окружение

Что построят рядом

Состояние

Детали по фото

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления